2024年廣州二手房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電燃?xì)?.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：廣東省廣州市X區(qū)X街道X號房1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：粵X字第X號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式：a）買受人于簽署本合同時(shí)，向出賣人支付人民幣X元作為定金；b）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間：a）定金支付時(shí)間：本合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)；b）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：年月日前。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽署后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：a）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；b）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；c）出賣人已按照約定向買受人支付全部房款。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人負(fù)責(zé)解決。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在本合同附件一所列的瑕疵，出賣人應(yīng)按照附件二的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：除非本合同另有約定，房屋在過戶后的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但下列情況除外：a）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修；b）因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修；c）因不可抗力導(dǎo)致的維修。第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電燃?xì)?.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自本合同簽署之日起，物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)：自本合同簽署之日起，水電燃?xì)赓M(fèi)用由買受人承擔(dān)。合同條款至此結(jié)束，后續(xù)條款將根據(jù)雙方實(shí)際情況和需求進(jìn)行補(bǔ)充。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：a）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人；b）如出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人；c）如出賣人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：a）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給出賣人；b）如買受人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向廣州市人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：a）本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；b）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)過程中甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第二條：第三方選擇及更換2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方更換：如甲乙方對選定的第三方服務(wù)不滿，可協(xié)商一致后更換第三方機(jī)構(gòu)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方僅為甲方提供服務(wù)，不代表甲方處理合同以外的事務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方僅為乙方提供服務(wù)，不代表乙方處理合同以外的事務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方糾紛解決：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方泄露責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)記錄8.1服務(wù)記錄：第三方應(yīng)為本合同服務(wù)過程制作詳細(xì)記錄，并予以保存。8.2記錄查詢：甲乙方有權(quán)按照本合同約定查詢第三方服務(wù)記錄。第九條：第三方服務(wù)評價(jià)9.2評價(jià)反饋：甲乙方應(yīng)將服務(wù)評價(jià)反饋給第三方，以便第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十條：第三方退出及替代10.2替代第三方：甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇新的第三方機(jī)構(gòu)替代原第三方。第十一條：第三方服務(wù)期限11.1服務(wù)期限：第三方的服務(wù)期限為本合同約定的房屋交易完成時(shí)間。11.2服務(wù)延長：如房屋交易過程因不可抗力等原因延長，甲乙方可協(xié)商一致，延長第三方服務(wù)期限。第十二條：第三方服務(wù)內(nèi)容12.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)。12.2服務(wù)變更：如甲乙方同意變更服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條：第三方服務(wù)效果13.1服務(wù)效果：第三方應(yīng)確保其服務(wù)能夠滿足甲乙方的合同目的，保證交易順利進(jìn)行。13.2效果評估：甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)效果進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果作為雙方評價(jià)第三方的依據(jù)。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2第三方約定：甲乙方與第三方之間的任何約定，均不影響本合同的執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：貸款申請相關(guān)文件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評估報(bào)告復(fù)印件附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋權(quán)屬無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、門窗等。附件四：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件五：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括所有付款的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件六：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明過戶流程、所需材料、辦理時(shí)間等相關(guān)信息。附件七：貸款申請相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、信用報(bào)告等。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九：評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋評估值、評估依據(jù)、評估日期等。附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件應(yīng)包括交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人違反本合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：出賣人應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人。2.損失賠償：如出賣人違反本合同導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為示例說明：示例一：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人因此遭受臨時(shí)住宿費(fèi)用，出賣人應(yīng)賠償買受人因此產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。示例二：出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同指2024年廣州二手房屋買賣協(xié)議。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的出售方。3.買受人：指購買房屋的一方，即房屋的購買方。4.第三方：指本合同中提供服務(wù)的除甲乙方外的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.