集體土地上的房屋買賣合約實例

集體土地上的房屋買賣合約實例合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有集體土地上房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的集體土地上房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________集體土地上，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)有__________層，其中__________層為住宅，__________層為其他用途。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的集體土地上房屋。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按月向甲方支付剩余房價款，直至全部房價款支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)費用。3.3房屋過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害集體土地上其他用戶的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量要求。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未如實告知乙方房屋的真實情況，如債務(wù)、抵押、查封等情況。4.乙方未按約定用途使用房屋。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指由國家統(tǒng)一所有，由農(nóng)民集體使用的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)延遲時間支付相應(yīng)的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)費用。3.過戶手續(xù)辦理困難：乙方可尋求專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.房價款支付困難：乙方可與甲方協(xié)商分期支