農(nóng)村房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)

農(nóng)村房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋座落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方持有該房屋的《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：_______）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的原件交付給乙方。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶或房屋所有權(quán)爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的_______%支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.集體土地使用證2.房屋所有權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.買賣雙方銀行賬戶信息7.房屋評(píng)估報(bào)告8.過戶稅費(fèi)計(jì)算單9.房屋交接單10.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，影響乙方正常使用。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居住安全。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，延遲履行合同義務(wù)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用證：農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由集體土地所有者頒發(fā)的土地使用證明。2.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.合同履行：當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致延期：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士，加快過戶進(jìn)度。2.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或降低購房?jī)r(jià)格。3.乙方延遲支付房款：按照合同約定收取違約金，并督促乙方盡快履行付款義務(wù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：保留購房證據(jù)，尋求法律途徑解決。5.物業(yè)交割問題：提前了解物業(yè)管理規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)順利交接。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自用房屋。2.農(nóng)村居民購買