2024年?duì)I業(yè)用地租賃協(xié)議樣式

2024年?duì)I業(yè)用地租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)和時(shí)間4.使用土地的條款4.1使用范圍4.2使用限制5.維護(hù)和維修5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.違約7.1違約行為7.2違約后果8.終止和解除合同8.1合同終止情況8.2合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充程序10.2修改和補(bǔ)充的生效條件11.通知11.1通知方式11.2通知有效期限12.合同的適用法律12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2適用法律13.合同的效力13.1合同生效條件13.2合同無(wú)效情況14.其他條款14.1雙方的其他協(xié)議14.2合同的保密條款14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣），具體位置東經(jīng)度分至東經(jīng)度分，北緯度分至北緯度分，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.2土地面積租賃土地的總面積為平方米（平方米），具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地的用途為商業(yè)用途，承租人不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每月人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。3.3租金支付地點(diǎn)和時(shí)間租金應(yīng)于每月的X日之前支付到出租人指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。4.使用土地的條款4.1使用范圍承租人可在租賃土地上建設(shè)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)設(shè)施，但必須符合土地使用權(quán)證載明的用途和規(guī)劃要求。4.2使用限制承租人不得在租賃土地上進(jìn)行非法活動(dòng)、擅自改變土地用途或者損害土地資源。如違反上述規(guī)定，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.維護(hù)和維修5.1承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃土地上建筑物及設(shè)施的維護(hù)和維修，確保其安全、正常使用。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃土地上建筑物及設(shè)施的重大維修，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的更換和大修。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃土地及建筑物、設(shè)施等辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍承租人應(yīng)確保保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水等自然災(zāi)害和意外事故造成的損失。8.違約8.1違約行為一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。9.終止和解除合同9.1合同終止情況合同終止的情形包括：租賃期滿；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)解除合同后，本合同即告終止。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃土地及建筑物、設(shè)施等交還給出租人。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2修改和補(bǔ)充的生效條件修改和補(bǔ)充的生效條件為：雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)公證或者登記機(jī)關(guān)登記。12.通知12.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方收到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如一方無(wú)法聯(lián)系到對(duì)方，應(yīng)采取適當(dāng)方式公告通知。13.合同的適用法律13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）。13.2適用法律本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。14.合同的效力14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同無(wú)效情況本合同無(wú)效的情況包括：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；合同當(dāng)事人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。15.其他條款15.1雙方的其他協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。15.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：租賃土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰顯示土地位置、面積、用途等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以證明租賃土地的法律地位和使用權(quán)。2.附件二：租賃土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：租賃土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，須清晰顯示土地規(guī)劃用途、建設(shè)要求等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以證明租賃土地的規(guī)劃合法性。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：租金支付明細(xì)表電子版，包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以記錄租金支付情況，確保雙方權(quán)益。4.附件四：租賃土地使用范圍示意圖詳細(xì)要求：租賃土地使用范圍示意圖，標(biāo)明土地界限、建筑位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以明確租賃土地的使用范圍。5.附件五：建筑物和設(shè)施維護(hù)維修清單詳細(xì)要求：建筑物和設(shè)施維護(hù)維修清單，列明需維護(hù)維修的項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以明確建筑物和設(shè)施的維護(hù)維修責(zé)任。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，須清晰顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、受益人等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以證明承租人已按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。7.附件七：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證復(fù)印件，須清晰顯示證件信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以證明雙方的主體資格。8.附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議電子版，包括修改和補(bǔ)充的條款、生效條件等信息。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用以記錄合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于：延遲支付租金、擅自改變土地用途、逾期不履行維修責(zé)任等。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.示例說(shuō)明示例：若承租人延遲支付租金，則承租人應(yīng)支付延遲支付的租金金額作為違約金，并承擔(dān)因延遲支付造成的出租人損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租的一方。3.承租人：指支付租金并有權(quán)使用、收