普通住宅買賣協(xié)議

普通住宅買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，清償完畢該房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照本協(xié)議約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照本協(xié)議約定接收該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的_______%。6.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草案7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)清償證明10.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表11.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，視為違約。3.乙方未能按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指按照國(guó)家和地方規(guī)定，用于居住的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律憑證。4.定金：雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.遇到甲方未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付相關(guān)證件。3.遇到乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.遇到乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并要求乙方盡快協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售位于某一地區(qū)的普通住宅。2.乙方購(gòu)買甲方位于某一地區(qū)的普通住宅。3.