新開樓盤銷售合同范本

新開樓盤銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XXXX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源；乙方則具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團隊和廣泛的客戶資源。雙方基于平等互利的原則，就甲方新開發(fā)的樓盤項目達成以下銷售合同。

甲方新開發(fā)的樓盤項目位于XX省XX市XX區(qū)，項目名稱為“XXXX花園”，項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由住宅、商業(yè)、配套等多元化業(yè)態(tài)組成。甲方已完成該項目的前期開發(fā)工作，并取得相應的預售許可證。

為了充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售領域的專業(yè)優(yōu)勢，甲方特委托乙方作為“XXXX花園”項目的獨家銷售代理，負責項目的銷售、推廣及客戶服務工作。雙方通過本合同的簽訂，明確雙方的權利、義務和責任，以促進項目的順利銷售，實現(xiàn)雙方的共同利益。

本合同所涉及的銷售范圍為“XXXX花園”項目全部可售房源，具體包括住宅、商業(yè)、車位等。雙方同意按照本合同的約定，共同推進項目的銷售工作，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方合作過程中的行為，保障雙方的合法權益。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，共同為購房客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，共創(chuàng)美好家園。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售領域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方新開發(fā)的“XXXX花園”項目提供獨家銷售代理服務，以實現(xiàn)項目的順利銷售，提高甲方的投資回報。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責項目的銷售、推廣及客戶服務工作；

2.銷售范圍涵蓋“XXXX花園”項目全部可售房源，包括住宅、商業(yè)、車位等；

3.雙方共同推進項目銷售工作，確保實現(xiàn)項目銷售目標。

第二條定義

1.項目：指位于XX省XX市XX區(qū)的“XXXX花園”樓盤項目。

2.可售房源：指項目中可用于銷售的全部住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)。

3.銷售代理：指乙方作為甲方獨家銷售代理，負責項目的銷售、推廣及客戶服務工作。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a.負責項目的開發(fā)建設，確保項目具備銷售條件；

b.提供項目銷售所需的資料、證件及支持，包括但不限于預售許可證、項目資料等；

c.按約定支付乙方銷售代理費用；

d.協(xié)助乙方處理客戶投訴及售后服務；

e.甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同的約定。

2.乙方的權力和義務：

a.作為甲方獨家銷售代理，負責項目的銷售、推廣及客戶服務工作；

b.建立專業(yè)的銷售團隊，提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務；

c.按甲方要求制定銷售策略、推廣計劃及銷售目標；

d.嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性；

e.及時向甲方反饋市場信息，共同調(diào)整銷售策略；

f.按約定向甲方支付銷售代理費用；

g.乙方有權要求甲方提供銷售所需的支持，包括項目資料、證件等；

h.乙方應對客戶信息保密，不得泄露給第三方；

i.乙方應積極處理客戶投訴及售后服務，維護甲方及項目的良好聲譽。

第四條價格與支付條件

雙方約定，乙方銷售代理期間，甲方按照以下價格與支付條件向乙方支付代理費用：

1.價格：代理費用為項目總銷售額的XX%；

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費用；

3.支付時間：代理費用按季度結算，每季度結束后15個工作日內(nèi)支付上一季度的代理費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。關鍵時間節(jié)點如下：

1.乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成銷售團隊的組建；

2.項目開盤銷售日期為合同生效后XX個月；

3.合同到期前30日，雙方應就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間向乙方支付代理費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金；

b.甲方未按約定提供項目銷售所需資料、證件，導致銷售工作無法正常進行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為當季代理費用的XX%；

c.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權益，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定完成銷售任務，甲方有權扣除相應代理費用；

b.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

c.乙方泄露客戶信息，導致甲方或客戶損失，應承擔相應的法律責任；

d.乙方未按約定處理客戶投訴及售后服務，導致甲方聲譽受損，應承擔相應的賠償責任。

雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔賠償責任。雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如果雙方未選擇仲裁或者仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的通訊地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的事項，包括但不限于支付未結費用、退還已收款項等。

第十條附則

1.本合同的附件及補充協(xié)議均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡