國際溫泉旅游度假區(qū)項目可行性研究報告

5 7 （一）自然環(huán)境條件 7（二）人文社會條件 （一）資源總體概況 （二）資源綜合評價 （一）旅游投資環(huán)境分析 （二）旅游可進(jìn)入性分析 （一）旅游觀光市場 （二）商務(wù)會議市場 （三）溫泉度假市場 （四）運動休閑市場 （一）細(xì)分市場定位 （二）客源市場結(jié)構(gòu) （二）景觀特色與功能定位 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （二）景觀特色與功能定位 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （二）景觀特色與功能定位 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （一）游憩服務(wù)點設(shè)計與規(guī)劃 （二）節(jié)事及活動策劃方案 （一）道路交通建設(shè)方案 （二）其它基礎(chǔ)設(shè)施 （一）投資估算依據(jù)國家計委關(guān)于《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定 （二）項目投資估算 三、水資源保護與水環(huán)境治理 （一）旅游承載力分析 （二）規(guī)劃設(shè)施容量估算 （一）技術(shù)可行性分析 （二）經(jīng)濟可行性分析 （三）財務(wù)可行性分析 （四）政策可行性分析 第一章總論源、濃厚的文化資源四大資源，針對目前市之旅和丹東中朝邊境之旅省內(nèi)三大旅游主題區(qū)，主動發(fā)揮某##綠色屏障，東北道教祖庭，中國楓葉之鄉(xiāng)，世界地質(zhì)奇觀三、研究目標(biāo)與任務(wù)價標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法規(guī)，通過旅游開發(fā)條件、旅游市年年源，分別發(fā)源于草河掌鎮(zhèn)家宋街東南溝頂、紅旗溝頂；小湯河全長約57km，流壓力大，水面廣，近2公頃地面冬季不結(jié)冰。泉水涌出地表溫度高達(dá)76℃,日為39.7千卡/厘米2,均比非生長季節(jié)明顯偏多，對作物生長有利。=由于地勢高，山脈高大縱橫，形成冷涼地區(qū)，年平均屬季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)十分明顯。全年多南風(fēng)，其南風(fēng)風(fēng)向頻率為21%。年平冰雹、低溫、霜凍、病蟲害也時有發(fā)生，縣境處震波及而產(chǎn)生輕微地震災(zāi)害。境內(nèi)山高坡陡，產(chǎn)要樹種有柞樹、水曲柳、胡桃楸、黃檗、樺、榆、飲食，粘面餅子小米粥，酸菜粉條燉豬肉，平常時二、旅游資源分析氣候景觀。人文資源有兩個主類，旅游商品、人文分為綜合自然旅游地、地質(zhì)地貌過程形跡、河段、樹木、草原與草地草場、花卉地、花卉地、野生動品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細(xì)鱗魚、鱉等。葉松、油松等，珍貴樹種包括紫衫、刺楸、水曲柳某某國際溫泉旅游度假區(qū)旅游資源評價表等級等級資源名稱分?jǐn)?shù)楓葉彩林82三級低溫異常帶73楓葉節(jié)73珍稀野生動植物73三疊瀑73浣沙澗72雄獅嶺72某某日出滿族美食原始次生林駱駝峰、三佛鼎一線天、情人谷龍上云霄玉龍走潭天降玉龍滿族節(jié)慶滿族特色活動北坡瀑滿族服飾月亮瀑金蟬瀑狐仙洞河谷野花草場花卉楊樹林一級及無三、旅游接待條件分析四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在“1+3”的市場需求，及旅游觀光市場，商務(wù)會嶺、盤錦、營口、阜新的遼中城市群構(gòu)成了200km交通圈。這一圈層人口近1家庭游、商務(wù)游市場主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時尚氣息，觀光度假、會獎旅游發(fā)展較好；吸引京津遠(yuǎn)程游客的因素為“一線的資源”+“一流的產(chǎn)品”隊規(guī)模較大、停留時間較長、消費水平較高的特點目應(yīng)以“企事業(yè)、政府”會議為主，重點發(fā)展內(nèi)部會議、內(nèi)部中型度假活動、內(nèi)部大型會議五種類型參加運動休閑游的男性游客高于女性游客，且年齡二、目標(biāo)市場定位表3-1某某國際溫泉旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場層次細(xì)分核心市場基礎(chǔ)市場先導(dǎo)市場商務(wù)會議市場溫泉度假市場旅游觀光市場、運動休閑市場三、旅游規(guī)模預(yù)測期2020—2025年三個時期的游人接待量年均增長率分別為8.2%、4.0%、率率54.0%22議、運動休閑四大功能，打造集真山真水的三、規(guī)劃布局方案并結(jié)合目前市場需求，將某某的空間結(jié)構(gòu)歸表4－1某某國際溫泉旅游度假區(qū)功能布局方案分區(qū)布局方案某某國際旅游港旅游度假區(qū)旅游景區(qū)地域范圍與依托資源某某龜脖子山北部平地；山水資源位于某某開闊平坦的北部和溝內(nèi)寬闊用地山體風(fēng)光腰段以里及溝谷兩側(cè)植被等資源一站式旅游服生態(tài)文化旅游圈的重要游客商務(wù)會議溫泉度假運動休閑戶外運動體驗建設(shè)項目游客接待中心四星級酒店旅游商業(yè)中心旅游交通中心會議酒店溫泉中心溫泉小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)禪修俱樂部杏林春暖休閑商業(yè)街國際露營地三個滑雪場濕地公園觀景平臺四平街服務(wù)區(qū)纜車成游客咨詢服務(wù)、住宿接待、餐飲、交通轉(zhuǎn)換、休一、某某國際旅游港建設(shè)方案服務(wù)相結(jié)合的一站式旅游服務(wù)中心。整合某某旅游資源，有序組織旅游客流，提供景區(qū)景點票務(wù)服務(wù)。提供酒店預(yù)訂服務(wù)。二、某某旅游度假區(qū)建設(shè)方案假區(qū)和森林生態(tài)旅游區(qū)。度假區(qū)以旅游服務(wù)、中高—酒店會議區(qū)，在入口區(qū)東側(cè)、關(guān)門山至某某—滑雪場及溫泉酒店區(qū)，共規(guī)劃三處綜合性滑雪廣場、雪具大廳、索道站等設(shè)施，提供餐飲、購板公園。充分考慮經(jīng)濟、便捷、視覺景觀等因素?fù)?jù)野營者的年齡、體能、興趣和經(jīng)歷等分為兒童營地、欲求。野奢酒店是以山野、鄉(xiāng)野、森林等為背景，區(qū)346789地區(qū)積面積（萬6筑密度區(qū)區(qū)區(qū)411輛區(qū)區(qū)712地地1輛1輛三、旅游景區(qū)建設(shè)方案設(shè)施、煤電設(shè)施、生態(tài)廁所等，并配有小型—以“沿途風(fēng)景優(yōu)美，連接景區(qū)景點”為選線原則，注重不同年齡游客對—注重對線路沿線景觀的整治以及對沿線配套設(shè)施建設(shè)，包括太陽能急救—建設(shè)景區(qū)入口、駝峰屹立、三佛鼎、四平街、松林夕照、曲柳之王、七—建設(shè)十大景點：迎賓道、天降玉龍、玉龍走潭、龍上云霄、八仙齊聚、謙—迎賓道，位于入口區(qū)—一級瀑布—玉龍走潭，位于二級瀑布—龍上云霄，位于三級瀑布—八仙齊聚，后大湖山頂，三級瀑布附近—謙沖自牧，位于后大湖山頂，三級瀑布附近—湯山客松，位于后大湖山脊，山頂附近—雄獅嶺—木蘭勝境，后大湖峽谷，三級瀑布-山頂途中—三佛鼎，位于后大湖山角下，四平街方向風(fēng)景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于30°區(qū)域、稀有林一方面是考慮為游客提供宣講咨詢和吃、住、游山水美景，以“生態(tài)美景，綠色某某”為主題，水歌會、生態(tài)展覽、環(huán)境保護主題宣傳活動，將動百草園等植物資源豐富的景區(qū)共同舉辦賞花親水旅游節(jié)，即溫泉谷潑水狂歡節(jié)，在炎炎夏季，把旅游、養(yǎng)生、保健、休閑、度假等有機地結(jié)合在拳表演、道教養(yǎng)生講座、傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生講座，生態(tài)族特色的風(fēng)情歌舞和時尚歌舞，養(yǎng)生美食品鑒等體驗做陶藝、釀糯米酒的農(nóng)耕，享受各種“原生態(tài)娛、食、賞為一體，打造參與性、趣味性、美觀性在春節(jié)這個傳統(tǒng)節(jié)日來臨之時，森林公園將二、旅游配套設(shè)施建設(shè)方案質(zhì)供水，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水源條件與項目用水需求按源頭分離，減量化?？苫厥绽浴百Y源”形式外在景區(qū)范圍內(nèi)，要注重綜合指引牌示、道路導(dǎo)階段。景區(qū)主要由山地、灘涂地、農(nóng)業(yè)用地三部分組成，總規(guī)劃面積為28.76二、項目用地規(guī)劃和風(fēng)景旅游區(qū)，其面積分別為600.8公頃和2275.6公頃。-突出度假區(qū)土地利用的重點與特點，增加風(fēng)景游賞-因地制宜，合理調(diào)整土地利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)三、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1)規(guī)劃區(qū)總面積：28.76平公里2)規(guī)劃建設(shè)用地：6.01平方公里3)涵養(yǎng)地及綠化面積:22.75平方公里4)規(guī)劃土地利用率：0.209項目名溫泉養(yǎng)文化風(fēng)商務(wù)會峽谷體旅游服運動休投資額年度資金使用計劃某某國際溫泉旅游度假區(qū)旅游項目年度收益二、現(xiàn)金流量表與財務(wù)分析靜態(tài)指標(biāo)總收入（萬元）建設(shè)投資（萬元）經(jīng)營成本（萬元)利潤總額（萬元）凈利潤（萬元）動態(tài)指標(biāo)凈現(xiàn)值（萬元動態(tài)投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元動態(tài)投資回收期（年）二、山體保護和生態(tài)治理規(guī)劃區(qū)植被較豐富，裸露巖石較少，有成片樹被破壞，規(guī)劃嚴(yán)格保護生態(tài)綠化區(qū)、河流、山體等三、水資源保護與水環(huán)境治理成部分，還是涵養(yǎng)生息、維系生態(tài)平衡的重要因子續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來指導(dǎo)某某水資源的保護、利用和開發(fā)允許允許容人量和用地