華陽公寓物業(yè)管理服務合同12024年

華陽公寓物業(yè)管理服務合同[1]2024年合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

鑒于甲方擁有位于__________的華陽公寓，為提高物業(yè)管理水平，確保居住環(huán)境的安全與舒適，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方提供華陽公寓物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間就華陽公寓物業(yè)管理服務的權(quán)利、義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，維護甲方、乙方及其他住戶的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

華陽公寓自投入使用以來，甲方為提高物業(yè)管理水平，決定聘請乙方作為物業(yè)管理服務單位，負責華陽公寓的日常物業(yè)管理服務。經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

（一）乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和本合同約定，全面負責華陽公寓的物業(yè)管理服務，包括但不限于以下事項：

1.保障華陽公寓的安全與秩序，協(xié)助維護公共秩序，預防、制止違法、違規(guī)行為；

2.負責華陽公寓的清潔、綠化、養(yǎng)護等工作；

3.負責華陽公寓的設(shè)施設(shè)備維護與管理；

4.負責處理住戶投訴，協(xié)調(diào)解決住戶之間糾紛；

5.其他物業(yè)管理服務事項。

（二）甲方應按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用，并配合乙方開展物業(yè)管理服務。

（三）雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務，維護各自合法權(quán)益。

四、違約責任

（一）若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留依法追究甲方違約責任的權(quán)利。

（二）若乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務義務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并保留依法追究乙方違約責任的權(quán)利。

（三）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.乙方負責華陽公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下服務：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；

（2）小區(qū)安全巡邏，監(jiān)控設(shè)備維護；

（3）設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水、供電等）的日常維護及緊急搶修；

（4）物業(yè)費、停車費等費用的收取及管理；

（5）組織社區(qū)文化活動，增進住戶之間的交流；

（6）處理住戶投訴及鄰里糾紛；

（7）協(xié)助政府部門、社區(qū)組織開展的相關(guān)活動。

二、服務質(zhì)量標準

1.乙方應確保提供的服務符合國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范。

2.公共區(qū)域清潔度達到衛(wèi)生標準，綠化養(yǎng)護保持植物生長良好。

3.安全巡邏24小時不間斷，確保小區(qū)治安良好。

4.設(shè)施設(shè)備運行正常，緊急情況下的搶修服務在接到通知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

5.收費透明，賬目清晰，定期向甲方提供財務報告。

三、價格支付

1.物業(yè)管理服務費用按月收取，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應在每月的指定日期前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。

3.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務，直至費用全額支付。

4.乙方有權(quán)根據(jù)物價上漲等因素調(diào)整收費標準，但需提前通知甲方。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及華陽公寓的運營信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務在本合同終止后仍然有效。

五、違約責任

1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付_____%的滯納金。

2.乙方未履行物業(yè)管理服務義務，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。

2.合同變更或解除后，雙方應就相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議。

八、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）享有乙方提供的高質(zhì)量物業(yè)管理服務；

（2）對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；

（3）在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方改正或承擔相應責任；

（4）在合同約定的服務內(nèi)容之外，有權(quán)要求乙方提供額外服務；

（5）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)提出變更或解除合同。

2.義務：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；

（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務，如提供必要的設(shè)施和場地；

（3）在乙方提供服務時，保障乙方工作人員的人身和財產(chǎn)安全；

（4）維護小區(qū)秩序，配合乙方執(zhí)行小區(qū)管理規(guī)定；

（5）對乙方的合理工作安排給予支持和配合。

二、乙方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并享有相應的服務費用；

（2）在執(zhí)行物業(yè)管理服務過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務方案；

（3）對甲方違反合同約定或損害乙方權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方改正或承擔相應責任；

（4）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方支付約定的物業(yè)管理服務費用。

2.義務：

（1）按照合同約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務；

（2）定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評價；

（3）確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自停業(yè)或轉(zhuǎn)包；

（4）在執(zhí)行物業(yè)管理服務過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和小區(qū)管理規(guī)定；

（5）在甲方提出合理要求時，應及時響應并提供必要的服務。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理服務中的問題及改進措施。

2.甲方應設(shè)立專人負責與乙方溝通，確保信息傳遞的及時性和準確性。

3.乙方應設(shè)立專門的物業(yè)管理團隊，負責日常服務，并及時處理甲方提出的問題。

4.雙方應共同制定物業(yè)管理計劃，明確服務目標、工作內(nèi)容和進度安排。

5.在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況或突發(fā)事件，雙方應立即協(xié)商，共同采取有效措施應對。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿前，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

3.若一方未在合同期滿前三十日內(nèi)提出續(xù)簽或終止合同的意向，視為自動續(xù)簽。

二、合同終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；

2.一方嚴重違反合同約定，另一方書面通知對方解除合同；

3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

4.合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

1.合同簽訂后，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

2.合同變更需以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

四、合同的解除

1.在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務義務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）乙方存在重大違約行為，損害甲方利益；

（3）因不可抗力導致合同無法履行。

2.在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用；

（2）甲方存在重大違約行為，損害乙方利益；

（3）因不可抗力導致合同無法履行。

3.合同解除后，雙方應就相關(guān)事宜進行協(xié)商，妥善處理善后事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.有關(guān)本合同的解釋、履行、爭議解決等事項，均以中華人民共和國法律為準。

3.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，