房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的解讀

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的解讀合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的解讀甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）補(bǔ)充協(xié)議如下：一、關(guān)于房屋交付時(shí)間及方式的補(bǔ)充規(guī)定1.甲乙雙方同意將合同約定的房屋交付時(shí)間調(diào)整為____年____月____日。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)及周邊環(huán)境的清潔、衛(wèi)生狀況良好；（4）甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明及有關(guān)資料。二、關(guān)于房屋價(jià)款及支付方式的補(bǔ)充規(guī)定1.甲乙雙方同意將合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照合同約定查看房屋；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。三、關(guān)于房屋交付及過戶的補(bǔ)充規(guī)定1.甲方應(yīng)保證在合同約定的交付時(shí)間之前，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。2.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的補(bǔ)充規(guī)定1.甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)保修，保修期為____年。2.保修期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。五、關(guān)于違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。六、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本補(bǔ)充協(xié)議如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋買賣合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.定金收據(jù)5.房屋質(zhì)量保修卡6.付款憑證7.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證8.違約金計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定違約。3.甲方未提供完整房屋權(quán)屬證明及有關(guān)資料，認(rèn)定違約。4.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。5.甲方未履行保修義務(wù)，認(rèn)定違約。6.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：合同一方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。4.違約金：違約方因違約行為所需支付給對方的一定金額的錢。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.保修：甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在一定期限內(nèi)提供的維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)