2024年度項目融資與物業(yè)服務費用構成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度項目融資與物業(yè)服務費用構成協(xié)議本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目規(guī)模第二條融資方式及金額2.1融資方式2.2融資金額2.3融資期限第三條物業(yè)服務費用構成3.1物業(yè)管理費3.2公共維修基金3.3專項維修基金3.4其他費用第四條物業(yè)管理費的計費標準及支付方式4.1計費標準4.2支付方式4.3支付時間第五條公共維修基金的構成及使用原則5.1基金構成5.2使用原則5.3支付方式第六條專項維修基金的使用和管理6.1使用原則6.2使用條件6.3管理方式第七條其他費用的項目和標準7.1項目列表7.2收費標準7.3支付方式第八條費用調整機制8.1調整原則8.2調整周期8.3調整方式第九條合同的履行和監(jiān)督9.1履行責任9.2監(jiān)督方式9.3違約責任第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的有效期12.1合同開始日期12.2合同結束日期第十三條合同的簽署和備案13.1簽署主體13.2簽署時間13.3備案程序第十四條附件14.1附件列表14.2附件內容第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024年度項目1.2項目地址：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米第二條融資方式及金額2.1融資方式：銀行貸款、股東增資等方式2.2融資金額：共計人民幣萬元2.3融資期限：自融資協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日止第三條物業(yè)服務費用構成3.1物業(yè)管理費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算3.2公共維修基金：人民幣元/平方米·年，按建筑面積計算3.3專項維修基金：人民幣元/平方米·年，按建筑面積計算3.4其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、垃圾處理費等，具體費用按實際發(fā)生計算第四條物業(yè)管理費的計費標準及支付方式4.1計費標準：按照第三條3.1款的規(guī)定計算4.2支付方式：每月5日前一次性支付當月物業(yè)管理費4.3支付時間：自項目交付使用之日起計算，按月支付第五條公共維修基金的構成及使用原則5.1基金構成：公共維修基金由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積交納，比例為人民幣元/平方米5.2使用原則：公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造5.3支付方式：每年一次性支付當年公共維修基金第六條專項維修基金的使用和管理6.1使用原則：專項維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造6.2使用條件：物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)故障或損壞，需進行大修、更新和改造時6.3管理方式：專項維修基金由物業(yè)管理公司負責管理，定期向業(yè)主公示使用情況第八條費用調整機制8.1調整原則：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，定期調整物業(yè)服務費用8.2調整周期：每兩年進行一次費用調整8.3調整方式：新的物業(yè)服務費用標準經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效第九條合同的履行和監(jiān)督9.1履行責任：各方按照合同約定履行各自的權利和義務9.2監(jiān)督方式：業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司進行日常監(jiān)督9.3違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同各方同意且不影響合同的履行10.2解除條件：合同期限屆滿或者合同各方同意解除10.3變更和解除的程序：書面協(xié)議并經(jīng)各方簽字蓋章生效第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同各方通過友好協(xié)商解決爭議11.2調解解決：協(xié)商不成的，可向相關行業(yè)協(xié)會或專業(yè)機構申請調解11.3訴訟解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的有效期12.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效12.2合同結束日期：至合同約定的服務期滿之日止第十三條合同的簽署和備案13.1簽署主體：甲方（業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)管理公司）13.2簽署時間：年月日13.3備案程序：合同簽署后，甲方應將合同副本報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案第十四條附件14.1附件列表：14.1.1項目概述14.1.2融資協(xié)議14.1.3物業(yè)服務費用構成表14.1.4物業(yè)管理費支付憑證14.1.5公共維修基金支付憑證14.1.6專項維修基金管理及使用規(guī)定14.1.7其他費用明細表14.1.8費用調整方案14.1.9業(yè)主大會決議14.1.10合同履行監(jiān)督報告14.2附件內容：見附件列表中的各附件名稱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方參與合同履行或與合同履行有關的活動。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前書面通知對方，并說明第三方的職責、權利和義務。2.2甲乙方應確保第三方的介入不影響合同的履行，并不得損害雙方的合法權益。2.3第三方介入前，甲乙方應對第三方進行審查，確保其具備相應的資質、能力和信譽。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量、安全、合規(guī)性，并對其產(chǎn)生的后果承擔責任。3.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同有關的信息。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間建立的是委托或服務關系，第三方并非合同的當事人。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關系和各自的權利義務。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應按照約定承擔責任。5.3若甲乙方未與第三方約定責任限額，第三方應承擔與其過錯相適應的責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲乙方應確保變更或解除不影響合同的履行，并不得損害雙方的合法權益。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的備案和公示8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。8.2甲乙方應將第三方介入的相關信息公示給業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條甲乙方的權利和義務9.1甲乙方應履行合同約定的義務，包括但不限于支付費用、提供必要的資料和條件等。9.2甲乙方應按照法律法規(guī)和合同約定，對第三方進行監(jiān)督和管理。第十條合同的簽署和備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應由甲乙雙方共同簽署。10.2甲乙雙方應將第三方介入的合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目概述附件內容：項目的詳細介紹，包括項目名稱、地址、規(guī)模等基本信息。附件2：融資協(xié)議附件內容：融資方式、融資金額、融資期限等融資相關的詳細信息。附件3：物業(yè)服務費用構成表附件內容：詳細列出物業(yè)管理費、公共維修基金、專項維修基金和其他費用的構成及計算方式。附件4：物業(yè)管理費支付憑證附件內容：物業(yè)管理費的支付憑證，記錄支付的時間、金額等信息。附件5：公共維修基金支付憑證附件內容：公共維修基金的支付憑證，記錄支付的時間、金額等信息。附件6：專項維修基金管理及使用規(guī)定附件內容：專項維修基金的管理和使用規(guī)定，包括基金的構成、使用條件、管理方式等。附件7：其他費用明細表附件內容：詳細列出其他費用的項目名稱、計算方式和支付方式等信息。附件8：費用調整方案附件內容：費用調整的方案，包括調整原則、調整周期和調整方式等。附件9：業(yè)主大會決議附件內容：業(yè)主大會就合同相關事項做出的決議，包括費用標準、服務要求等。附件10：合同履行監(jiān)督報告附件內容：定期提交的合同履行監(jiān)督報告，記錄合同履行的情況和問題。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定支付費用。2.未按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。3.未按照合同約定履行義務。4.泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.未按照法律法規(guī)和合同約定進行操作。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。3.違約方應承擔因其違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。如果甲方延遲支付物業(yè)管理費超過一個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付因解除合同所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年度項目融資與物業(yè)服務費用構成協(xié)議。2.甲方：指項