2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議關(guān)鍵點(diǎn)梳理

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議關(guān)鍵點(diǎn)梳理版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限長(zhǎng)度2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍限制4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的許可和批準(zhǔn)5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與維護(hù)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)購(gòu)買要求7.2保險(xiǎn)理賠流程8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽流程12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的修改與附件14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體地址為_(kāi)______。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.2.1商鋪目前處于_______（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)現(xiàn)狀，如：空置、正在營(yíng)業(yè)等）。1.2.2商鋪允許使用的范圍包括但不限于：_______（請(qǐng)具體列舉使用范圍）。1.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明1.3.1商鋪所有權(quán)歸_______（出租方名稱）所有，并持有相關(guān)權(quán)屬證明。1.3.2出租方應(yīng)向承租方出示商鋪的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬文件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限長(zhǎng)度2.2.1租賃期限為_(kāi)______年。2.3續(xù)租條款2.3.1若承租方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。2.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，每次支付一個(gè)月租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：_______（出租方名稱）賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______（銀行名稱）3.4租金調(diào)整條款3.4.1租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.1.1承租方租用該商鋪的目的為_(kāi)______（請(qǐng)具體填寫(xiě)租賃用途）。4.2經(jīng)營(yíng)范圍限制4.2.1承租方在租賃期間進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)及商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定。4.2.2承租方不得將商鋪用于非法或違規(guī)用途。4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的許可和批準(zhǔn)4.3.1承租方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)許可和批準(zhǔn)手續(xù)。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金。5.1.2出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。5.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條商鋪維修與維護(hù)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式a)出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。b)承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。c)因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方保險(xiǎn)購(gòu)買要求8.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)理賠流程8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決11.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4法律訴訟11.4.1訴訟應(yīng)在合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)提起。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法強(qiáng)制解除合同。12.3合同續(xù)簽流程12.3.1承租方需在租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)。第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。13.2保密信息的使用與保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1出租方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2承租方簽字蓋章14.2.1承租方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3簽字日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明文件附件說(shuō)明：提供商鋪所有權(quán)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商鋪現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件說(shuō)明：提供商鋪當(dāng)前狀態(tài)的圖片及視頻資料，以證明商鋪在租賃前的實(shí)際狀況。附件三：商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、特殊事件處理等。附件四：商業(yè)保險(xiǎn)投保單據(jù)附件說(shuō)明：提供承租方購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)的投保單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍。附件五：雙方簽字蓋章的租賃合同正本附件說(shuō)明：租賃合同的正本，由雙方簽字蓋章，作為合同生效的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.出租方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致承租方經(jīng)營(yíng)受損。3.承租方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。4.承租方未按約定使用商鋪，從事非法或違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：示例一：若出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而造成的損失。示例二：若承租方延遲支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.所有權(quán)：指對(duì)商鋪的所有權(quán)和對(duì)物的支配權(quán)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.損失賠償：指因違約行為