庭院房屋買賣合同簽訂合同糾紛處理

庭院房屋買賣合同簽訂合同糾紛處理合同編號(hào)：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同糾紛處理賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款及剩余房款。3.雙方未能履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行：指因雙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢或房屋交付未能完成。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的具有獨(dú)立院落、用于居住的建筑物。2.所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的，作為房屋買賣交易依據(jù)的價(jià)格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金。買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買方逾期支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金。賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料?？晌袑I(yè)中介機(jī)構(gòu)代為辦理，以加快過(guò)戶進(jìn)度。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出異議，并拍照留存證據(jù)。雙方可協(xié)商解決，如