2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限第二條雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)2.2買方權(quán)益和義務(wù)2.3中介方的權(quán)益和義務(wù)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的退還條件第四條房產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2帶看與洽談4.3簽訂購房合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.6物業(yè)交割第五條信息披露與保密5.1信息披露5.2保密條款第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點13.2合同簽字蓋章的日期第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容中介方將為賣方提供房產(chǎn)交易的咨詢服務(wù)，包括市場分析、定價建議、推廣宣傳、看房安排、交易談判、合同簽訂以及后續(xù)的貸款、過戶、物業(yè)交割等服務(wù)。為買方提供房源信息、看房安排、交易談判、合同簽訂等服務(wù)。1.2服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括城市內(nèi)的住宅、商業(yè)、寫字樓等房產(chǎn)交易。1.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限自雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第二條雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)賣方應(yīng)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介方的看房、貸款、過戶等環(huán)節(jié)的工作。賣方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。2.2買方權(quán)益和義務(wù)買方有權(quán)要求中介方提供房源信息、安排看房、協(xié)助談判等服務(wù)。買方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。買方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息，并配合中介方的貸款、過戶等環(huán)節(jié)的工作。2.3中介方的權(quán)益和義務(wù)中介方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房產(chǎn)交易中介服務(wù)，并保守雙方的隱私信息。中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，對于虛假信息應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算中介服務(wù)的費用按照房產(chǎn)交易金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付方式服務(wù)費用在合同簽訂后一次性支付。3.3服務(wù)費用的退還條件如中介方未能在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，買方或賣方要求解除合同的，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。第四條房產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)通過各種渠道收集房源信息，并進(jìn)行核實后發(fā)布。4.2帶看與洽談中介方應(yīng)根據(jù)買方的需求安排看房，并在看房后協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。4.3簽訂購房合同中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購房合同，并解釋合同條款。4.4辦理貸款手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并解釋貸款相關(guān)條款。4.5產(chǎn)權(quán)過戶與登記中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)。4.6物業(yè)交割中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成物業(yè)交割手續(xù)。第五條信息披露與保密5.1信息披露中介方應(yīng)向雙方披露真實的房源信息、市場行情、貸款政策等信息。5.2保密條款中介方和雙方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方如提供虛假信息、拒絕配合中介方工作等行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。6.2買方違約責(zé)任買方如提供虛假信息、拒絕配合中介方工作等行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。6.3中介方違約責(zé)任中介方如未能按照約定提供服務(wù)、泄露保密信息等行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同，并考慮是否減輕或免除違約責(zé)任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件列表附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。11.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點合同簽字蓋章地點為中介方所在地。13.2合同簽字蓋章的日期合同簽字蓋章日期為雙方約定的日期。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)合同正本一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)合同副本一式兩份，中介方執(zhí)一份，用于備案和歸檔。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。2.身份證：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件。3.戶口本：買賣雙方的戶口本原件及復(fù)印件，以證明家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：若買賣雙方為已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；若為未婚，需提供單身證明原件及復(fù)印件。5.收入證明：買方如需貸款購房，應(yīng)提供最近三個月的工資單、稅單或其他收入證明。6.貸款批準(zhǔn)函：買方如需貸款購房，應(yīng)提供銀行的貸款批準(zhǔn)函原件及復(fù)印件。7.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估價值等信息。8.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件。9.交易結(jié)算單：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有費用清單及支付憑證。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如物業(yè)費、供暖費、維修基金等繳納證明。附件的詳細(xì)要求和說明：1.所有附件的原件及復(fù)印件均需清晰可辨，不得有涂改、破損等痕跡。2.附件的復(fù)印件應(yīng)由雙方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.附件的提交時間為合同簽訂后的五個工作日內(nèi)。4.賣方應(yīng)保證附件的真實性、有效性，如因賣方提供虛假、無效的附件導(dǎo)致合同不能履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間提供真實、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未按約定時間支付購房款或中介服務(wù)費。4.買方提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行。5.中介方未按約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易金額的1%。2.買方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%。3.中介方違約的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。示例說明：假設(shè)賣方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)未能提供房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件，買方因此解除合同，則賣方需支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證：證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.合同簽訂地：合同簽訂的地點，即中介方所在地。4.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢。5.貸款批準(zhǔn)函：銀行出具的對于買方貸款申請的審批結(jié)果文件。6.物業(yè)費：物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費用。7.維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適