2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理收費協(xié)議

2024版商業(yè)樓宇物業(yè)管理收費協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議各方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)2.3物業(yè)公共區(qū)域管理2.4其他服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.2費用計算方式3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)使用與維護(hù)4.1業(yè)主使用規(guī)定4.2禁止行為4.3維修責(zé)任4.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.保險與風(fēng)險管理5.1物業(yè)保險5.2業(yè)主保險5.3風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的簽訂與生效9.1簽訂程序9.2生效條件9.3合同副本10.特殊條款10.1不可抗力10.2法律適用10.3合同語言10.4其他特殊條款11.附件11.1物業(yè)清單11.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范11.3費用明細(xì)表12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約保密條款的后果第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議各方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）丙方：（物業(yè)公司指定的管理公司）1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理丙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)共用部位進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)丙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)制度，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。2.3物業(yè)公共區(qū)域管理丙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。2.4其他服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤等。3.2費用計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利費等計算。3.3費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。3.4費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的方式和程序進(jìn)行。第四條物業(yè)使用與維護(hù)4.1業(yè)主使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定使用物業(yè)。4.2禁止行為業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事合同約定的禁止行為。4.3維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)共用部位的維修責(zé)任。4.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)丙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。第五條保險與風(fēng)險管理5.1物業(yè)保險丙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并保證保險的有效性。5.2業(yè)主保險業(yè)主應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并保證保險的有效性。5.3風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案丙方應(yīng)制定風(fēng)險管理和應(yīng)急預(yù)案，并負(fù)責(zé)應(yīng)對突發(fā)事件。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。8.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事項。第九條合同的簽訂與生效9.1簽訂程序合同簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，由各方協(xié)商一致后簽訂。9.2生效條件合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同副本合同簽訂后，各方應(yīng)按照需要保留合同副本。第十條特殊條款10.1不可抗力不可抗力事件應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。10.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3合同語言本合同的語言為中文。10.4其他特殊條款其他特殊條款應(yīng)由各方協(xié)商一致后簽訂。第十一條附件11.1物業(yè)清單物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等。11.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.3費用明細(xì)表費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明費用的名稱、金額、計算方式等。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致后簽訂。12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。13.2轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)由各方協(xié)商一致后簽訂。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容應(yīng)包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。14.2保密期限保密期限應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。14.3違約保密條款的后果違約保密條款的后果應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、面積、位置等基本信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求，如保潔、保安、綠化等。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)要求：費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明費用的名稱、金額、計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事合同約定的禁止行為。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行違約金。2.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事合同約定的禁止行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)后果。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)救。4.丙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)救。示例說明：如業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，丙方可以要求業(yè)主支付遲延履行違約金，并有權(quán)依法追討欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指丙方按照合同約定，對物業(yè)共用部位進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指丙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤等。3.物業(yè)使用與維護(hù)：指業(yè)主按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)共用部位的維修責(zé)任。4.保險：指丙方購買的物業(yè)保險，用于保障物業(yè)的安全和利