2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考試試卷

2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考試試卷本卷共分為2大題５0小題，作答時間為1８0分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、居住區(qū)內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。?A:宅旁綠地

B：公共綠地

C:公共服務設施所屬綠地?D：道路綠地?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信２、在房地產(chǎn)中介服務收費中,對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些,但最高不能超過當?shù)鼐唧w執(zhí)行標準的。?Ａ:3０%

Ｂ:３5%

C：50％?Ｄ：65％

E:權利型房地產(chǎn)投資信托3、國有土地租賃期限在個月以上的,應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A:3

B:6

C:９

D：１2

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向,客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的提問做出快速反應，效率高。?A:開放式問題?B:指引型問題

C：封閉式問題

D：主要問題

E:工廠的生產(chǎn)設備5、關于房地產(chǎn)抵押權效力的說法,不正確的是。?Ａ:《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B:《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為?Ｄ:《物權法》規(guī)定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。

A:全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標?B:屬于外國政府援助資金的項目必須招標

Ｃ：必須進行招標的項目,應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動

D:工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級?E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項中,,一方面要對信息庫進行及時的更新和維護,另一方面要提高信息利用的效率,盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。?Ａ:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性?C:加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險8、在做社區(qū)業(yè)務時,開拓客源信息的方法是。?A：講座攬客法?B：團體攬客法?Ｃ：會員攬客法?Ｄ：駐守和橫幅攬客法?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備９、關于對房地產(chǎn)經(jīng)紀管理建立商品房交易結算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發(fā)展交易保證機構，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機構可以從事經(jīng)紀業(yè)務?Ｃ：建立交易保證機構保證金制度,由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式?Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托10、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求,實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。?A：給顧客定位

B：收集物業(yè)信息?C:與顧客溝通?D：篩選購房客戶

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備

11、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。?A:項目培訓?B:專題培訓

C：公司背景培訓?D:宣傳資料培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備１２、存量房居間業(yè)務與代理業(yè)務相比多了的步驟。

Ａ:房屋查驗

B：洽商議價

C:配對撮合

Ｄ:展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設備１3、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。?Ａ:租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權?B:承租人須返還租賃物

C:交付租金和轉移租賃物的使用權

D:租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１4、房屋登記的程序為。

A：申請→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證

Ｂ：記載于登記簿→審核→受理→申請→發(fā)證?C:申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證?D：審核→受理→申請→記載于登記簿→發(fā)證?E：權利型房地產(chǎn)投資信托1５、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿市場?Ｂ：樓盤南側1０0m為城市主干道?C:樓盤東側10０m有一座加油站

D：樓盤北側50０m有一所小學

E：工廠的生產(chǎn)設備16、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設立。?A:1

B:２

C：3

D:4?E:權利型房地產(chǎn)投資信托1７、下列稅種中,屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。

A:營業(yè)稅

B：房產(chǎn)稅

C：印花稅

D:契稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。?A:7５％?B：80％

C：85%

Ｄ：90%

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托19、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。?Ａ:３5％

B：3０％?C:２5%?D：20％?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2０、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念,是指客戶在滿意的基礎上,進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為,是客戶一種意識和行為的結合。?A:客戶滿意

B：客戶忠誠

Ｃ:客戶關系管理

Ｄ:客戶讓渡價值

E：工廠的生產(chǎn)設備21、房地產(chǎn)用益物權不包括。?Ａ：抵押權

Ｂ:建設用地使用權

C:地役權

D:土地承包經(jīng)營權?Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托22、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,。?A：繳納一半的土地使用權出讓金后,抵押權人可優(yōu)先受償?B:不必繳納土地使用權出讓金

C:抵押權人可優(yōu)先受償,然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償

E：權利型房地產(chǎn)投資信托２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率,因而其活動后果具有廣泛的,對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。?A:社會性?Ｂ:服務性?C：中介性

D:地域性

E:客戶資金代收代付風險２４、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關系，下列各選項中，敘述錯誤的是。?A：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務

B:房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方

C:建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

D：建筑業(yè)是甲方?E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4０00元，賣方繳納的稅費為成交價格的8%,買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為元。

A：3680?B：３80０?C:4200

D:４320

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）１、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。

Ａ:出租商品房?B：提高容積率?C：延長土地使用期限?D:轉讓經(jīng)濟適用住房?E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地2、銀行業(yè)金融機構是指等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。

A:商業(yè)銀行?Ｂ:金融資產(chǎn)管理公司?Ｃ:城市信用合作社

D：專業(yè)銀行?E：農(nóng)村信用合作社3、企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。

A:量力而行法

Ｂ:銷售百分比法?C:競爭對等法

D:估價預算法

E:目標任務法4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內容包括。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理?Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理5、按照劃分,匯率分為貿易匯率和金融匯率。?A:匯率制度

Ｂ:匯率的制定方法

C：外匯管理情況

Ｄ:外匯資金的性質與用途?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。

A:房地產(chǎn)法律關系?B:房地產(chǎn)權利

Ｃ:房地產(chǎn)業(yè)務?D：房地產(chǎn)交易?Ｅ：客戶資金代收代付風險7、資金存在時間價值的原因不包括。

Ａ:資金增值

Ｂ:經(jīng)濟增長

C：生產(chǎn)力水平提高?D:承擔風險

E:通貨膨脹8、中介服務根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。?A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業(yè)信息的活動?B:為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

Ｃ:為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動?D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息）的活動?Ｅ:直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動9、運用成本法估價的步驟包括。?Ａ:弄清估價對象的價格構成,搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料?B:測算估價對象的重新購建價格?C：求取估價對象的積算價值?Ｄ：選取可比實例,即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例?E：測算估價對象的折舊10、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。?A:房地產(chǎn)拍賣?B：房地產(chǎn)租賃?C：房地產(chǎn)抵押

D:房地產(chǎn)投資

E:客戶資金代收代付風險?１1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

Ａ：信賴感強

B：傳播面廣

Ｃ：訴求力強?D:表現(xiàn)力豐富?Ｅ:更新便捷12、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。?Ａ：增值稅

Ｂ：契稅?C：土地使用稅?D：消費稅

E：營業(yè)稅13、品牌的戰(zhàn)略目標中,品牌定位的原則是。

Ａ:可信?Ｂ:公正?Ｃ：準確?D：穩(wěn)定

E：量力而行14、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

Ｂ：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力?C:可以通過提問獲得不同的房源信息?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關的信息?E：提問意味著聽話者對講話者的尊重,促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系１5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。

A:一定的面談技巧?B:良好的判斷力?C:滿足客戶的需要?D:說服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1６、根據(jù)內容的不同,房地產(chǎn)市場分析可以分為。?A：總體房地產(chǎn)市場分析?B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析?C:特殊房地產(chǎn)市場分析?D:專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

E：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析17、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。?A：信息保存?B：信息投放

Ｃ：媒體選擇

D:信息分類

Ｅ:媒體報道18、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。?A：典型性?Ｂ：代表性

C：影響性?D：普遍性?E：客戶資金代收代付風險19、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例?B：銷售及租賃的成交額比例

C:成交單位的面積、成交戶型

Ｄ：成交單價與周轉率

E：類似成交案例２０、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭,收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當。

A:在合理期限內收回廉租住房?Ｂ：取消其廉租住房保障資格

C:停發(fā)租賃住房補貼

D:處以100元以下的罰款?E：停止租金核減21、意志型性格的人行動目標明確、積極主動,具有的特性。

A:果斷

B:輕率?C：持久而堅定?Ｄ：自制?E:易變２2、下列行為中，應繳納契稅的有。

Ａ：國有建設用地使用權出讓?B