2024年山東濰坊物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年山東濰坊物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的物業(yè)地址及范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：物業(yè)管理的范圍和內容3.1乙方應提供的物業(yè)管理服務3.2乙方不應提供的服務第四條：物業(yè)服務質量標準4.1乙方應達到的服務質量標準4.2服務質量的監(jiān)督和檢查第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式5.2費用支付的時間和方式5.3費用的調整機制第六條：物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任6.2維修和保養(yǎng)的工作流程6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第七條：安全管理7.1乙方應采取的安全措施7.2安全事故的處理程序第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：違約責任9.1甲乙雙方的違約責任9.2違約責任的賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟或仲裁的地點和法院第十一條：合同的生效、無效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的終止條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護措施第十三條：第三方受益13.1第三方受益人的定義和范圍13.2第三方受益人的權利和義務第十四條：其他條款14.1甲乙雙方的其他約定14.2合同的附件和補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：山東濰坊有限公司1.1甲方地址：山東省濰坊市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：山東省濰坊市區(qū)路號1.3合同所指的物業(yè)地址及范圍：山東省濰坊市區(qū)路號及其附屬設施和場地。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結束日期：2027年12月31日第三條：物業(yè)管理的范圍和內容3.1乙方應提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：3.1.1物業(yè)設施的日常維護和管理；3.1.2物業(yè)共用部位的日常維護和管理；3.1.3物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；3.1.4物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；3.1.5物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；3.1.6乙方應提供的其他物業(yè)管理服務。3.2乙方不應提供的服務包括但不限于：3.2.1私人訂制服務；3.2.2超出物業(yè)正常運行范圍的服務；3.2.3法律法規(guī)規(guī)定乙方不能提供服務的事項。第四條：物業(yè)服務質量標準4.1乙方應達到的服務質量標準按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，同時應滿足甲方提出的合理要求。4.2服務質量的監(jiān)督和檢查：4.2.1甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查；4.2.2乙方應配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供必要的資料和信息；4.2.3甲方對乙方服務質量的監(jiān)督和檢查，不得影響乙方的正常工作。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式：5.1.1物業(yè)管理費用按照建筑面積和物業(yè)服務費率計算；5.1.2物業(yè)服務費率由雙方在合同簽訂時協(xié)商確定；5.1.3物業(yè)管理費用的支付標準和方法由雙方在合同中約定。5.2費用支付的時間和方式：5.2.1甲方應在收到乙方開具的物業(yè)管理費用發(fā)票后及時支付；5.2.2支付方式可以采用銀行轉賬、支票等方式。5.3費用的調整機制：5.3.1物業(yè)管理費用根據市場行情和甲方提出的合理要求進行調整；5.3.2費用的調整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條：物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任：6.1.1乙方負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修和保養(yǎng)；6.1.2甲方負責物業(yè)專有部位和專有設施設備的維修和保養(yǎng)。6.2維修和保養(yǎng)的工作流程：6.2.1乙方接到維修和保養(yǎng)請求后，應在規(guī)定時間內進行響應；6.2.2乙方應按照工作流程進行維修和保養(yǎng)；6.2.3維修和保養(yǎng)結束后，乙方應向甲方報告。6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔：6.3.1物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修和保養(yǎng)費用由乙方承擔；6.3.2物業(yè)專有部位和專有設施設備的維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更的內容應簽訂書面補充協(xié)議；8.1.3合同變更自補充協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除的條件和程序：8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致；8.2.2合同解除前，雙方應結清相關費用；8.2.3合同解除后，乙方應按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域。第九條：違約責任9.1甲乙雙方的違約責任：9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付的金額支付違約金；9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照甲方遭受的損失支付違約金。9.2違約責任的賠償方式：9.2.1違約金計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%；9.2.2違約金的上限不得超過合同金額的10%。第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式：10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的地點和法院：10.2.1訴訟或仲裁地點為山東省濰坊市；10.2.2訴訟或仲裁法院為山東省濰坊市中級人民法院。第十一條：合同的生效、無效和終止11.1合同的生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同的無效條件：11.2.1本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力；11.2.2一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，該合同無效。11.3合同的終止條件：11.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3一方違約，對方解除合同；11.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍：12.1.1保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息；12.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等。12.2保密信息的保護措施：12.2.1雙方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露；12.2.2雙方應在合同終止后繼續(xù)承擔保密義務，直至保密信息成為公開信息。第十三條：第三方受益13.1第三方受益人的定義和范圍：13.1.1第三方受益人是指除甲方和乙方外，與合同有利害關系的第三方；13.1.2第三方受益人包括但不限于物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人等。13.2第三方受益人的權利和義務：13.2.1第三方受益人應遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的正常物業(yè)管理活動；13.2.2第三方受益人在享受合同約定的權利時，應承擔相應的義務。第十四條：其他條款14.1甲乙雙方的其他約定：14.1.1雙方在其他書面文件中達成的約定；14.1.2雙方通過補充協(xié)議達成的其他約定。14.2合同的附件和補充協(xié)議：14.2.1合同附件為本合同的組成部分，與具有同等效力；14.2.2補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2.1業(yè)主、用戶或其他利益相關方；1.2.2物業(yè)服務的監(jiān)管機構、評估機構、咨詢機構等；1.2.3維修保養(yǎng)、安保服務、清潔綠化等供應商；1.2.4法律訴訟、仲裁機構等。第二條：第三方的權利和義務2.1第三方在不違反本合同的前提下，有權享受合同約定的權利；2.2第三方應履行合同約定的義務，包括但不限于：2.2.1遵守甲乙雙方的規(guī)章制度；2.2.2按約定支付相關費用；2.2.3協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)管理。第三條：第三方的責任限額3.1第三方應對其行為產生的后果承擔責任；3.2第三方同意，其對甲乙雙方的責任限額不應超過其從甲方獲得的收益；3.3第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應予以賠償，但賠償金額不得超過第三方上一年度向甲方支付的費用。第四條：第三方介入的處理程序4.1甲方、乙方應與第三方保持良好溝通，確保物業(yè)管理的順利進行；4.2甲方、乙方應在合同中明確第三方的權利和義務，以及第三方介入的具體情形；4.3甲方、乙方應監(jiān)督第三方履行合同約定的義務，確保服務質量；4.4甲方、乙方應協(xié)助第三方處理與業(yè)主、用戶等利益相關方的關系。第五條：第三方違約的處理5.1第三方未履行合同約定的義務，甲方、乙方有權要求第三方改正；5.2第三方未改正或造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任；5.3甲方、乙方解除合同的，應按照合同約定的違約責任條款向乙方支付違約金。第六條：第三方與業(yè)主、用戶的關系6.1第三方應尊重業(yè)主、用戶的合法權益，不得侵犯業(yè)主、用戶的利益；6.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害業(yè)主、用戶的權益；6.3業(yè)主、用戶對第三方的服務有異議的，甲方、乙方應予以協(xié)調處理。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1甲方、乙方與第三方建立合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系；7.2甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同約定的義務，確保物業(yè)管理的正常進行；7.3甲方、乙方應監(jiān)督第三方履行合同約定的義務，確保服務質量。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方同意，本合同的變更和解除應按照甲乙雙方的約定進行；8.2第三方同意，本合同的變更和解除不影響甲乙雙方的權利和義務；8.3第三方與甲方、乙方解除合同關系的，應辦理相關手續(xù)，并確保物業(yè)管理區(qū)域的穩(wěn)定。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的保密條款10.1第三方應對甲方、乙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方泄露；10.2第三方應在合同終止后繼續(xù)承擔保密義務，直至保密信息成為公開信息。第十一條：第三方介入的第三方受益11.1第三方同意，本合同的履行過程中，如有第三方受益人，第三方應予以協(xié)助；11.2第三方同意，本合同的履行過程中，如有第三方受益人，第三方應承擔相應的義務。第十二條：其他條款12.1甲方、乙方與第三方在其他書面文件中達成的約定，為本合同的組成部分，與具有同等效力；12.2甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應注明簽訂日期，并為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務內容列表附件二：物業(yè)服務費率計算明細附件三：物業(yè)維修和保養(yǎng)的具體工作流程附件四：物業(yè)安全管理的具體措施附件五：合同變更和解除的申請流程附件六：違約行為認定及處理流程附件七：第三方介入的具體情形和處理流程附件八：保密信息的具體內容和保護措施附件九：合同的補充協(xié)議模板說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.乙方未按約定達到服務質量標準；4.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務；5.甲方、乙方未協(xié)助第三方履行合同義務；6.第三方未按約定提供服務或未達到服務質量標準；7.第三方未按約定支付相關費用。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%；2.違約金上限：違約金不得超過合同金額的10%；3.賠償金額：賠償金額不得超過第三方上一年度向甲方支付的費用。示例說明：1.若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)管理費用×違約天數(shù)×1%。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。3.若第三方未按約定提供服務或未達到服務質量標準，甲方、乙方有權要求第三方改正，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)服務費率：指按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司的管理費率等因素計算出的物業(yè)服務費用。3.維修和保養(yǎng)：指對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行必要的維修和保養(yǎng)，以保證其正常運行和使用。4.保密