2024學(xué)校土地長(zhǎng)期租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校土地長(zhǎng)期租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍4.2使用權(quán)的限制第五條維護(hù)和維修5.1租賃方的維護(hù)責(zé)任5.2出租方的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2出租方的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為東經(jīng)度分，北緯度分，土地四至清晰，界限分明。1.2土地面積租賃土地的總面積為平方米，土地形狀為矩形，東西寬米，南北長(zhǎng)米。1.3土地用途租賃土地主要用于教育用途，包括但不限于學(xué)校教學(xué)、科研、辦公、學(xué)生宿舍、食堂等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃土地的開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃土地的結(jié)束日期為20年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米每月元，總計(jì)租金為每月元。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租賃方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行分行賬戶(hù)名稱(chēng)：學(xué)校賬號(hào)：第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍租賃方享有租賃土地的使用權(quán)，包括但不限于建設(shè)、使用、收益等權(quán)利。4.2使用權(quán)的限制租賃方在使用租賃土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)，不得損害土地結(jié)構(gòu)，不得影響周邊環(huán)境和相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用。第五條維護(hù)和維修5.1租賃方的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及土地上建筑物的日常維護(hù)和維修，確保土地及建筑物的安全、整潔和使用功能。5.2出租方的維修責(zé)任出租方在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地及土地上建筑物進(jìn)行大修和重建，確保土地及建筑物的安全、整潔和使用功能。第六條保險(xiǎn)6.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障租賃土地及土地上建筑物的安全。6.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持土地保險(xiǎn)，以保障租賃土地的安全。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為租賃方如未按時(shí)支付租金、擅自改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)、損害土地結(jié)構(gòu)或影響周邊環(huán)境和相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用等行為，均視為違約。8.2出租方的違約行為出租方如未按時(shí)提供租賃土地、未履行維修責(zé)任、未保障土地安全等行為，均視為違約。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)人民法院。第十條通知10.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2通知的期限通知的期限為通知發(fā)出后七個(gè)工作日。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款如下：（一）租賃方在進(jìn)行土地建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。（二）租賃方在租賃期限內(nèi)，如需要續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。（三）本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為2024年X月X日。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)雙方各自保存自己所持有的合同份數(shù)，以備不時(shí)之需。第十四條合同的修訂14.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。14.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按上述合同份數(shù)和保存方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等，雙方特此約定如下第三方介入條款：第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)就其提供的服務(wù)向甲乙方提出支付相應(yīng)費(fèi)用的要求。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)額外約定的條款包括但不限于：（二）第三方的義務(wù)和責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、安全、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題負(fù)責(zé)。（三）第三方的收費(fèi)：甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)價(jià)格支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。（四）第三方的責(zé)任限制：第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。16.2說(shuō)明本合同涉及的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)就第三方的行為對(duì)其負(fù)責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)過(guò)程、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體限額由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)就第三方的行為對(duì)其負(fù)責(zé)。18.2第三方與租賃土地的關(guān)系第三方僅為提供服務(wù)的媒介或?qū)嵤┱?，不享有租賃土地的使用權(quán)。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)，不得損害土地結(jié)構(gòu)，不得影響周邊環(huán)境和相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用。18.3第三方與租金支付的關(guān)系第三方介入本合同，不影響租金支付的金額、周期和方式。甲乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金。第十九條第三方介入的合同修訂19.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇第三方介入需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修訂。19.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按上述合同份數(shù)和保存方式進(jìn)行。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)人民法院。第二十一條附加條款21.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款如下：（一）甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)記錄，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。（二）甲乙方應(yīng)就第三方的行為對(duì)其負(fù)責(zé)，并確保第三方依法合規(guī)提供服務(wù)。（三）本合同的第三方介入條款如需修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修訂。第二十二條合同的份數(shù)22.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。22.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自保存自己所持有的合同份數(shù)，以備不時(shí)之需。第二十三條合同的修訂23.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致。23.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按上述合同份第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地地理位置示意圖附件二：租賃土地面積測(cè)量報(bào)告附件三：租金支付明細(xì)表附件四：租賃土地使用權(quán)證明附件五：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：維修和維護(hù)服務(wù)合同附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十：合同修訂記錄附件一：租賃土地地理位置示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明租賃土地的地理位置，包括周邊環(huán)境、相鄰不動(dòng)產(chǎn)、出入口等。附件二：租賃土地面積測(cè)量報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)記錄租賃土地的面積、形狀、坐標(biāo)等信息，并由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：租賃土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)為國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)出具的租賃土地使用權(quán)證明，證明甲乙雙方對(duì)租賃土地的使用權(quán)。附件五：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)為租賃土地及土地上建筑物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件八：維修和維護(hù)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修和維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等信息。附件十：合同修訂記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同的修訂日期、修訂內(nèi)容、雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方擅自改變土地用途。3.租賃方進(jìn)行違法建設(shè)。4.租賃方損害土地結(jié)構(gòu)。5.租賃方影響周邊環(huán)境和相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用。6.出租方未按時(shí)提供租賃土地。7.出租方未履行維修責(zé)任。8.出租方未保障土地安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃方擅自改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)、損害土地結(jié)構(gòu)或影響周邊環(huán)境和相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.出租方未按時(shí)提供租賃土地，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.出租方未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.出租方未保障土地安全，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致出租方損失元。示例二：租賃方擅自改變土地用途，導(dǎo)致出租方損失元。示例三：出租方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃方損失元