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文檔簡介
新房退房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:____________
地址:____________
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:____________
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:____________
地址:____________
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:____________
合同簡介:
鑒于甲方為購買位于____________的新房(以下簡稱為"該房屋"),已與乙方簽訂《房屋買賣合同》,合同編號為____________,鑒于現(xiàn)甲乙雙方同意解除上述買賣關(guān)系,并就退房事宜達成如下協(xié)議:
一、背景與前提條件
1.1甲方在充分了解該房屋及相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上,出于個人/公司需求,決定購買該房屋。
1.2乙方作為該房屋的開發(fā)商,擁有該房屋的合法銷售權(quán),與甲方簽訂了《房屋買賣合同》,約定了房屋的價格、面積、交付時間等條款。
1.3鑒于近期房地產(chǎn)市場變化,以及甲方個人/公司原因,雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定解除原《房屋買賣合同》,并簽訂本退房合同。
二、雙方同意以下退房條款:
2.1甲方同意解除與乙方簽訂的《房屋買賣合同》,放棄對該房屋的所有權(quán)及購買權(quán)益。
2.2乙方同意接收甲方退房申請,并按照本合同約定退還甲方已支付的購房款項。
2.3雙方確認,自本合同簽訂之日起,原《房屋買賣合同》失效,雙方不再享有原合同項下的權(quán)利義務(wù)。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方權(quán)利義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請退房。
(2)甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi),將原購房合同、購房發(fā)票、身份證件等相關(guān)資料原件及復印件提交給乙方。
(3)甲方應(yīng)按照本合同約定配合乙方辦理退房手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理注銷網(wǎng)簽合同等。
(4)甲方應(yīng)在辦理完退房手續(xù)后____個工作日內(nèi),將房屋鑰匙、門禁卡等物品退還給乙方。
3.2乙方權(quán)利義務(wù)
(1)乙方有權(quán)在收到甲方退房申請后,對申請材料進行審核。
(2)乙方應(yīng)在審核通過后____個工作日內(nèi),按照本合同約定退還甲方已支付的購房款項。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理退房相關(guān)手續(xù),包括但不限于注銷網(wǎng)簽合同、退還購房款項等。
(4)乙方應(yīng)在接收甲方退還的房屋鑰匙、門禁卡等物品后,及時辦理房屋交接手續(xù)。
四、價格與支付條件
4.1甲方已支付的購房款項為人民幣____元(大寫:___________________________元整)。
4.2乙方應(yīng)在辦理完退房手續(xù)后____個工作日內(nèi),一次性退還甲方已支付的購房款項。
五、履行期限
5.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
5.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi),將相關(guān)資料提交給乙方。
5.3乙方應(yīng)在審核通過后____個工作日內(nèi),退還甲方已支付的購房款項。
5.4甲方應(yīng)在辦理完退房手續(xù)后____個工作日內(nèi),將房屋鑰匙、門禁卡等物品退還給乙方。
六、違約責任
6.1如甲方未按照約定提交相關(guān)資料,乙方有權(quán)拒絕辦理退房手續(xù),且不承擔違約責任。
6.2如乙方未按照約定退還購房款項,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退還款項的違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率(年利率的1/365)×逾期天數(shù)。
七、不可抗力
7.1由于不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取必要措施減少損失。
7.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。
八、爭議解決
8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
9.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。
9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
十、附則
10.1本合同簽訂后,原《房屋買賣合同》失效。
10.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),不得無故反悔。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):____________
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):____________
簽署日期:____________
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在解除原《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,關(guān)于新房退房的各項事宜達成一致,確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括:退房申請的提交與審核、購房款項的退還、房屋及相關(guān)物品的交接、違約責任的承擔等。
第二條定義
1.該房屋:指甲方原計劃購買的新房,位于____________,具體地址為____________。
2.退房:指甲方解除與乙方簽訂的原《房屋買賣合同》,放棄購買該房屋的行為。
3.購房款項:指甲方已支付給乙方的購買該房屋的款項,包括定金、首付款等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提出退房申請。
(2)甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)提交退房所需的相關(guān)資料,并保證資料的真實性、完整性。
(3)甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理退房手續(xù),包括但不限于房屋交接、注銷網(wǎng)簽合同等。
(4)甲方有權(quán)要求乙方按照約定退還已支付的購房款項。
(5)甲方在辦理完退房手續(xù)后,應(yīng)及時將房屋鑰匙、門禁卡等物品退還給乙方。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)在收到甲方退房申請后,對申請材料進行審核。
(2)乙方應(yīng)在審核通過后,按照約定時間退還甲方已支付的購房款項。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理退房相關(guān)手續(xù),包括但不限于注銷網(wǎng)簽合同、辦理房屋交接等。
(4)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提交相關(guān)資料,并配合辦理退房手續(xù)。
(5)乙方在接收甲方退還的房屋鑰匙、門禁卡等物品后,應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)。
本條所述甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù),是雙方在合同履行過程中的基本要求,雙方應(yīng)嚴格遵守,確保合同順利履行。如有違反,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方確認,甲方已支付的購房款項為人民幣____元(大寫:___________________________元整)。乙方應(yīng)在辦理完退房手續(xù)后____個工作日內(nèi),按照以下支付條件退還甲方已支付的購房款項:
1.乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方退還購房款項。
2.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成退款,并將轉(zhuǎn)賬憑證提供給甲方。
3.甲方應(yīng)在收到退款后確認收款,如有異議,應(yīng)在收到退款之日起____個工作日內(nèi)向乙方提出。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點:
1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi),將退房所需相關(guān)資料提交給乙方。
2.乙方應(yīng)在收到甲方資料后____個工作日內(nèi)完成審核。
3.乙方應(yīng)在審核通過后____個工作日內(nèi)退還甲方已支付的購房款項。
4.甲方應(yīng)在辦理完退房手續(xù)后____個工作日內(nèi),將房屋鑰匙、門禁卡等物品退還給乙方。
第六條違約責任
1.甲方違約責任:
(1)如甲方未按照約定提交相關(guān)資料,乙方有權(quán)拒絕辦理退房手續(xù),且不承擔違約責任。
(2)如甲方未按照約定退還房屋鑰匙、門禁卡等物品,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金,違約金計算方式為:物品價值×日利率(年利率的1/365)×逾期天數(shù)。
2.乙方違約責任:
(1)如乙方未按照約定時間退還甲方已支付的購房款項,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退還款項的違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率(年利率的1/365)×逾期天數(shù)。
(2)如乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理退房相關(guān)手續(xù),導致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
(3)如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。
本條所述違約責任,旨在保障雙方權(quán)益,促使雙方按照約定履行合同。如有違約行為,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過程中,無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取必要措施減少損失。同時,受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料,以證明不可抗力的發(fā)生。
3.在不可抗力情況發(fā)生后的____個工作日內(nèi),受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響,并采取相應(yīng)措施。
4.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方在履行合同過程中遭受的損失,雙方互不承擔責任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方,并采取合理措施減輕損失。
5.如不可抗力情況持續(xù)影響合同履行,導致合同無法實現(xiàn)目的,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。
4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭議解決過程中,除爭議部分外,其他合同條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
本條所述爭議解決方式,旨在確保雙方在發(fā)生爭議時能夠得到及時、公正的解決,維護雙方合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、文件、要求等,雙方應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的,以郵戳日期為準;通過電子郵件、傳真等方式送達的,以發(fā)送日期為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,雙方有權(quán)終止本合同:
(1)雙方達成一致,書面同意終止本合同;
(2)合同履行完畢;
(3)發(fā)生不可抗力,導致合同無法履行;
(4)一方嚴重違約,導致合同無法實現(xiàn)目的。
4.保密條款:雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息,
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