2024年修訂版：精確房產(chǎn)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：精確房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押房產(chǎn)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條合同主體2.1借款人身份及資格2.2貸款人資質(zhì)及授權(quán)2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬第三條貸款金額與用途3.1貸款金額確定3.2貸款用途限制第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限4.2還款計(jì)劃制定4.3提前還款第五條利率與費(fèi)用5.1利率確定5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押房產(chǎn)的評估與登記6.1房產(chǎn)評估6.2抵押登記第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1違約處理7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人貸款人是指在本合同中提供房產(chǎn)抵押借款的一方，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)和授權(quán)。1.4抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是指借款人為獲得貸款而提供作為抵押物的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)具有合法的權(quán)屬證明和可以辦理抵押登記的條件。1.5貸款金額貸款金額是指甲方根據(jù)乙方的申請和抵押房產(chǎn)的價值等因素，確定的本次貸款的最高額度。1.6貸款期限貸款期限是指甲方同意向乙方提供的貸款的期限，包括但不限于固定期限和寬限期。1.7利率利率是指甲方根據(jù)市場情況和乙方的信用狀況等因素，確定的本次貸款的利率。1.8還款方式還款方式是指乙方按照合同約定的期限和方式，向甲方償還貸款本金和利息的方式。1.9抵押權(quán)抵押權(quán)是指甲方在乙方未按期償還貸款本息時，依法取得對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。1.10違約違約是指乙方未按照合同約定的條款履行合同義務(wù)的行為。第二條合同主體2.1借款人身份及資格2.2貸款人資質(zhì)及授權(quán)甲方應(yīng)向乙方出示其具備的貸款資質(zhì)和授權(quán)文件，以證明甲方有權(quán)提供房產(chǎn)抵押借款服務(wù)。2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并能夠辦理抵押登記。如因抵押房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或無法辦理抵押登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額確定甲方根據(jù)乙方的申請和抵押房產(chǎn)的價值等因素，確定本次貸款的最高額度為人民幣【】萬元整。3.2貸款用途限制乙方承諾本次貸款用于【】事項(xiàng)，并保證貸款用途合法、合規(guī)。如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)采取措施追回貸款本金和利息。第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。4.2還款計(jì)劃制定乙方向甲方承諾，按照合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本金和利息。具體的還款計(jì)劃如下：（1）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月還款金額為人民幣【】元整；（2）【】年【】月【】日至合同到期日，每月還款金額根據(jù)剩余本金和利率計(jì)算。4.3提前還款乙方提前還款的，應(yīng)提前【】個工作日向甲方提出書面申請。甲方根據(jù)乙方提前還款的情況，可以相應(yīng)縮短貸款期限，并按照實(shí)際貸款期限重新計(jì)算還款金額。第五條利率與費(fèi)用5.1利率確定本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。5.2相關(guān)費(fèi)用甲方收取乙方的貸款相關(guān)費(fèi)用包括：【】等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取方式如下：（1）【】費(fèi)用，按【】方式計(jì)算和收取；（2）【】費(fèi)用，按【】方式計(jì)算和收取。第六條抵押房產(chǎn)的評估與登記6.1房產(chǎn)評估6.2抵押登記乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記辦理完成后，甲方取得對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。8.2合同解除條件（1）乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方連續(xù)【】個月未按時還款，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方喪失還款能力或發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同；（4）抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失，甲方有權(quán)解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約（1）要求乙方立即償還全部未還貸款本金、利息及費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)；（3）向乙方追償因違約造成的損失及費(fèi)用；（4）按照合同約定收取違約金。9.2貸款人違約甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）乙方按約定償還全部貸款本金、利息及費(fèi)用；（2）抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失，且無其他擔(dān)保；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門報(bào)告的信息；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求提供的信息；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他例外情況。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同中的條款與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【】為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄【】為附錄，與合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、還款賬戶監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，必要時可邀請第三方介入本合同的履行，以協(xié)助雙方確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估與鑒定；（2）抵押登記辦理；（3）還款監(jiān)管與催收；（4）糾紛調(diào)解與仲裁；（5）其他雙方約定的情形。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同信息。3.3第三方應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)工作，并向甲乙雙方提供書面報(bào)告或通知。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的事項(xiàng)導(dǎo)致的違約或損失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，承擔(dān)限額賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲方實(shí)際損失的50%。4.3第三方對甲乙雙方之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲乙雙方出具正式發(fā)票。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有任何擔(dān)保作用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，或甲乙雙方另有約定，第三方介入終止。7.2第三方終止介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律與管轄法院，參照本合同第十條的規(guī)定。第十條附加條款10.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后生效。10.2本合同附件【】為第三方介入的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容與要求，與合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、市場價值等，并附上評估依據(jù)和計(jì)算方法。評估報(bào)告需在合同簽訂前提交給雙方查閱確認(rèn)。附件二：抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：該證明由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押房產(chǎn)已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)，登記權(quán)益人應(yīng)為甲方。抵押登記證明應(yīng)在合同簽訂后及時提供。附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：該表詳細(xì)列出了乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本金和利息的具體計(jì)劃。還款計(jì)劃表應(yīng)在合同簽訂后由甲方制定并提交給乙方。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時，與其簽訂該協(xié)議，并副本給對方留存。附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方同意采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂時，協(xié)商確定該協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款；2.乙方連續(xù)逾期還款；3.乙方喪失還款能力或發(fā)生重大違約行為；4.抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。甲方有權(quán)采取措施追回貸款本金和利息。2.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，承擔(dān)限額賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲方實(shí)際損失的50%。示例說明：如果乙方未按約定用途使用貸款，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方立即償還全部未還貸款本金、利息及費(fèi)用，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)評估：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估的過程。2.抵押登記：指將抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。3.還款計(jì)劃：指乙方按照合同約定的方式和期限，向甲方償還貸款本金和利息的計(jì)劃。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5