2024就北京市海淀區(qū)某寫字樓的購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024就北京市海淀區(qū)某寫字樓的購買合同本合同目錄一覽1.購買方信息1.1購買方名稱1.2購買方地址1.3購買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.出售方信息2.1出售方名稱2.2出售方地址2.3出售方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.寫字樓信息3.1寫字樓名稱3.2寫字樓地址3.3寫字樓面積3.4寫字樓用途4.購買價格4.1購買總價4.2付款方式4.3付款時間表5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.合同的履行和變更6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2合同的變更程序7.違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.稅費承擔10.1購買方應(yīng)承擔的稅費10.2出售方應(yīng)承擔的稅費11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.簽字蓋章13.1購買方簽字蓋章13.2出售方簽字蓋章14.附件14.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件14.2購買方和出售方的資質(zhì)證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條購買方信息1.1購買方名稱：北京X投資有限公司1.2購買方地址：北京市海淀區(qū)X路號第二條出售方信息2.1出售方名稱：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2出售方地址：北京市海淀區(qū)X路號第三條寫字樓信息3.1寫字樓名稱：北京海淀X中心3.2寫字樓地址：北京市海淀區(qū)X路號3.3寫字樓面積：共計20000平方米3.4寫字樓用途：商業(yè)辦公第四條購買價格4.1購買總價：人民幣壹拾億元整（￥1000000000）4.2付款方式：分三次支付4.3付款時間表：（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)，支付人民幣叁億元整（￥300000000）作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個月內(nèi)，支付人民幣肆億元整（￥400000000）；（3）自寫字樓交付之日起十五日內(nèi)，支付人民幣叁億元整（￥300000000），完成全部購買款項的支付。第五條交付及驗收5.1交付時間：自本合同簽訂之日起一年內(nèi)，出售方按照約定將寫字樓交付給購買方使用；5.2交付條件：寫字樓應(yīng)達到國家相關(guān)竣工驗收標準，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；5.3驗收程序：購買方對寫字樓進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出售方。如存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)在三個月內(nèi)負責修復(fù)。第六條合同的履行和變更6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；6.2合同的變更程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責任8.2違約責任的具體規(guī)定：（1）出售方未能按照約定時間交付寫字樓的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為購買總價款的千分之五；（2）購買方未能按照約定時間支付購買款項的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；（3）雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意，對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1合同解除的條件：雙方同意，在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)由雙方簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條稅費承擔11.1購買方應(yīng)承擔的稅費：購買方應(yīng)承擔寫字樓轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費；11.2出售方應(yīng)承擔的稅費：出售方應(yīng)承擔寫字樓轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅、企業(yè)所得稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同終止的條件：雙方同意，本合同在寫字樓交付且購買款項全部支付完畢后終止；12.3合同解除的條件：如雙方約定解除合同，經(jīng)書面協(xié)議，合同解除。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第十四條簽字蓋章14.1購買方簽字蓋章：_________________________授權(quán)代表：________________日期：________________14.2出售方簽字蓋章：_________________________授權(quán)代表：________________日期：________________附件：14.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件14.2購買方和出售方的資質(zhì)證明文件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等；1.2第三方責任：第三方應(yīng)獨立承擔其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙雙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任；1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利，并按約定獲得相應(yīng)的報酬。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并告知第三方本合同的約定及其在本合同中的權(quán)利義務(wù)；2.2第三方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面確認書，確認其已知悉本合同的約定，并愿意按照本合同的約定履行其義務(wù)；2.3第三方未能在約定時間內(nèi)提交書面確認書的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔因此產(chǎn)生的損失。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地履行其職責，并按照約定時間提交相關(guān)報告或意見；3.2第三方應(yīng)保證其提交的報告或意見的真實性、準確性和完整性，并對其提交的報告或意見承擔法律責任；3.3第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責任限額4.1第三方對其在履行本合同過程中產(chǎn)生的過失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的報酬總額；4.2甲乙雙方同意，第三方不承擔因其故意或重大過失產(chǎn)生的賠償責任；4.3第三方應(yīng)購買足夠的職業(yè)責任保險，以覆蓋其在本合同履行過程中的潛在責任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨立的合同主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；5.2甲乙雙方與第三方之間的往來文件、通信均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認；5.3第三方在履行其職責過程中，與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)均應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字蓋章確認。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方職責履行完畢，或者甲乙雙方另有約定；6.2第三方介入終止的程序：第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面終止報告，甲乙雙方予以確認后，第三方介入終止；6.3第三方終止介入后，應(yīng)將其在本合同履行過程中獲取的所有資料、文件等交還給甲乙雙方。第七條第三方違約處理7.1第三方未能按照本合同約定履行其職責的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔因此產(chǎn)生的損失；7.2第三方在本合同履行過程中，存在故意或重大過失的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔因此產(chǎn)生的損失；7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.2本合同的修改、補充均應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認；8.3本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，本合同及其補充協(xié)議的失效，不影響本合同及其補充協(xié)議中獨立存在的解決爭議方法的條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：購買方和出售方的資質(zhì)證明文件附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件4：寫字樓評估報告附件5：寫字樓驗收報告附件6：支付憑證附件7：交付確認書附件8：違約金計算公式附件9：合同解除協(xié)議附件10：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件1：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：應(yīng)包含寫字樓的不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件說明：證明寫字樓的產(chǎn)權(quán)歸屬及出售方對寫字樓擁有合法處置權(quán)。附件2：購買方和出售方的資質(zhì)證明文件詳細要求：應(yīng)包含購買方和出售方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件說明：證明購買方和出售方的合法經(jīng)營資格。附件3：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件說明：證明第三方的合法資格和能力。附件4：寫字樓評估報告詳細要求：應(yīng)包含寫字樓的市場價值評估、設(shè)施設(shè)備評估、環(huán)境評估等內(nèi)容。附件5：寫字樓驗收報告詳細要求：應(yīng)包含寫字樓的驗收合格證書、驗收意見等內(nèi)容。附件說明：證明寫字樓已達到約定的交付條件。附件6：支付憑證詳細要求：應(yīng)包含購買方支付購買款項的銀行憑證、發(fā)票等相關(guān)支付憑證。附件說明：證明購買款項的支付情況。附件7：交付確認書詳細要求：應(yīng)包含寫字樓交付的時間、地點、方式等內(nèi)容。附件說明：證明寫字樓已按照約定交付給購買方。附件8：違約金計算公式詳細要求：應(yīng)明確違約金的計算方式和計算標準。附件說明：用于計算甲乙雙方在違約情況下的違約責任。附件9：合同解除協(xié)議詳細要求：應(yīng)包含合同解除的條件、程序、責任劃分等內(nèi)容。附件說明：用于約定合同解除的具體事項。附件10：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細要求：應(yīng)包含爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明文件、授權(quán)書等相關(guān)文件。附件說明：證明爭議解決機構(gòu)具有處理合同爭議的資格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照本合同約定履行各自義務(wù)；2.甲乙雙方未能按照約定時間支付購買款項或交付寫字樓；3.甲乙雙方在履行本合同過程中，存在故意或重大過失；4.第三方未能按照本合同約定履行其職責；5.第三方在本合同履行過程中，存在故意或重大過失。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同附件8中的違約金計算公式計算；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償；3.合同解除：根據(jù)本合同附件9中的合同解除協(xié)議約定處理；4.違約方支付對方因違約所產(chǎn)生的合理費用。示例說明：若甲乙雙方未能按照約定時間支付購買款項或交付寫字樓，則需按照附件8中的違約金計算公式支付違約金，并賠償對方因違約所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著于土地的定著物；2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，