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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)簽定合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):______置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):______物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn);乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司,具備完善的物業(yè)管理體系和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn);
鑒于甲方開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)已具備物業(yè)管理需求,甲方希望委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理,以提升項(xiàng)目品質(zhì)和業(yè)主滿意度;
雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,達(dá)成如下合同條款:
一、定義
1.1本合同項(xiàng)下的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方委托,對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理,包括但不限于秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。
1.2本合同項(xiàng)下的“業(yè)主”是指本項(xiàng)目?jī)?nèi)依法取得房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的單位和個(gè)人。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
三、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
四、履行期限
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
五、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
六、不可抗力
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
七、爭(zhēng)議解決
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
八、其他條款
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
九、附則
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
十、簽署
(具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款)
本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件,以下各條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意以下條款,特此聲明。
甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):______置業(yè)有限公司
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):______物業(yè)管理有限公司
簽訂日期:______年______月______日
(以下為合同正文部分)
合同正文
(以下為合同正文部分,具體條款將根據(jù)雙方實(shí)際情況和需求進(jìn)行編寫(xiě)。)
第四條價(jià)格與支付條件
1.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格按照本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,具體金額為每月每平方米人民幣_(tái)_____元。
2.甲方應(yīng)按照每月的服務(wù)費(fèi)發(fā)票金額,在收到發(fā)票后15日內(nèi)支付給乙方。
3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在合同中提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。
4.若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi),應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為_(kāi)_____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。
3.雙方可在合同到期前三個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。
第六條違約責(zé)任
1.甲方的違約責(zé)任:
a.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi),除應(yīng)支付滯納金外,還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。
b.若甲方違反合同規(guī)定,干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.乙方的違約責(zé)任:
a.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,甲方有權(quán)要求乙方改正,并有權(quán)要求乙方支付違約金。
b.若乙方因管理不善導(dǎo)致本項(xiàng)目發(fā)生安全事故,造成甲方或業(yè)主損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
c.若乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)向甲方支付違約金,并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。
雙方確認(rèn),以上違約金的具體金額由雙方在附件中另行約定。違約金的支付不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。
第七條不可抗力
1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間,部分或全部免除履行合同的責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同終止事宜。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
5.除非雙方另有約定,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。
6.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的全部通知、文件、要求等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)_f等方式發(fā)送的通知,在投遞后第三個(gè)工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
a.合同到期,雙方未續(xù)約;
b.雙方達(dá)成書(shū)面一致同意終止合同;
c.一方嚴(yán)重違約,另一方根據(jù)本合同第六條約定的違約責(zé)任提出終止;
d.法律規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
a.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表;
b.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
c.雙方約定的其他補(bǔ)充協(xié)議或文件。
2.附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
簽署:
甲方簽字(蓋章
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