房屋買賣合同案例研究解讀

房屋買賣合同案例研究解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同案例研究解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購買該房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋的描述1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)。1.2該房屋的具體情況該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房?jī)r(jià)款的支付方式乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并要求甲方按照本合同的約定辦理過戶手續(xù)。乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。房?jī)r(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、通訊等戶名變更至乙方名下。3.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或者拒絕辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。4.2乙方違約乙方違反本合同的約定，延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。第五條其他約定5.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，按照本合同附件一《家具、家電清單》的約定進(jìn)行處理。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：（蓋章或簽字）乙方（買方）：（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家電清單（具體清單內(nèi)容）附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附房屋所有權(quán)證復(fù)印件）一、附件列表：1.附件一：家具、家電清單2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：延遲交付房屋拒絕辦理過戶手續(xù)2.乙方違約：延遲支付房?jī)r(jià)款三、法律名詞及解釋：1.房?jī)r(jià)款：指乙方購買甲方房屋所需支付的totalamountofmoney。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金。乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。2.甲方拒絕辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方支付違約金。乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約金。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。五、