38地塊拆遷安置房項目國有土地上房屋征收補償方案

38地塊拆遷安置房項目國有土地上房屋征收補償方案拱宸橋單元FG08—R21—37、38地塊拆遷安置房項目國有土地上房屋征收補償方案因拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房項目建設(shè)的需要,征收該項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的國有土地上房屋及附屬物。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本項目的實際情況，制定如下征收補償方案。征收目的一、拱宸橋單元FG08—R21-37、38地塊拆遷安置房項目為拱墅區(qū)保障性安居工程重點項目，實施該項目有利于加快改善拱宸轄區(qū)住戶生活居住水平、提升轄區(qū)品質(zhì)。二、征收范圍1、拱墅區(qū)上塘街道拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊。2、具體門牌,臺州路185號1幢、2幢,臺州路193號,臺州路197號1幢、3幢。,具體范圍以本項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖所示征地范圍為準，集體土地除外，.三、房屋征收補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，國務院令第590號,、《國有土地上房屋征收評估辦法》，住建部,2011，77號,、1《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》，杭政，2011,40號,等有關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補償原則,一,依法征收原則依法征收,嚴格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?切實維護被征收人的合法權(quán)益。,二，依法公平補償原則依法公平補償,嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。，三,公開透明原則公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源,杜絕暗箱操作。五、房屋征收補償，一，補償對象本項目征收范圍內(nèi)，具體范圍以本項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖所示征地范圍為準,集體土地除外,的被征收人。貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積以《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準。,二，評估機構(gòu)確定被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu),被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部2門通過公開抽號方式隨機選定，由公證機構(gòu)監(jiān)督公證。，三，補償價值被征收房屋和安置用房的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。,四,補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式。住宅房屋貨幣補償1、,1,被征收人選擇貨幣補償?shù)?應書面承諾自行解決居住問題。被征收住宅房屋在按房屋評估價值給予補償?shù)幕A(chǔ)上,再按房屋評估價值的20％給予貨幣補貼.，2,被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的,本市另有住宅的，一并計算建筑面積,，評估價值按照48平方米建筑面積給予補償,并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。，3，被征收人在領(lǐng)取貨幣補償款之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的,根據(jù)購房納稅憑證,新購房屋價格低于貨幣補償款的,由征收人按照新購房屋價格的2%予以獎勵，新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2％予以獎勵。2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,1，安置房源,3?拱宸橋單元FG08—R21—37、38地塊拆遷安置房,期房，。？瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，,期房,。,2,應安置建筑面積,應安置建筑面積以被征收住宅房屋評估價值除以安置房屋評估單價確定，若計算后的面積小于被征收住宅房屋建筑面積,應安置建筑面積即為被征收住宅房屋建筑面積，其建筑面積差額部分不進行資金結(jié)算。，3，保底安置，被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米，本市另有住宅的,一并計算建筑面積,，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收住宅房屋等價值計算應安置建筑面積后與48平方米的差額部分，按910元/平方米進行資金結(jié)算，政策法規(guī)另有規(guī)定的除外，.，4,高層安置,每戶可增加被征收住宅房屋建筑面積的10％的安置面積，不到5平方米的按5平方米計算。該部分建筑面積,按910元/平方米進行資金結(jié)算。，5,擴面方式及結(jié)算價格,?擴面需被征收人書面申請,選擇安置房源為拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房的,在房源允許的情況下,擴面面積原則上不超過建筑面積20平方米。其中擴面建筑面積在0—10平方米，含10平方米，以內(nèi)的，按45004元/平方米結(jié)算，擴面建筑面積在10—20平方米，含20平方米,以內(nèi)的，按5400元/平方米結(jié)算,超過20平方米以上的部分，按安置房屋市場評估價進行資金結(jié)算。？擴面需被征收人書面申請,選擇安置房源為瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，的，在房源允許的情況下,擴面面積原則上不超過建筑面積30平方米。其中擴面建筑面積在0-20平方米，含20平方米，以內(nèi)的，按1800元/平方米結(jié)算，擴面建筑面積在20-30平方米，含30平方米，以內(nèi)的,按2800元/平方米結(jié)算，超30平方米以上的部分，按安置房屋市場評估價進行資金結(jié)算。根據(jù)戶型搭配,按搬遷順序號選房，至選完為止.,五，過渡方式自行過渡,被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。,六,過渡期限1、選擇安置房源為拱宸橋單元FG08-R21—37、38地塊拆遷安置房的,過渡期限自被征收人交房之日起36個月。交房之日即為被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日。2、選擇安置房源為瓜山佳苑，拱墅區(qū)瓜山社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，的,過渡期限自被征收人交房之日起24個月。交房之日即為被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日。，七,臨時安置補助費、搬家補助費5臨時安置補助費、搬家補助費按照杭政函[2010］182號《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2010年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》執(zhí)行。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按市人民政府公布的標準執(zhí)行。1、住宅房屋貨幣補償臨時安置補助費標準臨時安置補助費按被征收住宅房屋所處地段等級及房屋建筑面積計算，市區(qū)五級按25元/平方米計算,每戶每月不低于1000元。選擇貨幣補償方式的一次性支付12個月臨時安置補助費。住宅房屋的被征收人，除臨時安置補助費外,另行給予每戶每月15元/平方米的補貼，被征收房屋不足48平方米的按48平方米計算，，一次性支付12個月。2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補助費標準臨時安置補助費按被征收住宅房屋所處地段等級及房屋建筑面積計算，市區(qū)五級按25元/平方米計算,每戶每月不低于1000元。臨時安置補助費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從交房之日起至通知安置后4個月止,實際過渡時間不足半個月,含15天，的按半個月計算,超過半個月不足1個月的按1個月計發(fā)。安置房符合安置條件,但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置補助費。住宅房屋的被征收人，除臨時安置補助費外,另行給予每戶每月15元/平方米的補貼，被征收房屋不足48平方米6的按48平方米計算，。因征收部門原因造成被征收人逾期安置的,對自行過渡的被征收人應雙倍支付臨時安置補助費,臨時安置補助費的補貼部分除外，。3、搬家補助費搬家補助費為每戶1200元/次,選擇貨幣補償方式的，每戶按一次計算,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的,每戶按兩次計算。電話移機費158元/戶,有線電視移機費330元/戶,空調(diào)移機費300元/臺，峰谷電表補償費100元/只,管道煤氣/戶,寬帶網(wǎng)遷移費200元/戶，水表補償450遷移費500元元/只，如遇標準調(diào)整則按新標準執(zhí)行，。，八，按期簽約、交房的獎勵及優(yōu)惠政策1、住宅房屋的被征收人，在簽約交房期限內(nèi)簽約的,一次性獎勵1萬元/戶,在簽約交房期限內(nèi)第1、第2個月內(nèi)交房的，一次性獎勵4萬元/戶，在簽約期限內(nèi)第3、第4個月內(nèi)交房的,一次性獎勵3萬元/戶。2、住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?在簽約交房期限內(nèi)簽約、交房的，另行給予被征收住宅房屋評估價值10％的獎勵。3、住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?在簽約交房期限內(nèi)簽約、交房的，被征收人在征收決定公告之日前12個月內(nèi)購買住宅房屋的,也可根據(jù)購房納稅憑證，根據(jù)購房納稅憑證,新購房屋價格低于貨幣補償款的，由征收人按照7新購房屋價格的2％予以獎勵,新購房屋價格高于被征收住宅房屋評估價值的，按照貨幣補償款的2%予以獎勵。，此項優(yōu)惠政策與本方案第五條第,四，款第1點第，3，項,僅能選擇一種進行獎勵，六、征收補償資金征收補償資金足額到位，專戶存儲、?？顚Ｓ?。七、征收實施單位杭州市拱墅區(qū)上塘街道房屋征收與補償管理實施中心八、簽約交房期限自房屋征收決定公告之日起四個月。九、超過簽約交房期限的處理辦法，一,被征收人超過簽約交房期限簽約的，不享受本方案第五條第,八,款的獎勵及優(yōu)惠政策,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不允許擴面。，二,征收人與被征收人應在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的,報請作為房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定.在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執(zhí)行。十、告知事項,一，房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行實地踏勘,調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。8，二，被征收人在交房前應向水電等相關(guān)部門交清費用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。,三，被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續(xù),并將被征收房屋交給征收實施單位驗收接管.不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞,應照價賠償.