2024年度地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

2024年度地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作雙方2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目進(jìn)度第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條合作期限5.1起始日期5.2終止日期第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資安排第七條收益分配7.1收益計(jì)算7.2收益分配方式第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九條溝通協(xié)調(diào)9.1聯(lián)絡(luò)方式9.2決策機(jī)制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議范圍12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件13.2終止條件13.3失效條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)為共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互惠互利的合作關(guān)系。1.2合作原則雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條合作雙方2.1甲方權(quán)益甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等資源，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方權(quán)益乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，并按照約定向甲方支付合作收益。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于_______，占地面積約_______平方米，規(guī)劃總建筑面積約_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、裝修裝飾、銷售與運(yùn)營(yíng)等。3.3項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為_______個(gè)階段，第一階段為_______至_______年，第二階段為_______至_______年，以此類推。第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供合法、清晰的土地使用權(quán)證，確保項(xiàng)目用地符合規(guī)劃要求；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，包括但不限于土地征用、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等。4.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，按照合同約定支付合作收益；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。第五條合作期限5.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2終止日期合作期限至項(xiàng)目全部完成并交付使用之日止。第六條投資與融資6.1投資金額項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為_______萬(wàn)元人民幣，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2融資安排乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。融資方式包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行、非標(biāo)融資等。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）甲方應(yīng)確保提供土地使用權(quán)證等手續(xù)合法、清晰，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目用地符合規(guī)劃要求。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。（3）甲乙雙方應(yīng)共同建立健全項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（4）甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷售策略和運(yùn)營(yíng)方案，確保項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1聯(lián)絡(luò)方式甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組成員名單和聯(lián)系方式應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)提交給對(duì)方。9.2決策機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、投資決策、融資安排、收益分配等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，甲乙雙方同意按照平等、自愿的原則，通過協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約比例。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議范圍本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、權(quán)益分配、違約責(zé)任等。12.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。13.3失效條件本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定解決。14.3合同的份數(shù)與簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的合法證件，證載用地面積、用途、使用權(quán)期限等要素明確。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證作為本項(xiàng)目用地合法性的依據(jù)，甲方應(yīng)確保證件的真實(shí)、合法、有效。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的合法證件，證載項(xiàng)目名稱、用地范圍、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃條件等要素明確。附件說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證作為項(xiàng)目合法開展的重要依據(jù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件三：設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，文件內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件作為項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。附件四：投資預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求：投資預(yù)算報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、投資進(jìn)度等，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、計(jì)算清晰。附件說(shuō)明：投資預(yù)算報(bào)告作為項(xiàng)目投資管理的依據(jù)，乙方應(yīng)按照?qǐng)?bào)告進(jìn)行投資控制，確保項(xiàng)目投資在預(yù)算范圍內(nèi)。附件五：融資計(jì)劃詳細(xì)要求：融資計(jì)劃應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資期限、還款計(jì)劃等，計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)切實(shí)可行。附件說(shuō)明：融資計(jì)劃作為項(xiàng)目融資管理的依據(jù)，乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行融資工作，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)明確、具體。附件說(shuō)明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃作為項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的依據(jù)，乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)，確保項(xiàng)目按期完成。附件七：收益分配方案詳細(xì)要求：收益分配方案應(yīng)明確收益計(jì)算方式、分配比例、分配時(shí)間等，方案內(nèi)容應(yīng)公平、合理。附件說(shuō)明：收益分配方案作為項(xiàng)目收益分配的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照方案進(jìn)行收益分配，確保雙方權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常開展。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法、清晰的landuserightcertificate，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償因未能及時(shí)提供證件而導(dǎo)致的乙方損失。違約行為：乙方未按照約定完成項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目投資及融資工作，則視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償因投資及融資延誤而導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用、收益、處分的權(quán)利的合法證件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：指國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證件。3.設(shè)計(jì)文件：指項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)