二手房買賣違約情形分析與應(yīng)對協(xié)議

二手房買賣違約情形分析與應(yīng)對協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.違約情形及責(zé)任4.1賣家違約情形4.2買家違約情形4.3違約責(zé)任5.違約金計(jì)算方式5.1賣家違約金計(jì)算方式5.2買家違約金計(jì)算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的期限8.1合同期限8.2續(xù)約條件9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣家的權(quán)利和義務(wù)9.2買家的權(quán)利和義務(wù)10.合同的履行地點(diǎn)和履行方式10.1履行地點(diǎn)10.2履行方式11.合同的附加條款11.1附加條款一11.2附加條款二11.3附加條款三12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋現(xiàn)狀照片14.其他約定第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣家基本信息1.1.2出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.2買家基本信息1.2.2買家保證其具備購房資格，并能夠按照約定支付購房款項(xiàng)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為X，房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為X元整（大寫：人民幣X元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2支付方式（1）首付款：人民幣X元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣X元整，買方應(yīng)于X年月日前支付。3.3支付時(shí)間3.3.1買家應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付交易價(jià)格。第四條違約情形及責(zé)任4.1賣家違約情形4.1.1賣家未按照本合同約定交付房屋的；4.1.2賣家未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；4.1.3賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的。4.2買家違約情形4.2.1買家未按照本合同約定支付交易價(jià)格的；4.2.2買家未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。4.3違約責(zé)任4.3.1賣家違約的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；4.3.2買家違約的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第五條違約金計(jì)算方式5.1賣家違約金計(jì)算方式5.1.1賣家違約的，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的5%乘以違約天數(shù)。5.2買家違約金計(jì)算方式5.2.1買家違約的，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的10%乘以違約天數(shù)。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請仲裁；6.3如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.3.3對方違約嚴(yán)重，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第九條合同的期限9.1合同期限9.1.1本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2續(xù)約條件9.2.1合同到期前，雙方均可提出續(xù)約意向；9.2.2續(xù)約條件應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣家應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)；10.1.2賣家應(yīng)按照合同約定交付房屋；10.1.3賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)；10.1.4賣家應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買家應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格；10.2.2買家應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；10.2.3買家應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管；10.2.4買家應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋使用過程中的費(fèi)用。第十一條合同的履行地點(diǎn)和履行方式11.1履行地點(diǎn)11.1.1本合同的履行地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道X號。11.2履行方式11.2.1賣家應(yīng)按照本合同約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)；11.2.2買家應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并合理使用房屋。第十二條合同的附加條款12.1附加條款一12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2附加條款二12.2.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3附加條款三12.3.1雙方同意，本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.1.1出賣人（賣家）簽字：____________________，蓋章：____________________。13.2買家簽字蓋章13.2.1買受人（買家）簽字：____________________，蓋章：____________________。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋現(xiàn)狀照片第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證是指房屋的合法所有權(quán)人持有的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.2房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。1.3賣家應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證2.1房屋土地使用權(quán)證是指房屋所占用的土地使用權(quán)的法律文件。2.2房屋土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。2.3賣家應(yīng)提供有效的房屋土地使用權(quán)證，以證明其對房屋所占用的土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀照片3.1房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中附上。3.3賣家應(yīng)提供真實(shí)的房屋現(xiàn)狀照片，不得故意隱瞞或篡改房屋實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。1.2賣家未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。1.3賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，買受人有權(quán)要求賣家承擔(dān)合同價(jià)款20%的違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買家未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.2買家未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：假設(shè)賣家在合同約定的交付房屋日期之前未能交付房屋，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的5%。具體金額為X元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有