正規(guī)的土地出讓合同范本

正規(guī)的土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人姓名]

聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及傳真]

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2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人姓名]

聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及傳真]

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合同簡介：

鑒于甲方系中華人民共和國[省份/自治區(qū)/直轄市][市/縣]的土地所有權(quán)人，擁有位于[土地所在地]，地塊編號為[地塊編號]，以下簡稱“目標(biāo)土地”的完全合法所有權(quán)。

鑒于乙方系一家在中華人民共和國依法注冊成立的企業(yè)，主要從事[乙方主營業(yè)務(wù)]，具備收購及開發(fā)土地的資質(zhì)和實(shí)力，有意向獲得目標(biāo)土地的使用權(quán)，進(jìn)行[開發(fā)用途]。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出讓目標(biāo)土地給乙方使用一事，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方愿意出讓目標(biāo)土地，乙方愿意受讓目標(biāo)土地并支付相應(yīng)的土地出讓金。

2.雙方確認(rèn)，本次土地出讓符合國家關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，并已取得必要的政府批準(zhǔn)文件。

3.雙方均具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力及條件，且在簽訂本合同前，已充分了解目標(biāo)土地的現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求。

二、定義

1.目標(biāo)土地：指甲方出讓給乙方的位于[土地所在地]，地塊編號為[地塊編號]的土地。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買目標(biāo)土地的費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

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本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，并為后續(xù)條款的闡述提供必要的信息支持。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依法將目標(biāo)土地出讓給乙方，乙方支付土地出讓金并按照約定的用途和規(guī)劃開發(fā)目標(biāo)土地。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出讓目標(biāo)土地的所有權(quán)；（2）乙方支付土地出讓金并承擔(dān)目標(biāo)土地的開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)管理；（3）雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同確保合同的履行符合土地管理及開發(fā)要求。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方出讓給乙方的位于[土地所在地]，地塊編號為[地塊編號]，用于[開發(fā)用途]的土地。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買目標(biāo)土地的費(fèi)用。

3.開發(fā)用途：指乙方根據(jù)本合同約定，在目標(biāo)土地上進(jìn)行的[具體開發(fā)用途]。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)收取乙方支付的的土地出讓金。

2.甲方應(yīng)確保目標(biāo)土地的出讓合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，支持乙方辦理目標(biāo)土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)，擅自改變目標(biāo)土地的用途和規(guī)劃。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得目標(biāo)土地的使用權(quán)，并進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照約定的金額和期限，向甲方支付土地出讓金。

3.乙方應(yīng)依法依規(guī)辦理目標(biāo)土地的開發(fā)、建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保目標(biāo)土地的開發(fā)、建設(shè)符合國家及地方的土地管理、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃等要求。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)合理利用目標(biāo)土地，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃。

6.乙方在開發(fā)過程中，如需對目標(biāo)土地進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等操作，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因開發(fā)、建設(shè)目標(biāo)土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)土地的出讓金總額為人民幣[金額]元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[比例]%，即人民幣[金額]元。

2.剩余的土地出讓金，乙方應(yīng)在不遲于[具體時間]前支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：[甲方全稱]

開戶銀行：[甲方開戶行名稱]

賬號：[甲方銀行賬號]

支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方確認(rèn)收到款項(xiàng)后，雙方進(jìn)行后續(xù)合同履行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的開發(fā)用途和規(guī)劃，完成目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)。

4.如因特殊情況需要延長履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間完成土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的[比例]%。

2.甲方未按約定提供目標(biāo)土地的合法權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的土地出讓金，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方違反合同約定，擅自改變目標(biāo)土地用途和規(guī)劃的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。

2.乙方未按約定用途和規(guī)劃進(jìn)行目標(biāo)土地開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。

3.乙方在開發(fā)過程中，因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已獲得的目標(biāo)土地，并支付相應(yīng)的違約金。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將目標(biāo)土地抵押、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.無論仲裁或訴訟，勝訴方因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解上述爭議解決條款，并同意按照上述方式解決可能出現(xiàn)的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方申請破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)；

c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件；

b.乙方開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃方案；

c.其他雙方認(rèn)為需