買賣小產(chǎn)權(quán)房合同范本

買賣小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展投資領(lǐng)域，提高資產(chǎn)收益，有意購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同遵守。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上，未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，由村集體或村民個(gè)人自行開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)。

2.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)，乙方擁有合法所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后文）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后文）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后文）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后文）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后文）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后文）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后文）

十、附則

（具體內(nèi)容見后文）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)，以便雙方共同遵守。

特此說(shuō)明，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買、乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買、過(guò)戶、交付、價(jià)款支付、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)，乙方擁有合法所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。

2.合理使用：指甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)的實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合理使用，包括居住、出租等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款給乙方。

3.甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得從事違法活動(dòng)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法手續(xù)、權(quán)屬證明等相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的條件下，出售標(biāo)的房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)及相應(yīng)手續(xù)交付給甲方。

4.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法手續(xù)、權(quán)屬證明等相關(guān)資料。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整），雙方確認(rèn)并同意該價(jià)格為最終交易價(jià)格。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

a.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

b.標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下且交付完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%。

3.付款方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定賬戶。

3.乙方應(yīng)在收到首付款之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額0.1%的違約金。

4.乙方逾期交付房產(chǎn)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

5.如因一方原因?qū)е潞贤獬?，解除方?yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

6.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行期限將自動(dòng)順延，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過(guò)30天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的通訊地址。如一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.本合同約定的履行期限屆滿；

c.依據(jù)本合同約定，一方享有解除合同權(quán)利且已行使解除權(quán)的；

d.其他根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)終止合同的情況。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，互不追究終止合同前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、權(quán)屬證明文件等，與本合同具有同等