2024年度建材城旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

2024年度建材城旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃旺鋪基本信息1.1旺鋪位置1.2旺鋪面積1.3旺鋪業(yè)態(tài)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃經(jīng)營(yíng)范圍第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除13.3合同的終止第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃旺鋪基本信息1.1旺鋪位置本合同所述旺鋪位于建材城內(nèi)具體編號(hào)為【旺鋪編號(hào)】的商鋪，商鋪具體地址為【旺鋪地址】。1.2旺鋪面積本合同所述旺鋪的面積為【旺鋪面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3旺鋪業(yè)態(tài)旺鋪允許經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為【允許經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)】，如：家居建材、裝飾材料、建筑施工設(shè)備等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同旺鋪的租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每【租金支付周期】支付一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明租金支付字樣及合同編號(hào)。第四條租賃押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將旺鋪交還出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。4.3押金退還方式押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明押金退還字樣及合同編號(hào)。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將旺鋪用于非法經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存或其他違反法律法規(guī)及建材城管理規(guī)定的用途。5.2租賃經(jīng)營(yíng)范圍承租人應(yīng)在租賃旺鋪內(nèi)進(jìn)行【租賃經(jīng)營(yíng)范圍】的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以合同附件為準(zhǔn)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)旺鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)旺鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人需將旺鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，須事先取得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租旺鋪的，應(yīng)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人備案。8.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人與第三人之間的轉(zhuǎn)租租金分配事宜，由承租人與第三人自行協(xié)商解決，出租人不參與。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件任何一方提前終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同剩余租金的20%。9.2提前終止合同的違約責(zé)任提前終止合同的違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供旺鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的解釋。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。13.2合同的解除任何一方提前終止本合同，均應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。13.3合同的終止本合同終止后，承租人應(yīng)立即將旺鋪交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自【合同生效日期】起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：旺鋪位置示意圖詳細(xì)描述旺鋪在建材城內(nèi)的具體位置，包括商鋪編號(hào)和地址。附件二：旺鋪面積測(cè)量報(bào)告提供由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的旺鋪面積測(cè)量報(bào)告，作為合同面積的依據(jù)。附件三：租賃用途限制說(shuō)明詳細(xì)列出旺鋪允許經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以及禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)，以及任何違反法律法規(guī)及建材城管理規(guī)定的用途。附件四：租金支付周期表明確租金支付的周期，包括支付日期和支付方式。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分表詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人在旺鋪維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本提供承租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議的范本，以及提交給出租人備案的要求。附件七：提前終止合同協(xié)議書明確提前終止合同的條件、違約金計(jì)算方式和提前通知期限。附件八：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)書確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，包括法院管轄權(quán)和仲裁機(jī)構(gòu)。附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議明確合同修改和補(bǔ)充的書面形式要求以及簽署流程。附件十：合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明合同解除和終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供旺鋪或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人未取得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租旺鋪。4.承租人將旺鋪用于非法經(jīng)營(yíng)或違反法律法規(guī)及建材城管理規(guī)定的用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同剩余租金的20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付旺鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有旺鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃旺鋪并支付租金的個(gè)人或單位。3.租金：指承租人為使用旺鋪而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的金錢。5.維修與保養(yǎng)：指對(duì)旺鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，以保證其正常使用和功能。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將其租賃的旺鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。7.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決