房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議：2024年修訂

房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議：2024年修訂版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易金額與支付方式1.4交易時(shí)間與步驟2.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)權(quán)利證明2.3房產(chǎn)瑕疵責(zé)任2.4交易雙方義務(wù)3.房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用3.3房產(chǎn)交付后的問題處理4.房產(chǎn)交易附加條款4.1交易價(jià)格調(diào)整4.2交易終止與解除4.3違約責(zé)任與賠償4.4爭議解決方式5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算5.2稅費(fèi)支付責(zé)任5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.房產(chǎn)交易附加費(fèi)用6.1附加費(fèi)用項(xiàng)目6.2附加費(fèi)用支付責(zé)任7.房產(chǎn)交易雙方聲明與承諾7.1房產(chǎn)真實(shí)性聲明7.2交易雙方承諾8.房產(chǎn)交易見證與備案8.1見證機(jī)構(gòu)與程序8.2備案手續(xù)與時(shí)間9.房產(chǎn)交易合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.房產(chǎn)交易合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止原因11.房產(chǎn)交易合同的違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.房產(chǎn)交易合同的爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解程序12.3仲裁或訴訟方式13.房產(chǎn)交易合同的適用法律13.1法律適用13.2法律解釋14.房產(chǎn)交易合同的效力與生效14.1合同效力14.2合同生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本補(bǔ)充協(xié)議由下列雙方簽訂：甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：【所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期】。1.3交易金額與支付方式本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易總金額為人民幣【交易金額】元整（大寫：【交易金額】元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：【支付方式】1.4交易時(shí)間與步驟本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【時(shí)間內(nèi)】，甲乙雙方應(yīng)按照下列步驟完成房產(chǎn)交易：【交易步驟】第二條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.2房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)利證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵、退還部分交易金額等。2.4交易雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行交易過程中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于配合辦理過戶手續(xù)、支付稅費(fèi)等。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【時(shí)間內(nèi)】將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付后的問題處理如房產(chǎn)交付后出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)交易附加條款4.1交易價(jià)格調(diào)整如因政策調(diào)整等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照【調(diào)整方式】進(jìn)行調(diào)整。4.2交易終止與解除如發(fā)生【終止或解除條件】，本補(bǔ)充協(xié)議可以終止或解除。4.3違約責(zé)任與賠償如甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.4爭議解決方式如甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照【爭議解決方式】進(jìn)行解決。第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體金額按照【稅費(fèi)計(jì)算方式】計(jì)算。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照【支付責(zé)任分配】承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如甲乙雙方符合稅費(fèi)優(yōu)惠政策條件，應(yīng)按照相關(guān)政策享受優(yōu)惠。第六條房產(chǎn)交易附加費(fèi)用6.1附加費(fèi)用項(xiàng)目本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易附加費(fèi)用包括但不限于【附加費(fèi)用項(xiàng)目】。6.2附加費(fèi)用支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照【支付責(zé)任分配】承擔(dān)相應(yīng)附加費(fèi)用。第八條房產(chǎn)交易見證與備案8.1見證機(jī)構(gòu)與程序本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)選擇【見證機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行房產(chǎn)交易見證，并按照見證機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料，完成見證程序。8.2備案手續(xù)與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照【備案機(jī)構(gòu)名稱】的要求，提交相關(guān)材料，完成房產(chǎn)交易備案手續(xù)。備案完成時(shí)間為【備案完成時(shí)間】。第九條房產(chǎn)交易合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件如甲乙雙方同意變更本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行見證和備案。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行見證和備案。第十條房產(chǎn)交易合同的解除與終止10.1合同解除條件如發(fā)生【解除條件】，甲乙雙方可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同終止原因（1）甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方同意終止本補(bǔ)充協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者法院判決終止本補(bǔ)充協(xié)議。第十一條房產(chǎn)交易合同的違約責(zé)任11.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)如甲乙雙方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償因此給對方造成的損失。第十二條房產(chǎn)交易合同的爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的爭議。12.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟方式如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁或者向【訴訟法院名稱】提起訴訟。第十三條房產(chǎn)交易合同的適用法律13.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本補(bǔ)充協(xié)議中的條款如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。第十四條房產(chǎn)交易合同的效力與生效14.1合同效力本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件與時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件為甲乙雙方簽字（或蓋章）并且完成見證和備案程序。本補(bǔ)充協(xié)議自完成見證和備案程序之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同原件附件四：房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議原件附件五：稅費(fèi)計(jì)算證明復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件七：房產(chǎn)見證報(bào)告復(fù)印件附件八：房產(chǎn)備案證明復(fù)印件附件九：甲方身份證明復(fù)印件附件十：乙方身份證明復(fù)印件附件十一：交易金額支付憑證復(fù)印件附件十二：附加費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件十三：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件十四：房產(chǎn)交易合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未提供完整的房產(chǎn)權(quán)利證明文件；3.房產(chǎn)存在瑕疵，甲方未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.甲乙雙方未按照約定履行交易過程中的各項(xiàng)義務(wù)；5.甲方未按照約定支付交易金額或附加費(fèi)用；6.甲乙雙方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.甲乙雙方未按照約定支付稅費(fèi)；8.甲方未按照約定提供房產(chǎn)使用權(quán)；9.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用；10.甲乙雙方未按照約定解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此所遭受的損失；2.甲方未提供完整的房產(chǎn)權(quán)利證明文件，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充提供證明文件的義務(wù)，并賠償乙方因此所遭受的損失；3.房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵、退還部分交易金額等責(zé)任；4.甲乙雙方未按照約定履行交易過程中的各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲方未按照約定支付交易金額或附加費(fèi)用，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此所遭受的損失；6.甲乙雙方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充完成過戶手續(xù)的義務(wù)，并賠償乙方因此所遭受的損失；7.甲乙雙方未按照約定支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充支付稅費(fèi)的義務(wù)，并賠償乙方因此所遭受的損失；8.甲方未按照約定提供房產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)提供房產(chǎn)使用權(quán)的義務(wù)，并賠償乙方因此所遭受的損失；9.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充支付其他費(fèi)用的義務(wù)，并賠償乙方因此所遭受的損失；10.甲乙雙方未按照約定解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方，并賠償乙方因此所遭受的額外損失，包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的住宿、交通等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.交易金額：指甲乙雙方約定的，乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)交易總金額。5.附加費(fèi)用：指甲乙雙方約定的，除交易金額外，乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用。6.過戶手續(xù)：