2024商鋪租賃協(xié)議范本

2024版商鋪租賃協(xié)議范本精選版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現狀與使用要求1.3商鋪的驗收與交付2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金支付方式與賬戶信息3.4租金調整條款4.租賃用途與經營限制4.1租賃用途的要求4.2經營活動的限制4.3違反用途與限制的后果5.維護與維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險責任6.1承租人的保險責任6.2保險憑證的提交與審核6.3保險費用的承擔7.轉租與分租7.1承租人的轉租權利7.2轉租的條件與限制7.3分租的條件與限制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的責任與權益處理9.違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任9.3違約導致的損失賠償10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點與仲裁機構10.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行11.合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的廢止條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉讓條款12.3法律適用與管轄條款13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3其他相關文件14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現狀與使用要求（1）不得改變商鋪的結構和外觀；（2）不得影響商鋪的安全和使用功能；（3）按照合同約定的用途使用商鋪，不得用于違法活動。1.3商鋪的驗收與交付合同簽訂后，出租人應按照合同約定的現狀將商鋪交付給承租人。承租人應對商鋪進行驗收，并在驗收合格后開始使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，結束日期為_______年_______月_______日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)約，應提前_______個月書面通知出租人。出租人應在收到通知后_______個月內回復承租人是否同意續(xù)約。逾期未回復的，視為同意續(xù)約。2.3租賃期限的提前終止條款合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米_______元，總計_______元。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為一個月，承租人應在每月的_______日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式與賬戶信息承租人可通過現金、轉賬等方式支付租金。賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______3.4租金調整條款租金調整的條件如下：（1）市場租金上漲導致出租人實際收入減少；（2）通貨膨脹導致物價指數上漲；（3）雙方協(xié)商一致。第四條租賃用途與經營限制4.1租賃用途的要求承租人應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2經營活動的限制（1）違法活動；（2）產生噪音、污染、安全隱患的活動；（3）影響商鋪整體形象的裝修和布置。4.3違反用途與限制的后果承租人違反本條規(guī)定的，出租人有權要求承租人立即改正，并承擔相應的違約責任。第五條維護與維修責任5.1出租人的維修責任出租人應保證商鋪的基本設施正常使用，定期進行維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任承租人應負責商鋪內部設施的維護和維修，確保商鋪內部設施的正常使用。5.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應按合同約定購買保險，并將保險憑證提交給出租人審核。6.2保險憑證的提交與審核承租人應在租賃開始日期前將保險憑證提交給出租人。出租人在收到保險憑證后_______天內進行審核，如有異議，應及時通知承租人。6.3保險費用的承擔承租人購買保險的費用由承租人承擔。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同內容需要變更；（3）雙方因客觀原因需要調整合同內容。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效；（3）解除協(xié)議生效后，合同即告終止。8.3解除合同后的責任與權益處理（1）承租人應支付截至解除合同之日的租金及違約金；（2）出租人應退還已收取的剩余租金及扣除合理費用后的保證金；（3）雙方互不追究對方因合同解除所造成的損失。第九條違約責任9.1出租人的違約責任（1）退還已收取的租金及扣除合理費用后的保證金；（2）賠償承租人因此遭受的直接損失。9.2承租人的違約責任（1）支付違約金，違約金為一個月租金的_______%；（2）賠償出租人因此遭受的直接損失。9.3違約導致的損失賠償違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據實際損失計算。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2仲裁地點與仲裁機構仲裁地點為_______，仲裁機構為_______。10.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行仲裁結果為終局裁決，雙方均應遵守。仲裁結果生效后，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同的廢止條件合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應當廢止合同的情形。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉讓條款未經對方同意，雙方不得將合同權利義務轉讓給第三方。12.3法律適用與管轄條款本合同適用_______法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3其他相關文件第十四條簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應包括商鋪的詳細尺寸、布局和設施位置等信息，以便承租人了解商鋪的實際狀況。附件二：租賃物清單詳細說明：租賃物清單應詳細列明租賃物的名稱、數量、品牌、型號等，以便承租人確認租賃物的現狀。附件三：其他相關文件詳細說明：其他相關文件可能包括商鋪的權屬證明、商鋪的消防安全評估報告、商鋪的環(huán)保評估報告等，以證明商鋪符合相關法律法規(guī)的要求，可以合法進行租賃。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定交付商鋪；2.出租人未能按照合同約定提供商鋪的維修服務；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用商鋪；5.承租人未經出租人同意轉租或分租商鋪；6.出租人未能按照合同約定保證商鋪的安全與合法使用。違約責任認定標準：1.違約金：承租人遲延支付租金的，應支付遲延部分的租金作為違約金；出租人未能按照約定交付商鋪或提供維修服務的，應支付相應的賠償金。2.損失賠償：因違約行為導致的直接經濟損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付商鋪，導致承租人無法按時開始經營，承租人可以要求出租人支付遲延交付的違約金，并有權要求出租人賠償因遲延交付而導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權或經營管理權，并將商鋪出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的個人或單位。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間段，自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。5.違約金：指一方違約時應支付給另一方的經濟賠償。6.損失賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失，違約方應承擔的賠償責任。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本