2024年度物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2乙方權(quán)益與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期3.2協(xié)議終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)與處理時(shí)限第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用繳納周期6.2費(fèi)用繳納方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六條物業(yè)安全與管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理第七條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益保障7.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任第八條物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)公司的服務(wù)承諾8.2物業(yè)公司的管理責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)第十三條協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)13.2雙方溝通與交流渠道第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)等。具體物業(yè)管理區(qū)域范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)、突發(fā)事件處理等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期以合同簽署日期為準(zhǔn)。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月/平方米；（2）物業(yè)管理附加服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付方式以附件三《物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同期間，如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照附件四《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查雙方可定期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，如滿意度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同分析原因，并采取措施改進(jìn)。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體維修養(yǎng)護(hù)范圍及要求以附件五《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)明細(xì)表》為準(zhǔn)。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃物業(yè)公司應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并于每年初提交給業(yè)主方審批。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用使用及審批流程以附件六《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用管理明細(xì)表》為準(zhǔn)。第六條物業(yè)安全與管理6.1物業(yè)安全管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，制定并落實(shí)安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。6.2應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)妥善處理。如發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)公司應(yīng)立即通知業(yè)主方，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有如下權(quán)益：（1）按照約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）按照約定享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用權(quán)；（4）享有合同約定的其他權(quán)益。甲方承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金等費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，不得妨礙或干擾物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方為物業(yè)管理公司，享有如下權(quán)益：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的問題進(jìn)行及時(shí)處理，并報(bào)告甲方；（3）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金；（4）享有合同約定的其他權(quán)益。乙方承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）尊重甲方權(quán)益，保護(hù)甲方提供的個(gè)人信息和隱私；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得損害公共利益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)地址，具體范圍包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化帶等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全管理；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（5）提供甲方所需的物業(yè)管理咨詢和服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。3.2協(xié)議終止日期本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)響應(yīng)與處理時(shí)限乙方對甲方提出的服務(wù)需求和問題應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)予以解決。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整響應(yīng)和處理時(shí)限。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)收。5.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)收。5.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金外，乙方不應(yīng)收取甲方任何其他費(fèi)用。如乙方提供額外服務(wù)或商品，應(yīng)事先征得甲方同意，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用繳納周期甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期內(nèi)一次性繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金等費(fèi)用。6.2費(fèi)用繳納方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納；（2）到乙方指定地點(diǎn)繳納；（3）其他雙方約定的繳納方式。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本協(xié)議變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，要求合同變更；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除條件本協(xié)議解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的情形；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)公司的服務(wù)承諾物業(yè)公司承諾按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)滿足雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)要求。8.2物業(yè)公司的管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任承擔(dān)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的終止條件執(zhí)行。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。11.3合同續(xù)簽程序合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定需要保密的信息。12.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助與配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。具體協(xié)助與配合事項(xiàng)以附件七《協(xié)助與配合明細(xì)表》為準(zhǔn)。13.2雙方溝通與交流渠道雙方應(yīng)建立暢通的溝通與交流渠道，確保合同履行過程中的問題能及時(shí)妥善解決。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、《物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表》、《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)明細(xì)表》、《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用管理明細(xì)表》、《協(xié)助與配合明細(xì)表》等，附件與本合同一并生效。652578第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定時(shí)間、數(shù)額繳納費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳納費(fèi)用的__%；（2）未按照約定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方當(dāng)期應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%；（2）未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件本協(xié)議附件包括《物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度》、《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用管理辦法》等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同生效條件本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況提出特殊的物業(yè)管理要求，乙方應(yīng)盡力滿足。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并努力提高服務(wù)質(zhì)量。第十四條簽署14.1甲方代表甲方代表（簽字）：____________14.2乙方代表乙方代表（簽字）：____________14.3簽署日期本協(xié)議簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險(xiǎn)方等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與事務(wù)的一方。1.2第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或參與的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，提供物業(yè)交易咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2評估方介入評估方作為獨(dú)立的第三方，對物業(yè)進(jìn)行評估，提供物業(yè)價(jià)值、狀況等評估報(bào)告。2.3維修方介入維修方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。2.4保險(xiǎn)方介入保險(xiǎn)方作為獨(dú)立的第三方，為物業(yè)和人員提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障甲乙雙方的共同利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因提供服務(wù)或參與事務(wù)而產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)成本等因素綜合確定，并在合同中具體約定。第四條第三方選擇與指定4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并對其進(jìn)行評估和審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方指定如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可由甲方所在地的人民法院或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會指定第三方。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)或參與的事務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中具體約定。5.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第六條第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)6.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照約定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或參與事務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式甲乙雙方可以與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方退出的情形第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他約定情形，可以退出合同。8.2第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的其他事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通渠道，確保第三方能夠及時(shí)了解甲乙雙方的需求和意見。第十條第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情形，甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加與第三方相關(guān)的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式，對本合同進(jìn)行修正，并在修正后的合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行物業(yè)評估和審計(jì)；（3）維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）提供法律法規(guī)允許的其他服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇合適的第三方，并對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和安全。2.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果，并接受甲乙方的監(jiān)督和評價(jià)。甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇和確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同中明確選擇和確認(rèn)第三方的程序和標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和承諾函，以確保其具備提供服務(wù)的能力和信譽(yù)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的確定和支付甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定支付。服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價(jià)甲乙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督和評價(jià)機(jī)制，對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評估。評估結(jié)果應(yīng)作為支付服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。3.4第三方責(zé)任的限制甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以明確第三方向甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。責(zé)任限額可包括賠償限額、責(zé)任免除等條款。3.5第三方退出和更換甲乙方應(yīng)與第三方約定退出和更換的程序和條件。如第三方不能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出或更換。第四條第三方介入與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的雇員或代理。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第三方與業(yè)主之間的溝通和協(xié)調(diào)應(yīng)通過甲乙方進(jìn)行。4.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系第三方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度和操作規(guī)程。物業(yè)公司應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，以確保第三方能順利提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任的明確5.1第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)對因服務(wù)原因?qū)е碌膿p失或損害負(fù)責(zé)賠償。5.2第三方責(zé)任的限制（1）第三方不對業(yè)主的個(gè)人物品負(fù)責(zé)；（2）第三方不對不可抗力導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)；（3）第三方不對甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改程序如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)按照合同約定的修改程序進(jìn)行。修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的合同修改效力第三方介入的合同修改自雙方簽署書面修改協(xié)議之日起生效。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方單方面解除合同；（3）第三方不能按照合同約定提供服務(wù)。7.2第三方介入的合同終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。合同終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并交還相關(guān)資料和設(shè)備。第八條第三方介入的合同續(xù)簽8.1第三方介入的合同續(xù)簽條件（1）雙方同意續(xù)簽；（3）合同履行情況良好。8.2第三方介入的合同續(xù)簽程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商續(xù)簽合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。續(xù)簽合同自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、公共秩序的維護(hù)、衛(wèi)生和環(huán)保要求等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些規(guī)章制度。附件二：《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用管理辦法》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用和管理流程，包括資金的籌集、使用、監(jiān)督和審計(jì)等環(huán)節(jié)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。附件三：《第三方服務(wù)提供者資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議范本》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了一個(gè)第三方服務(wù)協(xié)議的范本，甲乙雙方在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，可參照本范本進(jìn)行修改和完善。附件五：《物業(yè)服務(wù)評估標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)評估的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。甲乙雙方可根據(jù)本附件的規(guī)定對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)額繳納費(fèi)用的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳納費(fèi)用的5%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金的具體金額為應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方當(dāng)期應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額為甲方當(dāng)期應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。示例說明：如果因不可抗力因素導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行本協(xié)議，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。法律名詞：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額為甲方當(dāng)期應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體地點(diǎn)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜