購房詐騙案的防范措施

購房詐騙案的防范措施合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【法定代表人】【地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【法定代表人】【地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】一、標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于【詳細(xì)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米。1.2乙方同意購買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并支付房價(jià)款【金額】元。二、房價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的房價(jià)款為【金額】元，其中首付款為【金額】元，剩余款項(xiàng)【金額】元辦理銀行按揭貸款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.3銀行按揭貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照銀行的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。三、交付及過戶3.1雙方同意，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的【百分比】%。五、爭議解決5.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房屋買賣合同5.首付款支付憑證6.銀行按揭貸款合同7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定條件。4.乙方未按約定時(shí)間辦理銀行按揭貸款，或貸款未獲批準(zhǔn)。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于【詳細(xì)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。2.房價(jià)款：乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額，包括首付款和銀行按揭貸款。3.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同房價(jià)款的【百分比】%。4.爭議解決：雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)不符合條件的部分，或支付違約金并退還部分房價(jià)款。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房價(jià)款。4.銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)：雙方可協(xié)商更換銀行或調(diào)整貸款方案，若無法達(dá)成一致，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決困難：雙方可嘗試尋求第三方調(diào)解或仲裁，若仍無法解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方購買標(biāo)的