北京奧林匹克公園中心區(qū)商業(yè)、文化兼容商業(yè)地塊策劃

122.1.1城市性質2.1.2城市總布局32.1.3城市發(fā)展規(guī)劃42.2.1兩軸-兩帶-多中心規(guī)劃新格局力，打破現(xiàn)有北京城市單中心+環(huán)線2.2.2北京城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5縣區(qū)之間建設十大邊緣集團和14從北往南順時針分別是清河、北2.3.1奧運會主題概念2008年北京奧運會提出了綠色奧運、科技奧運、人文奧運的主題概念；并62008年奧運會不僅將成為歌頌人、尊重人、一切以人為中心，塑造和諧發(fā)72.3.2奧林匹克公園中心區(qū)規(guī)劃規(guī)劃建設規(guī)模14.5萬平方舉辦國家級和世界級田徑、足球等賽事、舉行大型演出和公益活動，并可配合會議米的地下停車場；能滿足排賽后通過改造主要用于開展體育比賽、音兼顧開展市民各項室內體育鍛煉活動、體作為商品房出售或出租，將成為北京市民重要的會議和展覽場所，舉行各類國際、國內級的會議和展覽，并為各參加單位提表演等商業(yè)或公益活動；吸引國內的企事建筑面積國家游泳中心位于約1.5萬平方米的地下停車奧運會期間，這里將舉行游泳、跳水、花樣游泳和水球比賽等多項賽事，賽后這里將進一步建設成為北京大型水上娛樂活動8館以及國際會議中心等文化體育設施的賽后利用主要為國際性會議展覽與文化2.4.1成熟商圈選擇標準及意義CBD、金融街和中關村西區(qū)在建設規(guī)模、主題定位、開發(fā)模式上與本案區(qū)域都具的基本要素的同時，還能了解政府通過規(guī)劃政府不同的政策引導方式可能對區(qū)域發(fā)展狀況所產生的影響以及區(qū)域發(fā)展至今2.4.2CBD商圈9酒店并依托于日壇使館區(qū)的建國門外大街天然成為了北京市寫字樓發(fā)展的發(fā)源1993年國務院批準的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在朝陽門至建國內建設北京商務中心區(qū)，是因為該區(qū)域具有建設北京商務中心區(qū)的各種綜合優(yōu)勢。1、有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢：該區(qū)域及周邊地帶集中了全市70%的涉外資源，際活動場所；2、基礎設施完善：該區(qū)域原來是北京傳統(tǒng)工業(yè)集中區(qū)域，交通便利，市政功能齊全，水電氣熱通訊等資源豐富；3、土地資源充足：該地區(qū)原有2.4.3中關村西區(qū)商圈中關村西區(qū)--高科技商貿中心區(qū)是北京市"十五"規(guī)劃中關村科技園區(qū)建設一定的差距，而這種差距正是因為在建設過程中缺乏政府的監(jiān)督和調控所造成關村西區(qū)與周邊城市干道之間的銜接不暢以及周邊交通本身的擁堵問題難以解2.4.4金融街商圈2.5.1針對奧林匹克公園中心區(qū)規(guī)劃的專家意見場所，以及為實現(xiàn)這些功能服務的各類商業(yè)、文化、休閑、娛樂和高檔公寓等”京作為中華人民共和國首都，作為國際交往的中心和國際大都市的這種城市功能，現(xiàn)在除了主要從事日常國際政治交往的使館區(qū)，主要從事商務活動的CBD等地區(qū)以外，還應當有一個能夠體現(xiàn)與實現(xiàn)首都城市國際交往中心功能相適應會議中心，滿足國際性文化交流，區(qū)別于CBD（跨國公司2.5.2專家意見綜合概述功能上區(qū)別于CBD、中關村西區(qū)以及金融街的功能規(guī)劃；在土展,防止類似國外奧運會后，經濟發(fā)展出現(xiàn)的“低谷效應”。從奧林匹克公園中奧林匹克公園中心區(qū)主題概念的提出是針對奧林匹克公園中心區(qū)3平方公3.2.1主題概念重點推薦之一：傳播新視區(qū)北京文化中心展規(guī)模，而籌辦奧運會無疑將為北京文化產業(yè)的發(fā)展導入大量的外來資本與消除此之外，2008年奧運會的舉辦，也給該區(qū)域文化產業(yè)發(fā)展帶來了新的契3.3.1奧林匹克公園中心區(qū)優(yōu)勢資源3.3.2北京體育產業(yè)支撐濟發(fā)展帶來深刻影響，而且對帶動主辦國體育產業(yè)成長也有特別重要的意義。2008年北京奧運會為我國體育產業(yè)發(fā)展提供了一次難得的歷史機遇。首先，從％，%,發(fā)展空間巨大。參與體育營銷的選擇機會，其中既有適合具備相當實力企業(yè)的國際頂級合作伙在于舉辦國能否借助奧運發(fā)展起本國體育產業(yè)，擴大國內體育消費品的有效供3.3.3北京傳媒產業(yè)支撐11億人；其中，1億個有線電視用戶的家庭具備了上網(wǎng)條件；數(shù)據(jù)顯示，20◎現(xiàn)階段北京傳媒產業(yè)布局分散。通過對北京傳媒產業(yè)布局情況（表格4業(yè)業(yè)業(yè)16//6//31113332//2//6263.3.4北京會展產業(yè)支撐◎會展業(yè)在國際交往中占有重要地位。會展業(yè)在國際交地位，它既是國際經貿、科技、文化交流的橋梁，又是宣傳的窗口，在流通領域和信息領域充當重要的角色。它對促進對外貿易，促進技術引進，促進中外合作，吸業(yè)內人士估計，展覽會本身效益收入為“1”，而帶動其它產業(yè)的經濟收入為4.2.1會議、展覽、體育功能定位支撐些場館未來的可持續(xù)發(fā)展，把該區(qū)域定位于以文化產業(yè)為主的國際化交流中心區(qū)和金融街的情況來看，區(qū)域快速成熟發(fā)展除了要有政府政策的傾斜和支持以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、奧運整體規(guī)劃以及北京成熟商圈的借鑒等方面分析歸納的前提4.2.2商業(yè)、辦公、旅游、休閑娛樂功能定位支撐◎北京城鎮(zhèn)體系新規(guī)劃；2004年北京市政府提出了“兩軸-兩帶-多中心”的城市發(fā)展新格局，新規(guī)劃的核心體現(xiàn)為多中心的城市規(guī)劃，打破原有單中心+匹克公園中心區(qū)作為未來規(guī)劃的城市中心區(qū)，除了形成自身特點的文化產業(yè)以國家體育場、4萬平方米（附加1.5萬平方米的地下停車場）國家體育館、234.3.1策劃地塊物業(yè)類型配比高度面積面積筑面積筑面積寓//////5////5//5//5/4/18//2////5///5//////4.3.2策劃地塊各物業(yè)建筑面積比重///建筑面積的13.47%。數(shù)據(jù)顯示，奧林匹克公園中心區(qū)大規(guī)模的文化體育會議設 1 1 1 1 2 2 2 3 4 4