上海老人房屋租賃合同范本

上海老人房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海XX養(yǎng)老服務(wù)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（注：為避免不必要的糾紛，此處僅提供通信地址，不包含電話、郵箱等具體聯(lián)系方式）

2.乙方（承租方）：

名稱：李XX（個人）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX（本人）

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（注：同上，此處僅提供通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)老人房屋資源，具備完善的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及管理體系，且愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方因本人（或家屬）年事已高，需要尋找合適的養(yǎng)老居所，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就老人房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將位于上海市XX區(qū)XX路XX號的老人房屋出租給乙方，房屋面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及配置詳見附件。

二、乙方承租該房屋僅用于養(yǎng)老居住，不得擅自改變房屋用途，不得將該房屋用于任何違法違規(guī)活動。

三、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，并承諾按照合同約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

四、本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策及本合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的身份信息、資信狀況、房屋狀況等，確保本合同的簽訂及履行真實、合法、有效。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲方將其擁有的老人房屋出租給乙方，供乙方（或其家屬）養(yǎng)老居住。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合養(yǎng)老居住條件的房屋及相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；

2.乙方支付租金，享有在合同期內(nèi)合法使用該房屋的權(quán)利；

3.雙方約定房屋的使用、維護(hù)、管理等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.“老人房屋”：指甲方出租的位于上海市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米，具備養(yǎng)老居住條件的房屋。

2.“租金”：指乙方為使用甲方提供的老人房屋，按照本合同約定向甲方支付的貨幣資金。

3.“合同期”：指本合同自簽訂之日起至雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）要求乙方按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

（3）合同期滿后，有權(quán)收回出租的房屋。

2.義務(wù)：

（1）提供符合養(yǎng)老居住條件的房屋，確保房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生、舒適；

（2）負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在合同期內(nèi)，除本合同另有約定外，不得單方面提高租金；

（4）尊重乙方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入乙方居住的房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，合法使用甲方提供的老人房屋；

（2）享有房屋內(nèi)的私人生活空間，甲方不得擅自干涉；

（3）要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障居住環(huán)境；

（4）合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）合理使用房屋及公共設(shè)施，愛護(hù)公共財產(chǎn)，不得擅自損壞；

（3）遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住秩序；

（4）在合同期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租或與他人合住，應(yīng)事先征得甲方同意；

（5）合同期滿或提前解除合同時，按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，交還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格：雙方同意，老人房屋租金為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的X%。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶或地點。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約X年，除非一方提前X個月書面通知對方終止合同。

3.任何一方違反本合同約定的，另一方有權(quán)提前解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供房屋或未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；

（2）甲方擅自提高租金或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金；

（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的X%；

（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修、恢復(fù)原狀的費用，并支付相應(yīng)的違約金；

（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）乙方在合同期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、合租或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時中止履行本合同項下的部分或全部義務(wù)，且不視為違約。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長期限，繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。雙方各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的律師費、差旅費等費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)日視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在以下情況下終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議