2024年度安置房買賣合同中的交易雙方權(quán)益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同中的交易雙方權(quán)益保障本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4交易金額第二條安置房的基本情況2.1安置房的地址2.2安置房的面積2.3安置房的戶型2.4安置房的交付時間第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1合同簽訂4.2辦理預售登記4.3支付首付款4.4辦理按揭貸款4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.6交房及驗收第五條權(quán)益保障5.1出賣人的權(quán)益保障5.1.1保證安置房質(zhì)量5.1.2保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰5.1.3承擔合同約定的違約責任5.2買受人的權(quán)益保障5.2.1按期交付安置房5.2.2辦理預售登記及產(chǎn)權(quán)過戶5.2.3按約支付交易金額5.2.4承擔合同約定的違約責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任及爭議解決7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3爭議解決方式第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條附件9.1安置房平面圖9.2合同補充協(xié)議第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時間14.2合同蓋章及生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法具有出讓安置房資格的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法具有購買安置房資格的法人、其他組織或者自然人。1.3安置房安置房是指由出賣人按照合同約定，交付給買受人的用于居住的房屋。1.4交易金額交易金額是指買受人支付給出賣人的，購買安置房的價款總額。第二條安置房的基本情況2.1安置房的地址安置房的地址為市區(qū)街道號。2.2安置房的面積安置房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。2.3安置房的戶型安置房的戶型為室廳衛(wèi)。2.4安置房的交付時間安置房的交付時間為年月日。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格安置房的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬仟元整（小寫）：900000.00元。3.2支付方式買受人按下述第3.2.1條至第3.2.4條的約定方式，向出賣人支付安置房交易金額。3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付安置房交易金額的百分之三十作為首付款。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付安置房交易金額的百分之七十作為尾款。3.2.3買受人支付首付款和尾款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.2.4買受人支付首付款和尾款時，應出具付款憑證。第四條交易程序及時間安排4.1合同簽訂本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。4.2辦理預售登記出賣人和買受人應自合同生效之日起十個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門辦理安置房預售登記手續(xù)。4.3支付首付款買受人應按照本合同第三條第3.2.1條的約定，支付首付款。4.4辦理按揭貸款買受人應自合同生效之日起十五個工作日內(nèi)，向貸款銀行辦理安置房按揭貸款手續(xù)。4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶出賣人和買受人應自安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6交房及驗收出賣人應按照本合同第二條第2.4條的約定，將安置房交付給買受人。買受人應進行驗收，并簽署交房驗收單。第五條權(quán)益保障5.1出賣人的權(quán)益保障5.1.1出賣人保證安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。如因質(zhì)量問題導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。5.1.2出賣人保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。5.1.3出賣人應承擔本合同約定的違約責任。5.2買受人的權(quán)益保障5.2.1買受人按約支付交易金額，有權(quán)要求出賣人按合同約定交付安置房。5.2.2買受人應自合同生效之日起十個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)。5.2.3買受人應按約辦理按揭貸款手續(xù)，并承擔貸款期間的還款責任。5.2.4買受人應自安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.5買受人承擔本合同約定的違約責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同。6.2合同解除本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)本合同約定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。合同當事人同意解除合同的，應當簽署解除協(xié)議第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人按約支付交易金額，并履行完畢合同約定的其他義務；（3）合同當事人協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）出賣人未按照本合同約定交付安置房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照本合同約定支付交易金額，出賣人要求解除合同的；（3）合同當事人協(xié)商一致解除合同。第九條附件9.1安置房平面圖9.2合同補充協(xié)議第十條其他約定本合同未盡事宜，合同當事人可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭議，合同當事人應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條保密條款12.1合同當事人應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或者解除之日起二年。12.3如合同當事人違反保密義務，應當承擔違約責任。第十三條通知與送達13.1雙方應當按照本合同約定的聯(lián)系方式履行通知義務。13.2任何一方變更聯(lián)系方式的，應當及時通知對方。13.3任何一方的通知到達對方即視為送達。第十四條合同的簽署與蓋章14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。14.2本合同經(jīng)出賣人和買受人簽字或者蓋章后生效。14.3本合同蓋章及生效時間：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、貸款銀行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以選擇第三方介入，以協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，甲乙方應確保第三方的合法性和合規(guī)性。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或者合同，明確雙方的權(quán)利義務。第三條第三方責任及限額3.1第三方應按照約定履行相應的職責，并承擔相應的責任。3.2第三方責任限額是指第三方因其履行合同義務過程中發(fā)生的過錯，應承擔的賠償責任額度。3.3甲乙方應與第三方約定明確的責任限額，并在本合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務關(guān)系，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方之間的合同約定，不得違反本合同的約定。4.3第三方應按照本合同約定履行義務，并承擔相應責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2變更或解除第三方合同，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任。6.2甲乙方未按照約定支付費用或者未履行其他義務，應承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應對本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或者解除之日起二年。8.3如第三方違反保密義務，應承擔違約責任。第九條第三方介入的通知與送達9.1第三方應按照本合同約定的聯(lián)系方式履行通知義務。9.2第三方變更聯(lián)系方式的，應及時通知甲乙方。9.3甲乙方的通知到達第三方即視為送達。第十條第三方介入的簽署與蓋章10.1本合同的第三方介入部分一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份。10.2本合同的第三方介入部分經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。10.3本合同第三方介入部分的蓋章及生效時間：年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房平面圖附件2：合同補充協(xié)議附件3：第三方服務協(xié)議或者合同附件4：貸款銀行協(xié)議附件5：預售登記申請書附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件7：交房驗收單附件8：違約金計算公式附件9：爭議解決方式說明附件10：保密協(xié)議附件11：通知與送達確認書附件12：第三方介入?yún)f(xié)議附件13：合同履行過程中的其他重要文件附件14：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付安置房；2.買受人未能按照合同約定支付交易金額；3.第三方未能按照約定履行服務義務；4.合同當事人未能按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失計算：根據(jù)實際損失金額或者合同約定的違約金計算公式進行計算。2.違約行為導致的合同解除：根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約行為的責任承擔：違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付安置房，買受人可以要求出賣人支付違約金，或者要求解除合同并賠償因延遲交房導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由出賣人按照合同約定，交付給買受人的用于居住的房屋。2.交易金額：指買受人支付給出賣人的，購買安置房的價款總額。3.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約行為：指合同當事人未能按照約定履行合同義務的行為。5.違約責任：指違約方應承擔的因違約行為導致的損失賠償責任。6.預售登記：指買受人按照合同約定，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理安置房預售登記手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指買受人按照合同約定，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.交房驗收：指買受人收到安置房后，對房屋進行驗收并簽署交房驗收單的過程。9.保密協(xié)議：指合同當事人之間就合同內(nèi)容及簽訂過程達成的一致保密約定。10.爭議解決方式：指合同當事人約定解決因履行合同產(chǎn)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。本合同中的安置房指的是由出賣人交付給買受人的用于居住的房屋；交易金額是指買受人支付給出賣人的，購買安置房的價款總額。第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人