2024年度安置房買賣合同協(xié)議書產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義及基本情況第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)的內(nèi)容2.2安置房交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間及分期3.3付款憑證及確認(rèn)第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請4.2登記費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及流程第五條：交付及驗(yàn)收5.1安置房的交付時(shí)間5.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收及爭議解決第六條：售后服務(wù)及保修6.1出賣人的售后服務(wù)義務(wù)6.2安置房質(zhì)量保修第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同終止的條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟及仲裁管轄第十條：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改及補(bǔ)充程序第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍及義務(wù)11.2保密信息泄露的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的后果及處理第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同正本及副本份數(shù)13.2合同的保管及復(fù)印件效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款的效力及解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義及基本情況第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)的內(nèi)容乙方同意購買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.2安置房交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，具體調(diào)整方式及比例由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房款。3.2付款時(shí)間及分期（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（3）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3付款憑證及確認(rèn)甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證，并辦理房款確認(rèn)手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2登記費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及流程雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)共同辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體流程及時(shí)間安排由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條：交付及驗(yàn)收5.1安置房的交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。5.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并正常使用；（3）物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。5.3驗(yàn)收及爭議解決乙方應(yīng)按照本合同約定對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：售后服務(wù)及保修6.1出賣人的售后服務(wù)義務(wù)甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問題提供售后服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。6.2安置房質(zhì)量保修甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及購房合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算，具體保修內(nèi)容及期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間、條件獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的20%。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的20%。8.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償；計(jì)算多余的，多余部分退還給對方。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟及仲裁管轄本合同的訴訟及仲裁管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同修改及補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍及義務(wù)甲乙雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息泄露的后果如甲乙任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或修改本合同。第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管及復(fù)印件效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)歸屬本合同及補(bǔ)充協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及合作方式。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。3.2第三方責(zé)任的限制第三方在本合同履行過程中，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不對甲乙雙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第五條：第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需修改本合同相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌綗o法履行其職責(zé)或甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方退出時(shí)，第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟及仲裁管轄本合同的訴訟及仲裁管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方信息的披露及保密8.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息，但第三方應(yīng)僅用于履行合同目的，不得泄露給其他無關(guān)方。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方披露的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向其他無關(guān)方披露。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。本合同仍對甲乙雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議效力甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的解除及終止10.1第三方介入的解除當(dāng)合同履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，第三方介入的行為隨之終止。10.2第三方介入的終止本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行或合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。第十一條：第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約行為第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。11.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟及仲裁管轄本合同的訴訟及仲裁管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條：第三方介入的份數(shù)及保管13.1第三方合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體證明文件包括但不限于：甲方營業(yè)執(zhí)照副本；乙方身份證復(fù)印件；甲乙雙方授權(quán)委托書（如有）；法定代表人身份證明文件。2.安置房產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證；房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）；房屋現(xiàn)狀照片。3.付款憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證；現(xiàn)金支付憑證；收款確認(rèn)函。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；身份證明文件；房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；土地使用權(quán)證明文件；稅費(fèi)繳納證明。5.交付及驗(yàn)收文件包括但不限于：房屋交付確認(rèn)書；房屋現(xiàn)狀照片；水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施使用證明；物業(yè)管理相關(guān)文件。6.售后服務(wù)及保修文件包括但不限于：保修責(zé)任書；保修項(xiàng)目及期限清單；維修服務(wù)協(xié)議。7.違約責(zé)任文件包括但不限于：違約金支付通知書；賠償責(zé)任書；訴訟或仲裁申請書。8.爭議解決文件包括但不限于：爭議解決協(xié)議；訴訟或仲裁裁決書。9.其他補(bǔ)充文件包括但不限于：補(bǔ)充協(xié)議；第三方介入?yún)f(xié)議；合同修改或終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)；交付的房產(chǎn)不符合合同約定；未按約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)；泄露乙方保密信息。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付房款；未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)；未按約定履行保密義務(wù)；擅自改變房產(chǎn)用途。3.第三方違約行為：未能按時(shí)履行其職責(zé)；未按約定提供服務(wù)；泄露甲乙雙方保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房產(chǎn)：應(yīng)支付違約金，違約金為房款的20%；交付的房產(chǎn)不符合合同約定：應(yīng)按照約定進(jìn)行維修，并支付違約金，違約金為房款的20%；未按約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)：應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并支付違約金，違約金為房款的20%；泄露乙方保密信息：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息造成的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款：應(yīng)支付違約金，違約金為房款的20%；未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)：應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并支付違約金，違約金為房款的20%；未按約定履行保密義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息造成的實(shí)際損失；擅自改變房產(chǎn)用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為房款的20%。3.第三方違約責(zé)任：未能按時(shí)履行其職責(zé)：應(yīng)支付違約金，