房子經(jīng)營合同范本

房子經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），并有意向?qū)⒃摲慨a(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，具備豐富的房產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，甲方愿意將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同主要約定了甲乙雙方在房產(chǎn)經(jīng)營管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的使用、維護(hù)、改造、租金收取、違約責(zé)任等方面。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方聲明與保證：

1.甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有將房產(chǎn)委托給乙方經(jīng)營管理的完全權(quán)利；

2.甲方保證在簽訂本合同時(shí)，提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實(shí)、完整、有效；

3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力；

2.乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營甲方委托的房產(chǎn)；

3.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，確保房產(chǎn)的完好與安全。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方通過專業(yè)的運(yùn)營手段，提高房產(chǎn)的使用效益，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、租賃、營銷、安全管理等方面，確保房產(chǎn)在合同期限內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營和收益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)。

2.經(jīng)營管理：指甲方授權(quán)乙方對房產(chǎn)進(jìn)行租賃、維護(hù)、保養(yǎng)、改造、營銷、安全管理等一切合法經(jīng)營活動。

3.合同期限：指甲乙雙方約定的本合同有效期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)經(jīng)營收益；

2.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理房產(chǎn)的過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)圖紙、資料等，以便乙方進(jìn)行經(jīng)營管理；

4.甲方在合同有效期內(nèi)，不得單方面提高租金或解除合同，除非乙方嚴(yán)重違反本合同約定；

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在合同期限內(nèi)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，除非該費(fèi)用由乙方使用不當(dāng)造成；

6.甲方在合同到期或提前終止合同時(shí)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情，自主決定房產(chǎn)的租賃價(jià)格、租賃期限等事宜；

2.乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的改造、裝修，以適應(yīng)市場需求，但需提前征得甲方同意；

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

4.乙方應(yīng)依法對房產(chǎn)進(jìn)行租賃、營銷，確保房產(chǎn)的穩(wěn)定經(jīng)營；

5.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付房產(chǎn)經(jīng)營收益，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的稅費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；

6.乙方在合同到期或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方；

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損失、損壞的賠償責(zé)任；

8.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方在合同有效期內(nèi)，按照市場行情及房產(chǎn)實(shí)際情況，自主決定房產(chǎn)的租賃價(jià)格。

2.乙方應(yīng)按季度向甲方支付房產(chǎn)經(jīng)營收益，支付時(shí)間為每季度結(jié)束后15日內(nèi)。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付，甲方應(yīng)在合同中指定收款賬戶。

4.如乙方未按時(shí)支付經(jīng)營收益，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金，直至支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

3.在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)在提前三個(gè)月通知對方的情況下，解除本合同。

4.合同解除或到期時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)圖紙、資料等，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)，單方面提高租金或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)從應(yīng)付的經(jīng)營收益中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付房產(chǎn)經(jīng)營收益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期金額的千分之五每日的違約金。

2.乙方未按約定對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞、價(jià)值貶損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)，從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。

4.合同解除或到期時(shí)，乙方未按照約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

直接進(jìn)入第七條和第八條的內(nèi)容撰寫：

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方均有權(quán)終止本合同，合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，除非履行將明顯不利于爭議解決的一方。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：除本合同約定的解除權(quán)外，以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方申請破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

c.不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方同意終止合同。

4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等