2024城市綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方1.2建設(shè)方1.3運(yùn)營(yíng)方1.4甲方（業(yè)主）1.5乙方（設(shè)計(jì)方）1.6丙方（建設(shè)方）1.7丁方（運(yùn)營(yíng)方）第二條設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)計(jì)成果第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期第四條運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.3運(yùn)營(yíng)期限第五條合同價(jià)格5.1設(shè)計(jì)費(fèi)5.2建設(shè)成本5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第六條合同履行6.1設(shè)計(jì)履行6.2建設(shè)履行6.3運(yùn)營(yíng)履行第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約9.2建設(shè)方違約9.3運(yùn)營(yíng)方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更條件11.4解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施13.3侵權(quán)責(zé)任第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解除14.5爭(zhēng)議解決14.6法律適用14.7合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方是指具有合法資質(zhì)和能力的X設(shè)計(jì)公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。1.2建設(shè)方建設(shè)方是指具有合法資質(zhì)和能力的X建筑公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)工作。1.3運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)方是指具有合法資質(zhì)和能力的X運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。1.4甲方（業(yè)主）甲方是指具有合法資質(zhì)和能力的X公司，作為本項(xiàng)目的主體，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供必要的支持和配合。1.5乙方（設(shè)計(jì)方）乙方是指具有合法資質(zhì)和能力的X設(shè)計(jì)公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。1.6丙方（建設(shè)方）丙方是指具有合法資質(zhì)和能力的X建筑公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)工作。1.7丁方（運(yùn)營(yíng)方）丁方是指具有合法資質(zhì)和能力的X運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。第二條設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合功能需求、安全要求、環(huán)保要求等。2.3設(shè)計(jì)成果乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提交完整的設(shè)計(jì)成果，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)計(jì)算書等。第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)工作，包括建筑施工、安裝工程、裝修工程等。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。3.3建設(shè)周期丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目按期交付。第四條運(yùn)營(yíng)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)范圍丁方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作，包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。4.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)丁方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效、安全、舒適。4.3運(yùn)營(yíng)期限丁方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)，直至合同終止。第五條合同價(jià)格5.1設(shè)計(jì)費(fèi)乙方向甲方收取的設(shè)計(jì)費(fèi)為X元，包括全部設(shè)計(jì)工作和設(shè)計(jì)成果。5.2建設(shè)成本丙方向甲方收取的建設(shè)成本為X元，包括全部建設(shè)工作和建設(shè)材料。5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用丁方向甲方收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為X元，包括全部運(yùn)營(yíng)工作和運(yùn)營(yíng)人員。第六條合同履行6.1設(shè)計(jì)履行乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。6.2建設(shè)履行丙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)和合同約定進(jìn)行施工，確保建設(shè)質(zhì)量。6.3運(yùn)營(yíng)履行丁方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效。第七條合同變更7.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。7.2變更程序合同變更需書面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙丁四方簽字蓋章后生效。7.3變更費(fèi)用合同變更產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第八條合同解除8.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)甲乙丙丁四方確認(rèn)后解除合同。8.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：（1）支付已履行部分的費(fèi)用；（2）退還已收取的費(fèi)用；（3）賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)未能按期完成或設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。9.2建設(shè)方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面不符合要求的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。9.3運(yùn)營(yíng)方違約丁方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率、服務(wù)質(zhì)量等方面不符合要求的，丁方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟管轄如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自甲乙丙丁四方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，各方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.4解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同解除的情形，各方可協(xié)商一致后解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬各方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施各方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)合同履行過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.3侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方即為有效。14.2合同附件本合同附件包括：合同履行計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)方案、運(yùn)營(yíng)方案等。14.3合同修改合同履行過(guò)程中，如需修改合同，各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.4合同解除如發(fā)生合同解除的情形，各方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.5爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.6法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.7合同語(yǔ)言版本本合同以中文為正本，如有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與選定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方選定甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）按照合同約定獲取報(bào)酬；（3）提出建議和意見。2.3第三方義務(wù)（1）按照合同約定完成相關(guān)工作；（2）確保其工作質(zhì)量符合合同要求；（3）保密合同約定的保密信息。第三條第三方介入的具體事宜3.1介入時(shí)間第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)介入項(xiàng)目，并根據(jù)合同約定履行其職責(zé)。3.2介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）設(shè)計(jì)咨詢；（2）建設(shè)監(jiān)督；（3）運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。3.3介入方式第三方應(yīng)以合同約定的方式介入項(xiàng)目，包括但不限于：（1）定期會(huì)議；（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）書面報(bào)告。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行合同義務(wù)過(guò)程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的項(xiàng)目金額的一定比例確定，具體比例由甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方、乙方、丙方、丁方的損失，各方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方、乙方、丙方、丁方因此造成的損失。5.2第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方、丁方書面通知第三方違約事項(xiàng)，第三方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，甲方、乙方、丙方、丁方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（2）第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）合同約定的其他解除條件。6.2第三方解除合同程序甲方、乙方、丙方、丁方書面通知第三方解除合同事項(xiàng)，合同自通知到達(dá)第三方之日起解除。6.3第三方解除合同后果合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：（1）支付已履行部分的費(fèi)用；（2）退還已收取的費(fèi)用；（3）賠償因合同解除給甲方、乙方、丙方、丁方造成的損失。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方、丙方、丁方的關(guān)系第三方介入項(xiàng)目時(shí)，不代表甲方、乙方、丙方、丁方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)作7.3第三方違約與其他各方的責(zé)任劃分第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方、乙方、丙方、丁方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方、丙方、丁方造成的損失。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入合同修改條件合同履行過(guò)程中，如需修改合同涉及第三方的部分，甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入合同修改程序甲方、乙方、丙方、丁方書面提出合同修改事項(xiàng)，經(jīng)第三方同意后，簽訂書面修改協(xié)議。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同履行計(jì)劃附件2：設(shè)計(jì)方案附件3：建設(shè)方案附件4：運(yùn)營(yíng)方案附件5：第三方選定標(biāo)準(zhǔn)附件6：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件7：合同修改協(xié)議附件8：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件9：法律名詞解釋附件1合同履行計(jì)劃：本附件詳細(xì)列出合同各階段的履行時(shí)間、內(nèi)容和要求，包括但不限于設(shè)計(jì)啟動(dòng)、設(shè)計(jì)完成、施工啟動(dòng)、施工完成、運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件2設(shè)計(jì)方案：本附件提供設(shè)計(jì)方根據(jù)合同要求制定的設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等詳細(xì)內(nèi)容。附件3建設(shè)方案：本附件提供建設(shè)方根據(jù)設(shè)計(jì)方案制定的建設(shè)方案，包括施工計(jì)劃、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇等詳細(xì)內(nèi)容。附件4運(yùn)營(yíng)方案：本附件提供運(yùn)營(yíng)方根據(jù)合同要求制定的運(yùn)營(yíng)方案，包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略、物業(yè)管理策略、設(shè)施維護(hù)計(jì)劃等詳細(xì)內(nèi)容。附件5第三方選定標(biāo)準(zhǔn)：本附件詳細(xì)列出選定第三方的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于第三方資質(zhì)要求、經(jīng)驗(yàn)要求、信譽(yù)要求等。附件6第三方責(zé)任限額協(xié)議：本附件詳細(xì)規(guī)定第三方責(zé)任限額的確定方式、調(diào)整機(jī)制以及第三方違約時(shí)的賠償責(zé)任。附件7合同修改協(xié)議：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中，各方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改的協(xié)議，包括修改內(nèi)容、修改時(shí)間、修改各方簽字等。附件8違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：本附件詳細(xì)列出合同各方違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的種類、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。附件9法律名詞解釋：本附件對(duì)合同中使用的法律名詞進(jìn)行解釋，包括但不限于合同、違約、第三方等名詞的含義和在本合同中的應(yīng)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方未能按合同約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合合同要求。2.建設(shè)方未能按合同約定時(shí)間完成建設(shè)工作，或建設(shè)質(zhì)量不符合合同要求。3.運(yùn)營(yíng)方未能按合同約定時(shí)間開始運(yùn)營(yíng)，或運(yùn)營(yíng)質(zhì)量不符合合同要求。4.第三方未能按合同約定時(shí)間完成其工作，或工作質(zhì)量不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，各方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給其他各方造成的直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：假設(shè)設(shè)計(jì)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致建設(shè)工作無(wú)法啟動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求設(shè)計(jì)方支付違約金和賠償因延遲導(dǎo)致的建設(shè)成本增加等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024城市綜合體設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同，由甲方、乙方、丙方、丁方簽訂。2.違約：違約是指合同各方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.第三方：第三方是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。4.設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方