反向抵押合同范本

反向抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，擬通過(guò)反向抵押方式投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方擬向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房一套，雙方同意采取反向抵押的方式進(jìn)行交易。即甲方支付部分購(gòu)房款，乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，甲方享有房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)甲方將房產(chǎn)反向抵押給乙方，乙方享有房產(chǎn)的抵押權(quán)。在此基礎(chǔ)上，雙方就房產(chǎn)的購(gòu)買、抵押、還款等事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的合作行為，確保合作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過(guò)反向抵押方式購(gòu)買乙方名下的房產(chǎn)，并以此為基礎(chǔ)，為雙方提供投資和融資渠道。具體內(nèi)容包括：甲方支付部分購(gòu)房款，乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，甲方將房產(chǎn)反向抵押給乙方，乙方在約定的條件下享有房產(chǎn)的抵押權(quán)。雙方就房產(chǎn)的購(gòu)買、抵押、還款、解除抵押等事項(xiàng)在本合同中予以明確。

第二條定義

1.反向抵押：指甲方在支付部分購(gòu)房款后，將房產(chǎn)過(guò)戶至自己名下，再將該房產(chǎn)反向抵押給乙方，乙方享有房產(chǎn)的抵押權(quán)。

2.抵押房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付部分購(gòu)房款后，要求乙方將抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。

2.甲方有權(quán)在抵押房產(chǎn)過(guò)戶至自己名下后，將房產(chǎn)反向抵押給乙方，乙方在約定的條件下享有抵押權(quán)。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行還款義務(wù)。

4.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間不受第三方侵害，確保乙方的抵押權(quán)不受損害。

5.甲方在抵押期間，有權(quán)使用、收益抵押房產(chǎn)，并承擔(dān)與抵押房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維修等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付購(gòu)房款和履行還款義務(wù)。

2.乙方在甲方支付部分購(gòu)房款后，應(yīng)將抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理反向抵押手續(xù)。

3.乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4.乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，并在抵押期間履行告知義務(wù)，確保甲方的權(quán)益不受損害。

5.乙方在抵押期間，不得干預(yù)甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用、收益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買乙方名下抵押房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。甲方支付購(gòu)房款的方式如下：

1.甲方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%，即人民幣XX萬(wàn)元；

2.剩余的50%購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：

-在抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元；

-在抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下滿6個(gè)月時(shí)，支付人民幣XX萬(wàn)元；

-在抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下滿12個(gè)月時(shí)，支付剩余的人民幣XX萬(wàn)元。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為10年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付首期購(gòu)房款：自合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

2.抵押房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下：自甲方支付首期購(gòu)房款之日起30個(gè)工作日內(nèi)；

3.甲方分期支付剩余購(gòu)房款：按照上述第四條第二款約定的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定的支付條件支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的千分之五每日；

2.如甲方未按約定時(shí)間履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；

3.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照本合同約定過(guò)戶抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的千分之五每日；

2.如乙方在抵押期間侵犯甲方的使用權(quán)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用抵押房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，視情況決定合同是否終止，以及如何分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書(shū)的要求分擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通知送達(dá)以下地址視為有效：

-甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-乙方：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

如有地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

-合同到期；

-雙方協(xié)商一致；

-一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押