2024年商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議1.2甲方：指出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有者或合法代表1.3乙方：指承租方，即接受商業(yè)地產(chǎn)租賃的個(gè)體或?qū)嶓w1.4代理：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)租賃及相關(guān)事務(wù)1.5租賃期：指乙方有權(quán)使用和占用商業(yè)地產(chǎn)的期限1.6租金：指乙方根據(jù)協(xié)議規(guī)定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用1.7租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際使用面積第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與地址2.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用條件第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前終止租賃的條件與后果第四條：租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4支付租金的賬戶信息第五條：使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利與限制5.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍與要求5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制與監(jiān)督第六條：維修與維護(hù)責(zé)任6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求與處理流程第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)賠償范圍與責(zé)任限制7.3保險(xiǎn)單據(jù)的提交與保管第八條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的情形與后果9.2乙方違約的情形與后果9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律10.3訴訟或仲裁的提起與執(zhí)行第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方通知的形式與要求11.2通知的送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3通知的有效期與失效條件第十二條：合同的生效與終止12.1合同的簽署與生效日期12.2合同提前終止的條件與程序12.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十三條：特殊條款13.1雙方共同認(rèn)可的其他特殊條款13.2特殊條款的效力與解釋第十四條：附錄與附件14.1合同附錄的內(nèi)容與格式14.2合同附件的清單與說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議：本協(xié)議是甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)代理租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.2甲方：指出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有者或合法代表。1.3乙方：指承租方，即接受商業(yè)地產(chǎn)租賃的個(gè)體或?qū)嶓w。1.4代理：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)租賃及相關(guān)事務(wù)。1.5租賃期：指乙方有權(quán)使用和占用商業(yè)地產(chǎn)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。1.6租金：指乙方根據(jù)協(xié)議規(guī)定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，包括基本租金和附加租金。1.7租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際使用面積，具體面積以附件一為準(zhǔn)。第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與地址：商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），具體位置以附件二為準(zhǔn)。2.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)：商業(yè)地產(chǎn)為_______類型，結(jié)構(gòu)包括_______等，具體描述以附件三為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用條件：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______，乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照現(xiàn)狀使用和經(jīng)營(yíng)，具體使用條件以附件四為準(zhǔn)。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：商業(yè)地產(chǎn)的租賃開始日期為_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期：商業(yè)地產(chǎn)的租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.3提前終止租賃的條件與后果：除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止租賃。如乙方提前終止租賃，需支付甲方違約金，違約金金額為租金總額的_______%。第四條：租金與支付方式4.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。4.2租金支付頻率：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃開始日期的次月第一天。4.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期第一年租金為固定金額，第二年租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)_______%，第三年租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)_______%。4.4支付租金的賬戶信息：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______；賬號(hào)：_______；開戶銀行：_______。第五條：使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利與限制：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，但必須遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍與要求：乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)范圍為_______，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制與監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第六條：維修與維護(hù)責(zé)任6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全與功能性。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)設(shè)備及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。6.3維修請(qǐng)求與處理流程：乙方如發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序：乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)第三方租賃期間的一切責(zé)任。8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求：乙方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)僅限于與原租賃目的相符的使用，且不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。如乙方轉(zhuǎn)租給第三方，乙方仍應(yīng)承擔(dān)原租賃協(xié)議中的租金支付義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的情形與后果：甲方如未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。9.2乙方違約的情形與后果：乙方如未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付：違約賠償金額為本協(xié)議租金總額的_______%，計(jì)算方式為：違約天數(shù)×每日租金×賠償比例。違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.3訴訟或仲裁的提起與執(zhí)行：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______，仲裁裁決為準(zhǔn)司法裁決，雙方均應(yīng)執(zhí)行。第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方通知的形式與要求：雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通知發(fā)出后，對(duì)方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)收到。11.2通知的送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲方的通知送達(dá)地址為_______，聯(lián)系方式為_______；乙方的通知送達(dá)地址為_______，聯(lián)系方式為_______。11.3通知的有效期與失效條件：雙方通知自發(fā)送之日起有效期為_______天，除非雙方另有約定。通知失效的條件為：一方明確表示不再接受該通知方式或雙方達(dá)成書面一致意見修改通知方式。第十二條：合同的生效與終止12.1合同的簽署與生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同提前終止的條件與程序：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本協(xié)議。如雙方同意提前終止，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。12.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并向甲方支付合同終止日至實(shí)際搬離之日期間的租金及違約金。第十三條：特殊條款13.1雙方共同認(rèn)可的其他特殊條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2特殊條款的效力與解釋：本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的條款如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方對(duì)協(xié)議條款的解釋應(yīng)遵循協(xié)議的宗旨和原則。第十四條：附錄與附件14.1合同附錄的內(nèi)容與格式：本協(xié)議附錄包括租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)等，格式以附件為準(zhǔn)。14.2合同附件的清單與說明：附件清單包括附件一：租賃物業(yè)描述、附件二：租金支付明細(xì)表、附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片等，具體說明見各附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與分類1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方分類：第三方可分為兩類，一類為協(xié)助方，一類為利益相關(guān)方。協(xié)助方指協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或?qū)嶓w，利益相關(guān)方指在合同履行過程中可能獲得利益的個(gè)體或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。除非本合同另有規(guī)定，否則第三方不得未經(jīng)甲乙方同意擅自介入本合同。2.2第三方介入的程序：第三方有意介入本合同，應(yīng)向甲乙方提出書面申請(qǐng)。甲乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1協(xié)助方的權(quán)利與義務(wù)：協(xié)助方根據(jù)甲乙方的授權(quán)，有權(quán)履行合同約定的義務(wù)。協(xié)助方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任。3.2利益相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)：利益相關(guān)方在合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得收益。利益相關(guān)方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定等因素確定。甲乙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方無法達(dá)成一致，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方合同的簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定合同的性質(zhì)、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約的情形與后果：第三方如未按本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.2第三方違約賠償?shù)挠?jì)算與支付：違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素確定。第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付違約賠償金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方爭(zhēng)議的管轄與適用法律：第三方與甲乙方爭(zhēng)議的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條：通知與送達(dá)8.1第三方與甲乙方的通知與送達(dá)：第三方與甲乙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通知發(fā)出后，對(duì)方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)收到。8.2第三方與甲乙方通知的送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙方的通知送達(dá)地址為_______，聯(lián)系方式為_______；第三方的通知送達(dá)地址為_______，聯(lián)系方式為_______。第九條：附錄與附件9.1第三方與甲乙方的附錄內(nèi)容與格式：第三方與甲乙方的附錄包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品描述、責(zé)任限額等，格式以附件為準(zhǔn)。9.2第三方與甲乙方的附件清單與說明：附件清單包括附件一：第三方服務(wù)或產(chǎn)品描述、附件二：責(zé)任限額說明表等，具體說明見各附件。第十條：合同的生效與終止10.1第三方與甲乙方的合同生效與終止：第三方與甲乙方的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方與甲乙方的合同提前終止的條件與程序：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止合同。如雙方同意提前終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)描述租賃物業(yè)的位置、類型、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀和面積等信息。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金、附加租金的計(jì)算方式和支付周期。3.附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。4.附件四：使用與經(jīng)營(yíng)范圍說明詳細(xì)說明乙方在租賃期間的使用和經(jīng)營(yíng)范圍。5.附件五：維修與維護(hù)責(zé)任分配表明確甲方和乙方在維修與維護(hù)方面的責(zé)任和費(fèi)用分配。6.附件六：保險(xiǎn)要求及賠償范圍詳細(xì)說明乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)賠償范圍。7.附件七：合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表格提供合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)表格，供甲乙雙方填寫。8.附件八：第三方服務(wù)或產(chǎn)品描述詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。9.附件九：責(zé)任限額說明表詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整方式。10.附件十：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式提供甲乙方和第三方的通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按時(shí)交付租賃物業(yè)：甲方應(yīng)在租賃開始日期前將租賃物業(yè)交付給乙方，如未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.未履行維修責(zé)任：甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違