工程項(xiàng)目造價(jià)概述案例介紹

案例一:計(jì)算工程量和編制工程量清單—某工程的基礎(chǔ)分部分項(xiàng)工程某工程經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)后，已完成工程前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和施工招標(biāo)階段。該工程的業(yè)主方將施工招標(biāo)工作委托給某招標(biāo)代理公司地招投標(biāo)管理部門(mén)要求，招標(biāo)代理單位進(jìn)行了招標(biāo)登記并發(fā)布了公開(kāi)招清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求先行提出工程從清單，以供投標(biāo)單位報(bào)價(jià).現(xiàn)節(jié)選其該工程混凝土采用泵送商品混凝土，砌筑及地面砂漿為表土層較薄，為三類土?，F(xiàn)場(chǎng)施工條件較為理想，可以臨時(shí)堆放基礎(chǔ)挖及招標(biāo)文件和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，還應(yīng)準(zhǔn)備一些必須的計(jì)算用工具，手冊(cè)等對(duì)照施工圖施工順序、分部分項(xiàng)項(xiàng)目特征和工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)表10一l工12345根67t89磚基礎(chǔ):按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個(gè)面積0.3m，以內(nèi)的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑基礎(chǔ)回填土:挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積(包括基礎(chǔ)墊表10－2工程3長(zhǎng)×寬×深=73.85×2.0×1.3=192.01m33.3+(13.2-1.0)+19.5=35m長(zhǎng)×寬×深=37.2×2.4×1.3=116.06m3槽長(zhǎng)：A＋D+⑧+長(zhǎng)×厚×深=5.82×0.24×(1.8-0.6)=1.68m3長(zhǎng)×厚×深=88.73×0.24×1.2=25.55m33.3+(13.2-0.12)+19.5=35.88m長(zhǎng)×厚×深=37.2×0.24×1.2=10.71m30.55-(0.288×3+0.368)*=1.79m3S1-1=1.4×0.25+0.4×0.25+1/2×(0.6+1.4)0.67-(0.368×12+0.47×4)*=52.5m33.3+(13.2一0.2)+19.5=35.8m6.6+(6.6一0.2)+(5.1一0.4)×3=27.lm小S2一2=1.8×0.25+0.4×0.25+l/2×(0.6十基礎(chǔ)長(zhǎng)×基礎(chǔ)截面積=37.2×0.79=29.39m3=(4.37+192.01+116.06)一24.04一83.48一0.34+14.77+8.93=24.04m3長(zhǎng)×寬×厚=2.l×1.6×0.1=0.34m3長(zhǎng)×寬×厚=73.85×2.0×0.1=14.77m3長(zhǎng)×寬×厚=37.2×2.4×0.1=8.93m30.84+12.78+5.36=18.98m35.82×0.24×(1.2一0.6)=0.84m388.73×0.24×(1.2一0.6)=12.78m337.2×0.24×(1.2一0.6)=5.36m3=(192.84一31.62)×94.7+14.42+83.72=192.84m2-0.24)×1.15+2.15×0.24=14.42m2小T計(jì)編制分部分項(xiàng)工程量清單是工程城清單編制中最主要的部分.以往據(jù)定額規(guī)定對(duì)號(hào)入座開(kāi)列清單，而采用《計(jì)價(jià)規(guī)范》后，應(yīng)先將分部分碼，形成分部分項(xiàng)工程量清單。根據(jù)本工程基礎(chǔ)分部分項(xiàng)工程的實(shí)際情表10-3分部分項(xiàng)工程量清單1234567根程8混9t準(zhǔn)磚在進(jìn)行工程量計(jì)算和編制工程量清單時(shí)，首先，應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算工程造價(jià)的作用和影響引起重視。在計(jì)算時(shí)，要克服因數(shù)據(jù)多容易要正確確定小數(shù)點(diǎn)以后的保留位數(shù)，如在計(jì)算相同的批量工程量時(shí)而錯(cuò)選了依據(jù)，造成誤差。要認(rèn)識(shí)到工程量以及工程量清單是編制依據(jù)，也是以后正式支付工程款和辦理竣工結(jié)算、調(diào)整工程量及工工程量計(jì)算和工程量清單的主要編制依據(jù)，要對(duì)招標(biāo)文件和施工圖含的內(nèi)容有時(shí)會(huì)有所不同。工程量計(jì)算和工程量清單與計(jì)價(jià)方法的有單價(jià)法、綜合單價(jià)法或其他計(jì)價(jià)方法之間的不同之處，這些計(jì)算方法面所涵蓋的內(nèi)容有所不同，價(jià)格調(diào)整的方法也有所不同。如采用綜合項(xiàng)目一價(jià)格，也即工程子目一口價(jià)，在工程變更、索賠、結(jié)算時(shí)一單驗(yàn)，重點(diǎn)是對(duì)可能出現(xiàn)的非實(shí)體的項(xiàng)目(子目)工程量及施工技術(shù)上的案例二:工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范投標(biāo)報(bào)價(jià)—某工程的基礎(chǔ)分部分項(xiàng)工程招標(biāo)文件有招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、合同條款及合同格式、工程技紀(jì)要、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、施工方案以及自身實(shí)力組成綜合投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價(jià)格綜合單價(jià)組成中的間接費(fèi)及利潤(rùn)，請(qǐng)各投標(biāo)單位根據(jù)工程工程投標(biāo)報(bào)價(jià)按提供的工程量清單中每一個(gè)子目逐項(xiàng)計(jì)價(jià)工程采用綜合單價(jià)法進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦中標(biāo)，綜合單價(jià)將不投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣為貨幣單位，投標(biāo)報(bào)價(jià)及綜合單價(jià)保留小數(shù)點(diǎn)后因圖紙有誤或漏項(xiàng)，或由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目的增減，工程星均按如本工程施工期間發(fā)生工程變更或增加新的工程子目，中標(biāo)報(bào)告并提供測(cè)算依據(jù);經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款.變更合同價(jià)款按下高度重視此項(xiàng)工作。經(jīng)按施工圖紙校核，發(fā)包人提供的工程量清表10一4主要材料、設(shè)備價(jià)格清單1塊2345t6t7t89水表10一5主要施工機(jī)械價(jià)格清單l23456789表10-6主要工人價(jià)格清單123456作內(nèi)容，各種消耗量水平與投標(biāo)企業(yè)定額消耗量水平基本相同，故有些分部分項(xiàng)子目的實(shí)際工程量應(yīng)根據(jù)實(shí)施的各種施工方案及工作質(zhì)較好，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)距較近，為130m，如挖土按不放坡考慮，有兩種施工方案方案l:按大開(kāi)挖方式挖土，經(jīng)計(jì)算，實(shí)際挖方量為600m3左右，約方案2:按挖地槽方式挖土，經(jīng)計(jì)算，實(shí)際挖方量為480m3左右，比(l)費(fèi)用比較:經(jīng)了解和詢價(jià)，按本工程的現(xiàn)場(chǎng)施工條件，市場(chǎng)每lm3,自然土的挖土單價(jià)星480m3,計(jì)算，其費(fèi)用為7680元，方案1和方案2相比，方案2比方案l少支出1920元?？优潘M(fèi)用比方案2有明顯增加，而且在從礎(chǔ)混凝土模板施工時(shí)，方案2地在地定額的基本內(nèi)容進(jìn)行比較，對(duì)消耗量水平差不多的可以按當(dāng)?shù)囟~異的應(yīng)進(jìn)行修正。經(jīng)比較本工程投標(biāo)企業(yè)的定額消耗址水平與當(dāng)?shù)囟~相同，故按當(dāng)?shù)囟~不再作調(diào)整。在工程量清單上所有子目的消耗址確這里，僅舉兩個(gè)綜合單價(jià)組成的實(shí)例(表10-7，表10-表l0-7項(xiàng)目編碼:010301001001項(xiàng)目名稱:磚基礎(chǔ)(埋深一1.2m)清單號(hào):l單位:m3l2塊元34567表10-8項(xiàng)目編碼:010401001001項(xiàng)目名稱:混凝土帶型基礎(chǔ)清單號(hào):l單位:m312土土元34567表10-9工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)1234561樁根12t1括各項(xiàng)費(fèi)用，人工、材料、機(jī)械設(shè)備的耗用，平方米指標(biāo)等，有針基本符合實(shí)際情況的，沒(méi)有大的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有考慮寬盈系數(shù)，可以按初步慮到建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，初步報(bào)價(jià)7%的間接費(fèi)率可能稍微偏高，案例三:工程投標(biāo)報(bào)價(jià)—BOT投資方式報(bào)價(jià)路側(cè)有雨水進(jìn)口井，經(jīng)鋼筋混凝土管流向鋪在街心島下面的也為合同價(jià)的10%，按同樣的比例從每月工程進(jìn)度付款中扣除。每次10%，但保留金總款不超過(guò)合同總價(jià)的5%。保留金在竣工驗(yàn)收合格按實(shí)測(cè)工程量付款，單價(jià)不予調(diào)整。無(wú)材料漲價(jià)或貨幣貶值公路在城市近郊，生活設(shè)施較好，對(duì)于當(dāng)?shù)毓と私晒?yīng)砂石。公路基層的土壤在填方區(qū)需借土，運(yùn)距約5km?，F(xiàn)場(chǎng)中凝土攪拌站及預(yù)制場(chǎng)。臨時(shí)水電供應(yīng)附近可以取得。小橋一座處于全程的經(jīng)過(guò)多種渠道詢價(jià)或調(diào)查，用于公路建設(shè)的主要材料決定在當(dāng)一定的漲價(jià)系數(shù)。其中，鋼材、油料、瀝青等可能受外埠價(jià)格影的限制，因此，可決定基本上采用當(dāng)?shù)貏趧?wù)，甚至包括機(jī)械操作手招標(biāo)文件有主要工程量表，經(jīng)按圖紙說(shuō)明書(shū)校核，發(fā)包人提供余土1.5~1.9m3裝載機(jī)裝入自卸汽車運(yùn)至填土區(qū)用于填方。公路部分的挖方為全部填方需土350000m3,因此，尚須從別處借土方350000-195000=155000m3,按定額取每臺(tái)班推土420m3,采用每日兩個(gè)臺(tái)班，每月工作25天計(jì)。 2(臺(tái)班/天)×12(月)×25(天/月)×420(m3/臺(tái))路面混凝土工程量為77115m3,理論計(jì)算攪拌站能力為 77115=23.16(m3/h)考慮到打樁數(shù)量很少(僅橋梁墩基使用)，擬租用設(shè)備或委托當(dāng)?shù)?2)工地項(xiàng)目部設(shè)在攪拌站附近，設(shè)工地辦公室及試驗(yàn)室共200m2,倉(cāng)庫(kù)及鋼筋加工棚50Om2,駐場(chǎng)技職人員臨時(shí)住房100m2,食堂、廁所、浴室等其他臨時(shí)房屋150m2。資上升系數(shù)10%。另考慮招募費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、各類附加費(fèi)表10-10主要材料基價(jià)表lt23456t7t8mmm96.009t水t電用的折舊費(fèi)，算出在本工程中攤銷的折舊費(fèi)。列表即可算出本工程應(yīng)表10-11機(jī)具設(shè)備及折舊費(fèi)表(萬(wàn)元)1l2l3241516l7l829255l1l2ll111l23應(yīng)當(dāng)指出，這還不是實(shí)際應(yīng)攤銷的全部設(shè)備費(fèi)用，在計(jì)算設(shè)備的試驗(yàn)設(shè)備，按招標(biāo)文件規(guī)定，單列工地試驗(yàn)室設(shè)備項(xiàng)目，不計(jì)入本折舊和機(jī)包人自己設(shè)立的試驗(yàn)室及日常費(fèi)用，可計(jì)入間接費(fèi)中。關(guān)于設(shè)備的用款利息本工程可能使用臺(tái)班為12月×25天/月×2班/天×O.8(使用系數(shù))~480臺(tái)班，故每 682960×50%+34148+136592=1067.13另加每臺(tái)班燃料費(fèi)73kg×3.2元/kg×1.2(系數(shù))=280.32元，故本推土機(jī)臺(tái)班使用1347.45元，或每小時(shí)168.43元。同 224000=0.048≈0.故不必細(xì)算小型機(jī)具設(shè)備的臺(tái)班使用費(fèi)，可在作工程內(nèi)容的單根據(jù)上述方法，并考慮各種設(shè)備在本工程中可能使用的臺(tái)班數(shù)的不同表10-12機(jī)具設(shè)備使用臺(tái)班基價(jià)表(元)l234567892×6400×24(月)×1.2=368640元利息。流動(dòng)資金雖有預(yù)付款，但由于購(gòu)置機(jī)具設(shè)備及有償占用生的銀行保函、保險(xiǎn)、合同稅、暫設(shè)工程等，肯定不敷4899080-224000在下面計(jì)算各單項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)時(shí)，可以先按此系數(shù)計(jì)算攤銷素。從施工方案中的計(jì)劃進(jìn)度來(lái)分析，可以預(yù)計(jì)到大量?jī)r(jià)值高的材料在工期的后半段才使用的，其實(shí)際采購(gòu)價(jià)格肯定會(huì)受到價(jià)格上漲的影 2風(fēng)險(xiǎn)和降價(jià)系數(shù)。由于該標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，暫不考慮這一系數(shù)，待對(duì)工程量表中的每一個(gè)單項(xiàng)均須作單價(jià)分析.影響此單價(jià)最主要的因素是采用正確的消水泥混凝土路面(工程量表編號(hào)316)，這是一項(xiàng)占本工程照采用國(guó)內(nèi)公路定額，并采用前而計(jì)算的工日、材料和設(shè)備攤銷基價(jià)算出直接費(fèi)用每m2為表10一13單價(jià)分析計(jì)算表示例之一工程量表中分項(xiàng)編號(hào)316工程內(nèi)容:水泥混凝土路面單位:m2l23456It砂水t--ⅡⅢVⅥⅦ擬填入工程量計(jì)價(jià)單中的單價(jià)510.41元本分項(xiàng)總價(jià)510.41×74115=37829037元將上述所有單價(jià)分析表中價(jià)格匯總，即可得出第一輪算出的標(biāo)價(jià)(不包括用的比例已調(diào)整為24.8%，管理費(fèi)用占直接費(fèi)的比例為24.8%(100-24.8)=32表10-14工程量表及報(bào)價(jià)單tmmmm個(gè)個(gè)m個(gè)l個(gè)mmmtm試驗(yàn)設(shè)備和儀器:按招標(biāo)書(shū)中的要求，其設(shè)備和儀器與承包人自備的工地試表10-15工程報(bào)價(jià)匯總表另外，說(shuō)明可供選擇項(xiàng)目未計(jì)利潤(rùn)，僅計(jì)人必要的管施工機(jī)具設(shè)備共38臺(tái)，其中新購(gòu)設(shè)備21臺(tái);選用公司的現(xiàn)有設(shè)備17臺(tái)。其利用調(diào)查當(dāng)?shù)仡愃乒こ袒虮竟具^(guò)去在當(dāng)?shù)爻邪钠渌こ糖樾院透?jìng)爭(zhēng)力。例如，由于本工程利用了公司調(diào)人現(xiàn)有設(shè)備較多，使如能調(diào)查了解到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們的優(yōu)勢(shì)和弱點(diǎn).綜合上述情況，即可分析出本標(biāo)價(jià)中標(biāo)的可七部委頒布的“30號(hào)令”《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過(guò)程和編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、投資概算、依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)辦結(jié)合市場(chǎng)供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因素合理編制或委托中介機(jī)構(gòu)編制。一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。任何單位制或報(bào)審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項(xiàng)目可以不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無(wú)《招標(biāo)投標(biāo)法》及《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》中均沒(méi)方向發(fā)展，標(biāo)底越來(lái)越淡出我們的視線，更多的招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了無(wú)標(biāo)底根據(jù)上述規(guī)定，目前，編制標(biāo)底主要依據(jù)以下基定由工程承包方應(yīng)承擔(dān)義務(wù)而可能發(fā)生的費(fèi)用，以及招標(biāo)文件的澄清接費(fèi)、間接費(fèi))、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。其編制可以采用以下計(jì)價(jià)方法:工程量的單價(jià)為直接費(fèi)。直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗址及其相應(yīng)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)算方法又考慮到與國(guó)際慣例靠攏，所