2024年式住宅銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售價(jià)格1.4交房標(biāo)準(zhǔn)1.5付款方式1.6交付時(shí)間1.7維修責(zé)任1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10法律適用第二條：住宅銷售2.1銷售權(quán)益2.2預(yù)訂金2.3定金2.4購房款2.5稅費(fèi)承擔(dān)2.6貸款事宜第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2驗(yàn)收程序3.3交付日期3.4交付瑕疵第四條：付款與退款4.1付款安排4.2退款條件4.3退款方式第五條：維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修程序第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律訴訟第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條：附件11.1附件列表11.2附件效力第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附屬設(shè)施12.3鄰里關(guān)系第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證方簽字第十四條：合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3合同期限第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目本項(xiàng)目名為【住宅項(xiàng)目名稱】，位于【項(xiàng)目地址】，住宅樓棟號：【棟號】，單元：【單元】，房號：【房號】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，建筑規(guī)模：【面積】平方米。1.3銷售價(jià)格雙方確認(rèn)，住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房款【金額】元、裝修款【金額】元、車位款【金額】元（如有）、其他款項(xiàng)【金額】元（如有）。1.4交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)為：【交房標(biāo)準(zhǔn)】。包括但不限于：室內(nèi)墻面、地面、天花板平整無損，門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。1.5付款方式（1）預(yù)訂金：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)支付；（2）定金：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于預(yù)訂金支付后【時(shí)間】內(nèi)支付；（3）購房款：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），扣除預(yù)訂金和定金后，余款分【期數(shù)】期支付，每期【時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（4）稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等；（5）貸款事宜：買方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。1.6交付時(shí)間雙方確認(rèn)，住宅項(xiàng)目的交付時(shí)間為【交付日期】。交付時(shí)間如有變動，賣方應(yīng)提前【時(shí)間】通知買方。1.7維修責(zé)任住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在【時(shí)間】內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】。1.8違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付房款的【百分比】%。買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付房款的【百分比】%。1.9爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議上簽字或蓋章。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，賣方未交付住宅；（3）買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反合同，致使合同無法履行；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更或終止程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等敏感信息。9.2保密期限保密信息自知悉之日起算，至合同終止或履行完畢后【保密期限】內(nèi)有效。9.3違約泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以快遞、電子郵件、掛號信等能夠證明送達(dá)的方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起【時(shí)間】內(nèi)生效。第十一條：附件11.1附件列表附件一：《住宅銷售合同附件》附件二：《住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《付款安排表》附件四：《維修責(zé)任確認(rèn)書》11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、排水、通訊等，設(shè)施的具體使用規(guī)則另行約定。12.3鄰里關(guān)系第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字日期：【簽字日期】13.2買方簽字買方授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字日期：【簽字日期】13.3見證方簽字見證方：【見證方名稱】簽字日期：【簽字日期】第十四條：合同生效14.1生效條件本合同在雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。14.3合同期限本合同自生效之日起至合同約定的交付期限屆滿之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供住宅銷售相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估服務(wù)買方或賣方可以委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行評估，以確定合同價(jià)格的合理性。評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。2.3貸款服務(wù)買方如需辦理貸款，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的程序和要求提供相關(guān)材料。貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果對甲乙方具有約束力。2.4維修服務(wù)住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙方可委托具有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。維修服務(wù)提供商的選定、維修范圍、維修費(fèi)用等由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。如果第三方未與甲乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，或協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，其行為不應(yīng)視為甲乙方之間的約定。第三方對甲乙方的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系中介方如為第三方，其應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)。中介方如非第三方，中介方對甲乙方的責(zé)任，不免除第三方的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照本合同及與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。5.2第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方履行其職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第六條：第三方變更或解除合同6.1第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前【時(shí)間】通知甲乙方。變更或解除不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.2第三方無正當(dāng)理由變更或解除合同，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失，并支付違約金。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。8.2甲乙方不得利用第三方提供的服務(wù)，從事違法或損害第三方合法權(quán)益的行為。第九條：爭議解決9.1第三方與甲乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與中介方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭議，按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。第十條：合同的變更與終止10.1第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以約定在特定條件下變更或終止。10.2服務(wù)協(xié)議的變更或終止，不影響本合同的履行。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議列表附件一：《中介服務(wù)協(xié)議》附件二：《評估服務(wù)協(xié)議》附件三：《貸款服務(wù)協(xié)議》附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施的使用規(guī)則，包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、排水、通訊等，由甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅銷售合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括住宅的詳細(xì)描述、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等，以及合同中提及的任何其他重要信息。附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出住宅交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料、裝修等方面的要求。附件三：付款安排表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確買方的付款計(jì)劃，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)確認(rèn)賣方在交付住宅后的維修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限、維修程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付住宅、未按約定支付房款、未按約定履行維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定確定。示例說明：如果賣方未按約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為已支付房款的【百分比】%。如果買方未按約定