2024年度房屋買賣合同（獨(dú)家代理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同（獨(dú)家代理）本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條獨(dú)家代理的范圍3.1代理銷售范圍3.2代理購買范圍第四條獨(dú)家代理期限4.1代理銷售期限4.2代理購買期限第五條代理費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用5.2代理購買費(fèi)用第六條代理權(quán)行使6.1代理銷售權(quán)行使6.2代理購買權(quán)行使第七條買受人購房?jī)?yōu)惠7.1優(yōu)惠條件7.2優(yōu)惠幅度第八條出賣人義務(wù)8.1房屋交付義務(wù)8.2產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)第九條買受人義務(wù)9.1購房義務(wù)9.2支付傭金義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋質(zhì)量保證13.3房屋維修責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3獨(dú)家代理簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買受人身份證號(hào)：××××××××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條獨(dú)家代理的范圍3.1代理銷售范圍：代理出賣人銷售位于××市××區(qū)××路××號(hào)的房屋3.2代理購買范圍：代理買受人購買位于××市××區(qū)××路××號(hào)的房屋第四條獨(dú)家代理期限4.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止4.2代理購買期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第五條代理費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用：代理費(fèi)為房屋銷售總價(jià)的×%，支付方式為房屋銷售款到賬后×日內(nèi)支付5.2代理購買費(fèi)用：代理費(fèi)為房屋購買總價(jià)的×%，支付方式為房屋購買款到賬后×日內(nèi)支付第六條代理權(quán)行使6.1代理銷售權(quán)行使：代理人有權(quán)對(duì)外發(fā)布銷售廣告，組織看房活動(dòng)，與購房者簽訂購房合同等6.2代理購買權(quán)行使：代理人有權(quán)對(duì)外發(fā)布購買信息，組織看房活動(dòng)，與出賣人協(xié)商購房事宜等第七條買受人購房?jī)?yōu)惠7.1優(yōu)惠條件：買受人通過獨(dú)家代理購買房屋，可享受出賣人提供的購房?jī)?yōu)惠7.2優(yōu)惠幅度：具體優(yōu)惠幅度由出賣人與買受人協(xié)商確定，并在合同中予以明確第八條出賣人義務(wù)8.1房屋交付義務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人8.2產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第九條買受人義務(wù)9.1購房義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房屋購買總價(jià)9.2支付傭金義務(wù)：買受人應(yīng)向獨(dú)家代理支付代理傭金，具體金額按第五條約定執(zhí)行第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定13.2房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償13.3房屋維修責(zé)任：出賣人在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表（簽字）：×××14.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）：×××14.3獨(dú)家代理簽字蓋章：獨(dú)家代理（蓋章）：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表（簽字）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲乙方提供貸款、擔(dān)保、驗(yàn)收、物業(yè)、維修等服務(wù)或協(xié)助的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙方確需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)按照甲乙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式進(jìn)行，未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，向甲乙方提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確寫入本合同。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，以及由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由甲乙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定劃分。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)采取書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)甲乙方具有法律約束力。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約的處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。9.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力：除非第三方與甲乙方另有約定，本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入?yún)f(xié)議和本合同的內(nèi)容，除法律法規(guī)規(guī)定外，應(yīng)予以保密。10.2違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1合同變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同解除：第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解和訴訟：協(xié)商不成的，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同解除后的處理13.1合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定處理后續(xù)事宜。13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲乙方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××乙方（蓋章）：×××14.2第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：×××第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋銷售廣告及宣傳材料附件四：獨(dú)家代理協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：房屋維修服務(wù)協(xié)議附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：擔(dān)保合同復(fù)印件附件十一：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件十二：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：其他可能涉及的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋平面圖：應(yīng)標(biāo)明房屋的具體尺寸、布局、朝向等信息，并加蓋公章。3.房屋銷售廣告及宣傳材料：應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或誤導(dǎo)性信息。4.獨(dú)家代理協(xié)議：應(yīng)明確代理范圍、代理期限、代理費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。5.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容。6.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。7.房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍、期限、責(zé)任等。8.房屋維修服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。9.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.擔(dān)保合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。11.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)明確驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)果等。12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。13.維修服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。14.其他可能涉及的文件和材料：應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.獨(dú)家代理未按照合同約定履行代理職責(zé)。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未能提供合理的解釋和補(bǔ)救措施，則構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于××市××區(qū)××路××號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸買受人所有，出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法性。3.獨(dú)家代理：指出賣人指定的，具有唯一代理權(quán)的代理人。4.代理費(fèi)：指代理人根據(jù)代理協(xié)議約定，向出賣人收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.損害賠償：指因違約方的違約行為，導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。