樓花合同范本

樓花合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼為XX-XXXXXXXX，郵政編碼為XXXXXX。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼為XX-XXXXXXXX，郵政編碼為XXXXXX。

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù)；乙方系一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備雄厚的資金實(shí)力和投資管理能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的XX樓盤（以下簡稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成以下合作協(xié)議。

本項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，地處XX商圈，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。甲方已完成本項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作，并取得相應(yīng)的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)許可。為籌集本項(xiàng)目開發(fā)資金，甲方擬對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，乙方表示愿意參與本項(xiàng)目的投資。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次樓花購買及投資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，為樓花購買及投資合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本合同的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將按照合同約定，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況及需求進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其開發(fā)的XX樓盤項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行預(yù)售，乙方作為投資方購買本項(xiàng)目的樓花，并為甲方提供必要的投資資金。具體內(nèi)容包括：（1）甲方向乙方提供本項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等；（2）乙方向甲方支付相應(yīng)的樓花購買款項(xiàng)；（3）雙方共同遵守合同約定，確保本項(xiàng)目順利開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

第二條定義

1.樓花：指本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，尚未竣工的房地產(chǎn)單元。

2.預(yù)售：指甲方在本項(xiàng)目尚未竣工前，向乙方銷售樓花的行為。

3.投資回報(bào)：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的利潤分成或固定收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的樓花購買款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作順利進(jìn)行，并取得相應(yīng)的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)許可；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等；

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保樓花順利交房；

（4）甲方應(yīng)在樓花交房時(shí)，為乙方提供合格的房產(chǎn)證明及相應(yīng)的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買本項(xiàng)目的樓花；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的進(jìn)度完成本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并按時(shí)交付樓花；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，按照本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付樓花購買款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理樓花購買相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購房合同、提供購房資料等；

（3）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故拖延支付樓花購買款項(xiàng)；

（4）乙方在樓花交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)本項(xiàng)目形象和品質(zhì)。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況及需求進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購買甲方本項(xiàng)目樓花的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付樓花購買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付樓花購買總價(jià)款的30%作為定金；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的70%樓花購買款項(xiàng)。

4.若乙方未按照約定時(shí)間支付樓花購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照逾期付款金額的千分之五向乙方收取逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并按照約定時(shí)間交付樓花。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方取得預(yù)售許可證的時(shí)間：不晚于本合同簽訂后6個(gè)月；

（2）乙方支付剩余樓花購買款項(xiàng)的時(shí)間：甲方取得預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)；

（3）樓花交付時(shí)間：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間完成本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×樓花購買總價(jià)款×千分之五。

2.甲方未按照約定時(shí)間交付樓花的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

3.甲方提供的樓花存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還樓花購買款項(xiàng)，并按照樓花購買總價(jià)款的10%向乙方支付賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間支付樓花購買款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×千分之五。

2.乙方無故拖延支付樓花購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：樓花購買總價(jià)款×10%。

3.乙方在樓花交付后，未按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)本項(xiàng)目形象和品質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況及需求進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁令、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除相應(yīng)的責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

（4）如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

3.仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費(fèi)用按照仲裁裁決承擔(dān)；

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

6.雙方同意放棄對(duì)合同簽訂地以外的法院管轄權(quán)，約定仲裁地為合同簽訂地。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況及需求進(jìn)行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過快遞或?qū)Ｈ诉f送。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：

（1）本合同履行完畢，自然終止；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商同意終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的本項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙等資料；

（2）乙方支付樓花購買款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（3）雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

2.本合同附件為本合同不可分