意大利購房合同范本

意大利購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國某投資公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中國某市區(qū)某大廈10層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：甲方法定代表人張三的通信地址，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：意大利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：意大利某市區(qū)某街道123號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：乙方法定代表人李四的通信地址，郵編：12345

合同簡介：

鑒于甲方對意大利房地產(chǎn)市場具有投資意愿和需求，乙方作為在意大利房地產(chǎn)市場具有豐富經(jīng)驗和資源的房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意向甲方提供購房服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的意大利房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

本合同中，“房產(chǎn)”指乙方開發(fā)的位于意大利某市區(qū)，具體地址為【房產(chǎn)地址】的住宅房地產(chǎn)項目。

二、合作背景與前提條件

1.甲方對乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目進(jìn)行了充分了解，并表達(dá)了購買意愿；

2.乙方具備房產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售資質(zhì)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)；

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項；

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的個人信息、文件等；

4.甲方應(yīng)遵守意大利相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方購房款項；

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)項目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及合法性，確保甲方合法權(quán)益；

3.乙方應(yīng)為甲方提供購房過程中的咨詢、協(xié)助等服務(wù)；

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

四、價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價為【歐元】（大寫：【歐元整】），雙方確認(rèn)無誤；

2.甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付購房款項：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的10%作為定金；

（2）定金支付后，雙方辦理購房手續(xù)期間，支付房產(chǎn)總價的30%；

（3）房產(chǎn)交付前，支付房產(chǎn)總價的60%；

（4）房產(chǎn)交付后，支付剩余的10%。

3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，開始辦理購房相關(guān)手續(xù)；

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金后【】個月內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付購房款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

2.如乙方未按照約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，盡量減輕損失。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書面確認(rèn)；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：【年】【月】【日】

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的意大利房產(chǎn)的法律關(guān)系、雙方的權(quán)利與義務(wù)以及合同的具體內(nèi)容。合同涉及的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于意大利某市區(qū)，具體地址為【房產(chǎn)地址】的住宅房地產(chǎn)項目。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付的購買房產(chǎn)的款項。

3.交付：指甲方按照約定接收房產(chǎn)，并完成相關(guān)手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買房產(chǎn)，并要求乙方履行合同義務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照約定的支付條件和期限，及時向乙方支付購房款項。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料、證明文件，以確保房產(chǎn)的合法性。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的個人信息、文件等。

5.甲方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)對房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如有問題，有權(quán)要求乙方予以解決。

6.甲方應(yīng)遵守意大利相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方購房款項。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)項目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及合法性，確保甲方合法權(quán)益。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于房產(chǎn)的工程質(zhì)量、消防安全等。

4.乙方應(yīng)為甲方提供購房過程中的咨詢、協(xié)助等服務(wù)，包括但不限于辦理購房手續(xù)、解答甲方疑問等。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，向甲方提供房產(chǎn)的完整資料、證明文件，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)依法承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任。

7.乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)繼續(xù)提供必要的售后服務(wù)，確保甲方正常使用房產(chǎn)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力與義務(wù)，共同保障合同的順利執(zhí)行。如有違反，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房產(chǎn)價格為【歐元】（大寫：【歐元整】），支付方式如下：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項。

2.付款時間：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的10%作為定金；

（2）定金支付后，雙方辦理購房手續(xù)期間，支付房產(chǎn)總價的30%；

（3）房產(chǎn)交付前，支付房產(chǎn)總價的60%；

（4）房產(chǎn)交付后，支付剩余的10%。

3.甲方每筆款項支付后，乙方應(yīng)在2個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金后【】個月內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】個月內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付購房款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的10%。

2.如甲方在房產(chǎn)交付前取消購房，已支付的款項按照以下方式處理：

（1）定金不予退還；

（2）已支付的購房款項，扣除已發(fā)生費用后，剩余款項退還給甲方。

3.甲方因違反合同導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的10%。

2.如乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

3.如乙方因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)退還甲方已支付的購房款項，并支付違約金。

4.乙方因違反合同導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方按照以下原則處理：

（1）如不可抗力事件發(fā)生在合同履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非履行已無意義或雙方達(dá)成一致意見。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭議后選擇調(diào)解、仲裁等其他方式解決爭議的權(quán)利。如有其他方式解決爭議，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體的調(diào)解、仲裁條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞、掛號信等方式送達(dá)對方指定的通信地址。如一方變更通信地址，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的部分，互不追究因合同終止產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件包