2024年帶按揭住宅買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年帶按揭住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅買賣價(jià)格與支付方式2.1住宅買賣價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：按揭貸款安排3.1按揭貸款申請(qǐng)3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款還款責(zé)任與方式第四條：交付與驗(yàn)收4.1住宅交付時(shí)間4.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序與責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2出賣人責(zé)任6.3買受人責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電歸屬11.2戶口遷移11.3寵物及植物處理第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：附件13.1住宅買賣合同附件列表13.2按揭貸款合同13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方所有，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所在樓層為層，房屋朝向?yàn)椤Ｔ撟≌F(xiàn)狀為。第二條：住宅買賣價(jià)格與支付方式2.1住宅買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，本住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000元。該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。2.2支付方式及時(shí)間表乙方同意以如下方式支付房?jī)r(jià)：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣20,000,000元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）自定金支付之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房?jī)r(jià)款60,000,000元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（3）房屋過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房?jī)r(jià)款10,000,000元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條：按揭貸款安排3.1按揭貸款申請(qǐng)乙方同意向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣30,000,000元，貸款期限為20年，貸款利率為年利率6.5%。3.2貸款審批與發(fā)放甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)，確保貸款在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批通過(guò)并發(fā)放。3.3貸款還款責(zé)任與方式乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款，確保貸款按時(shí)還清。如乙方違約導(dǎo)致貸款未能按時(shí)還清，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：交付與驗(yàn)收4.1住宅交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，按照甲乙雙方約定的時(shí)間將住宅交付給乙方。4.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）住宅內(nèi)的家具家電等物品完好，數(shù)量與合同約定一致；（4）住宅的裝修狀況與合同約定一致。4.3驗(yàn)收程序與責(zé)任乙方應(yīng)在甲方交付住宅后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合4.2約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或更換，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方支付違約金。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，共同承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)本合同簽訂后，因房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變化等原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.2出賣人責(zé)任甲方應(yīng)保證所售住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；保證住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；保證住宅內(nèi)的家具家電等物品完好，數(shù)量與合同約定一致；保證住宅的裝修狀況與合同約定一致。如甲方未能履行上述保證義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3買受人責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付住宅，或者交付的住宅不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.2合同解除條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電歸屬本合同所涉及的裝修及家具家電，除合同另有約定外，均歸乙方所有。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3寵物及植物處理本合同所涉及的寵物及植物，由甲方負(fù)責(zé)處理。第十二條：雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證甲方保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。12.2乙方陳述與保證乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。第十三條：附件13.1住宅買賣合同附件列表附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：家具家電清單附件4：裝修狀況說(shuō)明13.2按揭貸款合同乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同。13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件甲乙雙方應(yīng)提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件清單。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任妥善保管本合同及其附件，并確保合同內(nèi)容的保密性。如合同遺失、損毀，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過(guò)程中的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的中介公司或個(gè)人；（2）貸款銀行：為乙方提供按揭貸款的銀行；（3）房產(chǎn)交易中心：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（5）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)的公司。第二條：第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定或合同規(guī)定的程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有依法規(guī)定的權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未能按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。4.3第三方如因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與貸款銀行的關(guān)系如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。貸款銀行如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利等。6.2第三方介入的解除本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定解決。第八條：附件8.1第三方名單附件1：第三方名單及其聯(lián)系方式8.2第三方服務(wù)協(xié)議附件2：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款履行合同義務(wù)。本修正條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方所有住宅的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：本附件詳細(xì)展示了住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。附件3：家具家電清單說(shuō)明：本附件列出了住宅內(nèi)包含的家具家電清單，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。附件4：裝修狀況說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了住宅的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件5：按揭貸款合同說(shuō)明：本附件為乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，用于約定貸款金額、期限、利率等。附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件清單說(shuō)明：本附件列出了辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件清單，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞