老人房屋財產(chǎn)分配合同范本

老人房屋財產(chǎn)分配合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX老年公寓投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX養(yǎng)老服務(wù)集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事老年公寓投資、管理和運營的公司，擁有豐富的老年公寓資源和管理經(jīng)驗；乙方是一家專注于為老年人提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)，具有豐富的養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗和良好的口碑。雙方在長期合作中，形成了良好的信任關(guān)系。

為確保老年人晚年生活的幸福和安寧，合理分配甲方名下老年公寓的財產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方在老人房屋財產(chǎn)分配方面的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。

本合同主要涉及甲方將其名下老年公寓的部分房產(chǎn)分配給乙方，由乙方為老年人提供長期養(yǎng)老服務(wù)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對所分配房產(chǎn)的合法性、真實性，并對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)分配的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方有權(quán)根據(jù)老年人的實際需求，調(diào)整分配給乙方的房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

5.甲方應(yīng)確保所分配房產(chǎn)符合老年人居住的安全、衛(wèi)生、舒適等要求。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲方分配的房產(chǎn)，為老年人提供長期養(yǎng)老服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)所分配房產(chǎn)的日常管理和維護，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、舒適。

4.乙方有權(quán)根據(jù)老年人及其家屬的合理需求，對所分配房產(chǎn)進行適當(dāng)改造和裝修。

5.乙方應(yīng)按時足額支付甲方房產(chǎn)分配費用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方將其名下老年公寓的部分房產(chǎn)分配給乙方，由乙方為老年人提供長期、專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.房產(chǎn)分配：甲方根據(jù)本合同約定，將符合老年人居住需求的房產(chǎn)分配給乙方。

2.房產(chǎn)管理：乙方負(fù)責(zé)所分配房產(chǎn)的日常管理和維護，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、舒適。

3.養(yǎng)老服務(wù)：乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。

4.合同雙方權(quán)益保障：明確雙方在房產(chǎn)分配、養(yǎng)老服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.老年公寓：指甲方投資、管理和運營的，專為老年人提供居住、生活、照料等服務(wù)的房產(chǎn)。

2.養(yǎng)老服務(wù)：指乙方為老年人提供的包括生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等在內(nèi)的綜合服務(wù)。

3.分配房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，將名下老年公寓的部分房產(chǎn)分配給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方收取房產(chǎn)分配費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所分配房產(chǎn)的合法性、真實性，并對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)分配的相關(guān)手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

（4）甲方應(yīng)確保所分配房產(chǎn)符合老年人居住的安全、衛(wèi)生、舒適等要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲方分配的房產(chǎn)，為老年人提供長期養(yǎng)老服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)老年人及其家屬的合理需求，對所分配房產(chǎn)進行適當(dāng)改造和裝修。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按時足額支付甲方房產(chǎn)分配費用。

（2）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。

（3）乙方負(fù)責(zé)所分配房產(chǎn)的日常管理和維護，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、舒適。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，并根據(jù)甲方提出的合理建議進行改進。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)分配費用共計人民幣XX萬元整。

2.支付方式：乙方可以選擇以下任一支付方式：

（1）一次性支付：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)分配費用支付給甲方。

（2）分期支付：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期費用人民幣XX萬元，剩余費用按照雙方約定的分期時間和金額支付。

3.支付時間：分期支付方式下，乙方應(yīng)按照以下約定時間支付剩余費用：

（1）第二期：合同簽訂之日起6個月內(nèi)向甲方支付人民幣XX萬元；

（2）第三期：合同簽訂之日起12個月內(nèi)向甲方支付人民幣XX萬元；

（3）第四期：合同簽訂之日起18個月內(nèi)向甲方支付人民幣XX萬元；

（4）第五期：合同簽訂之日起24個月內(nèi)向甲方支付人民幣XX萬元。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)分配：甲方應(yīng)在合同生效之日起3個月內(nèi)，完成房產(chǎn)分配及相關(guān)手續(xù)。

（2）首期費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期房產(chǎn)分配費用。

（3）分期支付：乙方按照本合同第四條第三款約定的時間支付剩余房產(chǎn)分配費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)分配及相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

（2）甲方提供的房產(chǎn)不符合本合同約定，導(dǎo)致老年人無法正常居住，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付費用，并支付違約金人民幣XX萬元。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付房產(chǎn)分配費用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×日利率0.05%×逾期天數(shù)。

（2）乙方未按照約定為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付費用，并支付違約金人民幣XX萬元。

（3）乙方在合同有效期內(nèi)擅自將分配房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付費用，并支付違約金人民幣XX萬元。

（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或部分無效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

（3）在不可抗力事件影響期間，受影響一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期或完成合同目的；

（2）雙方協(xié)商一致終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方協(xié)商同意終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付費用，結(jié)清未了債務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖