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文檔簡介
收購店面合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______投資有限公司
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______先生
聯(lián)系方式:固定電話號碼______,郵政編碼______
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______女士
聯(lián)系方式:固定電話號碼______,郵政編碼______
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、收購及管理的公司,擁有豐富的市場資源和投資經(jīng)驗;乙方為一家具備多年商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的管理有限公司,擁有一定的市場影響力和品牌資源。雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有共同的發(fā)展目標和互補優(yōu)勢,為充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,決定就甲方收購乙方持有的店面達成以下合同:
一、背景及前提條件
1.乙方合法擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的店面,該店面具備合法的產(chǎn)權(quán)證書,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。
2.甲方擬收購乙方所持有的上述店面,以擴大自身商業(yè)地產(chǎn)投資及管理業(yè)務。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行店面的收購事宜。
二、合作目標
1.甲方通過收購乙方店面,進一步拓展商業(yè)地產(chǎn)市場,提升品牌知名度和市場競爭力。
2.乙方通過出售店面,優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資金使用效率,為未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
三、合作期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至店面過戶手續(xù)辦理完畢之日止。
四、雙方聲明與承諾
1.甲方聲明與承諾:
(1)甲方具備合法的主體資格和收購能力,有權(quán)簽署并履行本合同。
(2)甲方將按照本合同的約定支付收購款項。
(3)甲方承諾在收購過程中,遵守相關(guān)法律法規(guī),確保店面的合法合規(guī)經(jīng)營。
2.乙方聲明與承諾:
(1)乙方具備合法的主體資格和店面所有權(quán),有權(quán)出售所持有的店面。
(2)乙方保證所提供的店面產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。
(3)乙方承諾在合同約定的期限內(nèi),配合甲方完成店面的過戶手續(xù)。
五、保密條款
雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方披露。
六、其他條款
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章確認。
5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
(以下正文部分將在后續(xù)章節(jié)中展開)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方收購乙方所持有的店面,以擴大甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場的投資與管理業(yè)務,同時乙方通過出售店面實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化和資金回籠。具體內(nèi)容包括:
1.甲方收購乙方持有的店面,獲取店面的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。
2.乙方協(xié)助甲方完成店面的過戶手續(xù),確保店面產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛。
3.雙方按照本合同的約定,履行各自的權(quán)利與義務,共同推進店面的收購事宜。
第二條定義
為確保本合同的明確性和可執(zhí)行性,對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義:
1.店面:指甲方擬收購的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)。
2.收購款項:指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買店面的總價款。
3.過戶手續(xù):指甲方與乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī),辦理店面所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定,獲得乙方所售店面的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供店面產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛的證明文件。
(3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi),要求乙方協(xié)助完成店面的過戶手續(xù)。
2.義務:
(1)甲方應按照本合同約定支付收購款項。
(2)甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī),確保店面的合法合規(guī)經(jīng)營。
(3)甲方應積極配合乙方辦理店面過戶手續(xù)。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定,收取甲方支付的收購款項。
(2)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi),完成店面的過戶手續(xù)。
2.義務:
(1)乙方應保證所售店面的產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。
(2)乙方應向甲方提供店面產(chǎn)權(quán)證明文件,并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
(3)乙方應在合同約定的期限內(nèi),配合甲方完成店面的交接工作。
(4)乙方應按照本合同的約定,履行保密義務,確保雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等不被泄露。
(后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)闡述合同的其他內(nèi)容)
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方同意以人民幣______元(大寫:______元整)作為收購乙方所持店面的總價款。
2.支付方式:甲方采用以下方式向乙方支付收購款項:
(1)現(xiàn)金支付:甲方于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi),向乙方支付收購款項的50%;
(2)轉(zhuǎn)賬支付:剩余50%的收購款項,甲方將在店面過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi),通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。
3.支付時間:甲方應按照上述約定的時間節(jié)點,按時足額支付收購款項。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至店面過戶手續(xù)辦理完畢之日止。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)合同簽訂之日起3個工作日內(nèi),甲方支付收購款項的50%;
(2)店面過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi),甲方支付剩余50%的收購款項;
(3)雙方應在合同生效后30日內(nèi),完成店面的過戶手續(xù)。
第六條違約責任
1.甲方違約:
(1)如甲方未按照約定時間支付收購款項,應向乙方支付遲延支付部分每日0.5%的違約金;
(2)如甲方未按照約定完成店面的過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價款20%的違約金;
(3)如甲方違反保密義務,乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣10萬元違約金,并要求甲方承擔因違約所造成的損失。
2.乙方違約:
(1)如乙方未按照約定提供店面產(chǎn)權(quán)證明文件,或店面存在權(quán)屬糾紛等法律問題,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款20%的違約金;
(2)如乙方未按照約定協(xié)助甲方完成店面過戶手續(xù),應向甲方支付遲延履行部分每日0.5%的違約金;
(3)如乙方違反保密義務,甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣10萬元違約金,并要求乙方承擔因違約所造成的損失。
雙方應嚴格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應按照本條款約定承擔相應的違約責任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責任免除條件:
(1)當發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件;
(2)受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同義務的,可暫時免除履行合同的責任;
(3)受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行合同;
(4)如不可抗力事件持續(xù)超過90日,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
4.若仲裁裁決不服,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。
5.在爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔,若部分敗訴,則由雙方按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)H诉f送至本合同記載的地址視為有效送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方協(xié)商一致解除合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,按照第七條約定解除合同;
(4)一方嚴重違約,另一方根據(jù)第六條約定的方式解除合同。
4.合同終止后的處理:
(1)終止合同后,雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜;
(2)如合同終止導致一方產(chǎn)生損失,違約方應承擔相應的賠償責任。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于店面產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件等,與本合同具有同等法律效力。
2.附件:雙方可根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議、備忘錄等,作為本合同的補充材料。
簽署:
甲方(買方/出租方
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