房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹1.2代理銷售權(quán)限1.3代理銷售區(qū)域2.代理銷售期限2.1代理銷售開始日期2.2代理銷售結(jié)束日期3.代理銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)數(shù)量3.2銷售目標(biāo)金額4.代理銷售費(fèi)用4.1代理銷售傭金4.2代理銷售費(fèi)用支付方式4.3代理銷售費(fèi)用支付時間5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.2代理銷售公司的權(quán)利和義務(wù)6.銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績獎勵支付方式6.3銷售業(yè)績獎勵支付時間7.銷售合同簽訂7.1銷售合同范本7.2銷售合同簽訂流程7.3銷售合同變更流程8.銷售合同履行8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的履行義務(wù)8.2代理銷售公司的履行義務(wù)9.銷售合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除流程9.3合同解除后的處理事項(xiàng)10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限11.3保密信息泄露的責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更流程12.3合同變更后的通知義務(wù)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止流程13.3合同終止后的處理事項(xiàng)14.法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹本合同項(xiàng)下的代理銷售范圍包括甲方開發(fā)建設(shè)的【項(xiàng)目名稱】、【項(xiàng)目地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。1.2代理銷售權(quán)限甲方授權(quán)乙方為【授權(quán)區(qū)域】的獨(dú)家代理銷售公司，負(fù)責(zé)代理銷售甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給任何第三方，或自行銷售甲方項(xiàng)目。1.3代理銷售區(qū)域代理銷售區(qū)域?yàn)椤臼跈?quán)區(qū)域】，具體范圍以甲方提供的地圖和邊界說明為準(zhǔn)。乙方不得在授權(quán)區(qū)域外進(jìn)行銷售活動。第二條代理銷售期限2.1代理銷售開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售開始日期為【開始日期】。2.2代理銷售結(jié)束日期代理銷售結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)數(shù)量乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)數(shù)量，具體數(shù)量以甲方提供的銷售目標(biāo)為準(zhǔn)。3.2銷售目標(biāo)金額乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)金額，具體金額以甲方提供的銷售目標(biāo)為準(zhǔn)。第四條代理銷售費(fèi)用4.1代理銷售傭金乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理銷售傭金，傭金比例為【傭金比例】。傭金計算基數(shù)為實(shí)際銷售金額，不包括稅費(fèi)等額外費(fèi)用。4.2代理銷售費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在乙方完成代理銷售后【支付時間】內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付代理銷售傭金。4.3代理銷售費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在每月【支付日期】前，支付上月代理銷售傭金。如遇節(jié)假日或特殊情況，支付時間順延。第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策要求，具備銷售條件。甲方應(yīng)提供項(xiàng)目宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等必要信息，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售。5.2代理銷售公司的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行代理銷售工作，按照甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行宣傳和推廣。乙方應(yīng)對代理銷售過程中的客戶信息保密，不得泄露給第三方。第六條銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)若乙方在代理銷售期限內(nèi)完成或超過銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方銷售業(yè)績獎勵，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.2銷售業(yè)績獎勵支付方式甲方應(yīng)在獎勵金額確定后【支付時間】內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付銷售業(yè)績獎勵。6.3銷售業(yè)績獎勵支付時間甲方應(yīng)在次年【支付日期】前，支付上一年度的銷售業(yè)績獎勵。如遇節(jié)假日或特殊情況，支付時間順延。第八條銷售合同簽訂8.1銷售合同范本雙方應(yīng)共同制定銷售合同范本，明確合同中的條款，包括房屋的面積、價格、付款方式、交付時間等。8.2銷售合同簽訂流程雙方在達(dá)成購房意向后，應(yīng)按照事先約定的流程簽訂銷售合同。乙方可協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行合同簽訂。8.3銷售合同變更流程如銷售合同需進(jìn)行變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條銷售合同履行9.1房地產(chǎn)開發(fā)商的履行義務(wù)甲方應(yīng)按照銷售合同的約定，履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等義務(wù)。9.2代理銷售公司的履行義務(wù)乙方應(yīng)按照銷售合同的約定，協(xié)助甲方與購房者履行合同義務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十條銷售合同解除10.1合同解除條件（1）購房者因個人原因要求解除合同，經(jīng)甲方同意后；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后；（3）其他依法可以解除合同的情況。10.2合同解除流程（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；（3）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括退還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向合同履行地的人民法院起訴。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息期限保密信息的保密期限自雙方簽署本合同之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）變更事項(xiàng)不損害國家利益、社會公共利益；（3）變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更流程（1）提出變更一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏埱?；?）雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后的通知義務(wù)合同變更后，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照變更后的協(xié)議履行合同。第十四條合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的代理銷售期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.2合同終止流程（1）提出終止的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定終止后的處理事項(xiàng)；（3）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括結(jié)算費(fèi)用、退還已支付的款項(xiàng)等。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料資料內(nèi)容：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，如項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量等相關(guān)信息。要求：資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假或誤導(dǎo)性信息。2.附件二：代理銷售權(quán)限授權(quán)書內(nèi)容：明確授權(quán)乙方為特定區(qū)域的獨(dú)家代理銷售公司，授權(quán)范圍和權(quán)限的具體描述。要求：授權(quán)書應(yīng)由甲方合法授權(quán)人簽署，并加蓋公章。3.附件三：代理銷售區(qū)域地圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注代理銷售區(qū)域的邊界和范圍。要求：地圖應(yīng)具有法律效力，明確標(biāo)明代理銷售區(qū)域的界限。4.附件四：銷售目標(biāo)數(shù)量和金額確認(rèn)書內(nèi)容：明確雙方約定的銷售目標(biāo)數(shù)量和金額。要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為合同的有效組成部分。5.附件五：代理銷售傭金支付證明內(nèi)容：詳細(xì)說明代理銷售傭金的計算方式、支付時間及支付方式。要求：證明應(yīng)由甲方提供，并明確傭金的支付義務(wù)。6.附件六：銷售業(yè)績獎勵協(xié)議內(nèi)容：明確銷售業(yè)績獎勵的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時間。要求：協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.附件七：銷售合同范本內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)銷售合同文本，包含房屋買賣的主要條款和條件。要求：合同范本應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。8.附件八：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會確認(rèn)書內(nèi)容：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會。要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，具有法律效力。9.附件九：保密協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)及保密信息的范圍。要求：保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，確保雙方對保密信息的保護(hù)。10.附件十：合同變更協(xié)議內(nèi)容：明確合同變更的條件、流程及變更后的協(xié)議內(nèi)容。要求：變更協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照銷售合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按照銷售合同約定協(xié)助甲方與購房者履行合同義務(wù)，或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方未按照本合同約定支付代理銷售傭金或銷售業(yè)績獎勵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付傭金或獎勵，并支付逾期付款的利息。4.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：雙方未按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求延長交付時間。甲方未按期支付違約金或賠償金的，乙方有權(quán)依法向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議：指甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家