2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議延期條款明細(xì)

2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議延期條款明細(xì)版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議延期條件1.1延期申請1.2延期審批1.3延期期限2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整2.1費(fèi)用計算方式2.2費(fèi)用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.3費(fèi)用支付方式3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)4.物業(yè)管理責(zé)任范圍4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)管理權(quán)限4.3物業(yè)管理限制5.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主違規(guī)處理6.物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)益6.2物業(yè)公司義務(wù)6.3物業(yè)公司違規(guī)處理7.合同解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果處理12.3不可抗力責(zé)任分配13.附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解釋權(quán)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議延期條件1.1延期申請1.1.1申請延期的物業(yè)公司應(yīng)在本合同到期前3個月內(nèi)向業(yè)主委員會提交書面的延期申請。1.1.2申請延期時，物業(yè)公司需提供延期的理由及相關(guān)證明材料。1.2延期審批1.2.1業(yè)主委員會在收到物業(yè)公司的延期申請后，應(yīng)在1個月內(nèi)組織業(yè)主進(jìn)行審議。1.2.2業(yè)主委員會應(yīng)在審議結(jié)束后7個工作日內(nèi)通知物業(yè)公司審批結(jié)果。1.3延期期限1.3.1延期協(xié)議的期限不得超過1年。1.3.2延期協(xié)議期滿后，如需繼續(xù)延期，物業(yè)公司應(yīng)重新按照本合同約定的條件和程序提出申請。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整2.1費(fèi)用計算方式2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式為本合同約定的原計算方式。2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算基礎(chǔ)為本合同約定的原計算基礎(chǔ)。2.2費(fèi)用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前3個月向業(yè)主委員會提交費(fèi)用調(diào)整方案。2.2.2費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)包括費(fèi)用調(diào)整的原因、依據(jù)、調(diào)整幅度等內(nèi)容。2.3費(fèi)用支付方式2.3.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定及時為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并開具正規(guī)發(fā)票。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升。3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.2.1業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況有權(quán)要求物業(yè)公司改正。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，發(fā)現(xiàn)問題及時改進(jìn)。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)每年至少組織1次業(yè)主滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理責(zé)任范圍4.1物業(yè)管理職責(zé)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.2物業(yè)管理權(quán)限4.2.1物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。4.2.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)本合同的約定對業(yè)主的違約行為采取相應(yīng)的措施。4.3物業(yè)管理限制4.3.1物業(yè)公司不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動。4.3.2物業(yè)公司不得泄露業(yè)主個人信息，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。第五條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.1.1業(yè)主享有按照本合同約定接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。5.1.2業(yè)主有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3業(yè)主違規(guī)處理5.3.1業(yè)主如有違約行為，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主改正，并可按照本合同約定收取違約金。5.3.2業(yè)主如有嚴(yán)重違規(guī)行為，影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主搬離物業(yè)管理區(qū)域。第六條物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)益6.1.1物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.1.2物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主的違約行為采取相應(yīng)的措施。6.2物業(yè)公司義務(wù)6.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)服務(wù)。6.2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)公司違規(guī)處理6.3.1物業(yè)公司如有違約行為，第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，構(gòu)成違約。8.1.2業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)公司違約的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2業(yè)主違約的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償金額計算方式8.3.1違約金的計算方式為本合同約定的計算方式。8.3.2賠償損失的計算方式為本合同約定的計算方式。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可同意選擇其他爭議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方在發(fā)生爭議時，可以選擇請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可同意選擇其他爭議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1雙方在發(fā)生爭議時，可以選擇提交本合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律訴訟9.4.1雙方在發(fā)生爭議時，可以選擇向本合同約定的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的宗旨和原則。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在保密協(xié)議中約定。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起計算。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。11.3保密違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2保密違約責(zé)任的計算方式和賠償金額由雙方在保密協(xié)議中約定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2雙方應(yīng)盡最大努力避免和克服不可抗力事件的影響，減輕損失。12.2不可抗力后果處理12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。12.3不可抗力責(zé)任分配12.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于合同履行過程中涉及的技術(shù)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等各方面的具體條款，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)》3.《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.《物業(yè)管理職責(zé)范圍》5.《業(yè)主權(quán)益與義務(wù)》6.《物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)》7.《違約行為及責(zé)任認(rèn)定》8.《爭議解決方式》9.《保密協(xié)議》10.《不可抗力事件處理辦法》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，構(gòu)成違約。示例說明：如物業(yè)公司未按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，構(gòu)成違約。2.業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。示例說明：如業(yè)主未按照約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.物業(yè)公司如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.業(yè)主如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如業(yè)主未按照約定的方式支付費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用說明：如合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行，屬于不可抗力事件。2.違約行為：指違反合同約定的一方行為。應(yīng)用說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，均屬于違約行為。3.違約責(zé)任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。應(yīng)用說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用說明：如雙方在發(fā)生爭議時，可以選擇通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇調(diào)解、仲裁或